❶ 房地產投資分析報告
1998年住房改革後，房地產業高速發展，日益成為推動國
民經濟發展的主要力量，它在社會經濟生活中的重要性日益突出。
作為商品，房地產有其特殊的特點：不可移動、建設周期長、
可作為投資品、使用期長。所以，房地產業呈現出不同於其它產業的
情況。
供給方面，由於房地產不可移動，所以房地產業的地域性非
常強，跨地區經營困難較大，產業集中度較低。我國房地產業是勞動
密集型和資金密集型產業，技術水平低，勞動效率低，企業規模小，
資產負債率高。這幾年，房地產業發展較快，房地產供給增長迅速，
企業的效益較好，不少資金投入到房地產業來。由於土地制度的原因，
政府對房地產供給有很大的控制力。
需求方面，房地產中住宅是人們的必要消費品，目前城市居
民在住宅上的消費較少，有較大的增長潛力。從人口增長以及城市化
進程來看，在未來的20年裡，房地產需求是會很旺盛。而且目前我國
人均居住狀況的改善也需要增加大量的住房來解決。作為投資品，房
地產受到越來越多的關注，總體上投資需求還不是房地產市場上的主
導力量。
整個市場雖然由於銷售的增長，空置率近年來有所下降，但
空置的房地產面積上升，以及投資過於樂觀，租金收益走勢和房地產
價格的背離，風險有所上升。市場出現調整的可能加大，但由於需求
的長期增長，以及政府對供給的控制，調整的幅度不會很大，因此對
於未來房地產行業的情況，我們是謹慎樂觀的。
由於建設周期長，以及投資的影響，使得房地產的價格波動
大，國際上的教訓很多。我國房地產價格有上漲的趨勢，各地的情況
差別很大，2003年上海的房價超過北京，成為我國房地產價格最高的
省市。目前我國房地產業有三次「啟動」：1992年、1998年和2002
年，大致是5年一個周期。
❷ 房地產與股票哪個投資回報率更高
在通貨膨脹環境下，投資者必須購買一些資產，或者做一些投資組合，為什麼呢？對沖通脹。那麼，投資房地產與股票哪個回報率更高呢？
2012年至2015年，資產投資收益率從高到低依次為：房地產、黃金、股票、股票，債券。
2002年大約一半美國人把資產集中在房地產，而現在的問題不再是：房地產是否是最好的投資，根本上，房地產現在還是不是一個投資。
80%以上美國人投資偏好有一些變化，至少五分之一投資者認為股票是更好的長期投資。
從以上分析：
寬松貨幣下，投資房子和股票均是不錯選擇，因為通脹環境下，金融資產價格會上漲，
包括實體經濟中最具代表的房地產，也包括虛擬經濟中具有代表的股票。至於哪個回報率更高呢？
第一，投資回報率角度分析，過去一些年來，房子投資回報率平均高於股票，近來數據顯示股票平均回報率看起來超過房子。
第二，房子投資與股票投資有共同點也有不同，投資房子收益之一或來自出租獲得現金流。而股票價格波動可能更快，上漲得快，下跌速度也可能更快。
第三，房價指數上漲與股價上漲，這兩者上漲速度哪個更能跑贏通脹。
通脹與寬松貨幣環境下，兩者或均是可與通脹率賽跑的資產。
❸ 綠地控股的前景分析綠地控股是價值股嗎綠地控股會漲多少
最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。如果大家准備入手房地產股票的話，想要在這么多上市的房地產公司中挑選好的房地產股應該如何做？接下來咱們就來研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：綠地控股屬於一家大型地產企業集團，在1992年成立，且公司總部設立於上海，公司在A股整體上市，並投資了香港上市公司。截止到今天已經有29年之久了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，我們來瞅瞅綠地控股公司有啥拔尖的地方吧，我們投資值不值得？
亮點一：公司參股銀行
公司曾給上海農村商業銀行投入2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投入資金3.75億元，且持有該銀行總股本3.84%股份。綠地控股的話，它參股銀行之後，對提升公司的造血功能這件事有利。銀行作為高收益的行業之一，向銀行參股的話，能夠獲得穩定的投資回報。其次而言，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以加快公司拿地擴張的步伐。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年都在增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工即將帶來營業收入規模的進一步擴大。
第二，公司多元化產業增長突出，公司的營業收入規模也隨著大基建而快速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷創新轉型，不斷促進公司發展。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在消費領域不斷取得新成就，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務一共就佔了27億元人民幣，貿易金額不斷創新高。
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二、從行業角度看
縱使國家有"房子是用來住的，不是用來炒的"的政策引導，但是房地產能進一步調控的空間局限性非常大，現下房地產行業的形勢沒有太大變化，依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，想必會使房地產行業的發展受到積極且深遠的影響。
根據上述分析，長遠來看，綠地控股公司業績走勢是穩步向上的，值得我們關注！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
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❹ 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣
房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。
❺ 綠地控股價值投資分析
最近房地產行業指數震盪不停，最近房地產行業指數震盪不停，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。對准備購買房地產股票的朋友而言，想要在這么多上市的房地產公司中挑選好的房地產股應該如何做？今天就跟大家好好分析一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：綠地控股屬於一家大型地產企業集團，於1992年創立，該公司總部設置在上海，公司在A股整體上市，並對香港上市公司實行控股。成立了長達29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，我們來看下綠地控股公司有什麼亮點，我們投資值不值得？
亮點一：公司參股銀行
公司曾給上海農村商業銀行投入2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股東權益。就綠地控股而言，參股銀行後，有利於提升公司的造血功能。銀行作為收益比較高的行業之一，向銀行進行參股能夠收獲到穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，能支持公司加快拿地擴張的節奏。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年正增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，隨著項目的有序竣工，營業收入規模將持續擴大。
第二，公司多元化產業發展迅速，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。公司的金融、消費綜合產業不斷改進，持續提升公司發展能力。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。其實這公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額持續創造新高。
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二、從行業角度看
縱使國家提出了明確的政策引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，然而房地產行業想進一步調控空間的局限性還是非常大的，現下房地產行業的形勢沒有太大變化，依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就表明國家在以後會更大力度地推進住房制度的改革與長效機制的建設，從房地產行業的發展來看，必定會對其產生深遠的積極影響。
概而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很棒的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
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❻ 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼
未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。
所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。
❼ 股票和房地產哪個賺錢
房子，是一種固定資產投資，通常金額較大，要幾十萬甚至上百萬；
股票，是一種流動性很高的投資標的，金額可大可小。
無論投資股票還是投資房產，都有一定的風險，也都可能獲得可觀的收益。
兩者有如下的6點區別：
（一）買賣股票、投資房地產，都有賺錢的機會，但也都有虧本的風險。
（二）從投資金額來講，股票是可多可少；而房地產則需要動用少則幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。
（三）從投資報酬（按投資金額計算）而言，股票交易由於其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產更高，但風險也相對較大。
（四）從資金靈活性來說，買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價；房地產除銀行貸款外（需承擔貸款利息），需要全數投入龐大的資金。
（五）從投資回報的期限來分析，股票一天兩天一年都可以，流動性很高，很容易變現；房子由於交易環節復雜，周期長，投資回報周期通常要3-5年。
（六）以買賣手續來比較，股票成交手續簡便迅速，可在數分鍾內甚至一剎那完成；買；房地產手續則最為繁雜，冗長，各種稅費很高。
❽ 地產股票還有投資價值嗎
1年之內沒什麼價值，地產是一定要調控的。
❾ 綠地控股業績分析綠地控股主力買入綠地控股的牛叉診股
最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，在這樣的背景之下依然有不少房地產公司申請上市。對房地產股票比較感興趣的朋友，在如此多的上市房地產公司中，要怎麼做才能挑選出好的房地產股呢？今天就跟大家好好分析一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：這是一家大型地產企業集團--綠地控股，成立於1992年，該公司總部設在上海，公司在A股整體上市，並投資了香港上市公司。到今年是成立的第29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。簡單介紹了綠地控股的公司情況後，下面來給大家說一下綠地控股公司的長處，有必要投資嗎？
亮點一：公司參股銀行
公司曾經給上海農村商業銀行投資2億元，擁有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股向銀行參股之後，十分有助於提升公司的造血功能。就銀行而言，作為高收益的行業之一，參股銀行能夠得到較為穩定的投資回報。其次而言，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以幫助公司加快拿地擴張的節奏。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年的增長率均為正，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工即將帶來營業收入規模的進一步擴大。
第二，公司多元化產業發展持續向好，公司的營業收入規模也隨著大基建而快速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷跟進市場需求，不停地激發公司發展潛能。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷擴大消費領域，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務佔用的金額可不少呢，有27億元人民幣，貿易金額不斷突破新高。
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二、從行業角度看
即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，可是房地產在空間調控上能進一步的概率非常小，現下房地產行業的趨勢並無太大變化，仍舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，想必會對對房地產行業的發展產生深遠的積極影響。
總而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很值得關注的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
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❿ 房地產股票有哪些
015年房地產政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出台，持續推動行業基本面的復甦。
房地產股票有哪些?房地產板塊、房地產開發概念股一覽:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html
房地產龍頭股票分析
華發股份：珠海華發實業股份有限公司是一家主要從事房地產開發與經營的公司,主要是住宅小區綜合開發,包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。
珠江實業：廣州珠江實業開發股份有限公司前身為廣州珠江房產公司,成立於1985年4月,是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。經營范圍:經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房;實業投資、物業管理;承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程咨詢及自用有餘的建築物業展銷;車輛保管;批發和零售貿易。
銀億股份：銀億房地產股份有限公司是專業房地產開發企業,擁有國家一級房地產開發資質，旗下銀億品牌已經在全國建立了一定知名度與行業地位。公司主營房地產開發和經營業務。
萬科A：一季度銷售符合預期，土地投資穩健
節後銷售符合預期，均價小幅回升
2015年3月，萬科實現銷售面積約124.1萬平米，同比上升2.48%，銷售金額147.4億元，同比上升2.15%。1-3月，萬科累計實現銷售面積約395.7萬平米，同比下降4.65%，累計實現銷售金額約463.4億元，同比下降14.55%。整體來看，萬科的銷售表現優於行業平均，3月新推盤170億元，認購167億元，截至目前可售庫存穩定在900億元左右。銷售均價方面，3月，萬科簽約銷售均價約11878元/平米，環比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季節性因素影響，銷售均價基本保持穩定。
拿地力度放緩，土地投資堅持主流定位
2015年3月，萬科分別在珠海和寧波獲取項目資源，合計土地面積約23.2萬平米，合計建築面積約40.8萬平米，總地價約8.94億元，權益地價約7.62億元。公司延續了2月以來拿地穩健的策略，土地投資與同期簽約銷售金額之比約為6%，充分體現了公司的審慎投資的態度。城市布局上，萬科依然以一二線重點城市為主要對象，堅持主流定位，穩中求進，集中圍繞長三角、珠三角等沿海經濟發展潛力較大的區域開拓市場。
魯商置業：土儲持續增長，國企改革預期強化
1.2014年營業收入上升7%：2014年公司完成營業收入56.82億元，同比上升7.35%;歸屬於上市公司所有者凈利潤2.06億元，實現每股收益0.21元，同比下降21.82%。
2.2014年土地市場收獲頗豐：2014年是公司在土地市場上收獲較多的一年。公司分別在青島、臨沂、重慶以及泰安市獲得86萬平的土地儲備，共耗資14.86億元，合計的建築面積大約為126萬平。這些土地有效補充公司土地儲備，為公司後續增長提供了潛力。
3.國企改革預期強化公司投資價值：2013年黨的十八大報告中，提出要「毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，推行公有制多種實現形式，深化國有企業改革」。其後在2014年4月底，山東省通過了《山東省經濟體制和生態文明體制改革2014年工作方案》，提出進一步深化國有企業改革，調整優化國有資本布局結構的總體原則。同時根據山東國資委披露，接下來還將出台更為細化和具體的13個配套辦法，包括國有資本布局結構的調整、國有資本投資運營公司的組建、國有資產統一監管、員工持股、省屬國有企業分類監管、企業負責人的考核等。意見辦法的出台將進一步加速山東國企改革步伐。公司作為山東省龍頭房地產國有企業，有望在此次國企改革浪潮中受益。同時在2015年3月，山東資本市場與國企改革座談會傳出信息，山東省委全面深化改革領導小組第九次會議討論審議並原則通過了《關於深化省屬國有企業改革幾項重點工作的實施意見》及5個配套文件，後期國企改革工作有望進一步加速。公司作為山東省重要的房地產國企有望受益於此項改革。
保利地產：互聯網助力全產業鏈多業態發展
保利地產發布5P戰略，聚焦養老地產、全生命周期綠色建築、社區O2O、保利地產APP、海外地產五方面。作為產業鏈覆蓋最為完善的龍頭地產公司之一，保利地產涉足住宅開發、商業物業開發及運營、房地產基金、養老地產、旅遊地產、海外運營等多方面，且在多領域上位於業內領先位置，以互聯網++思維進行產業鏈深度挖潛富有空間。我們維持2015-16年1.40和1.64元的業績預期，15年市盈率9.6倍，低估值地產龍頭，目標價上調至16.80元，相當於12倍15年市盈率，重申買入評級。支撐評級的要點
深挖社區價值，建立線上線下互聯服務平台。公司計劃在全國245個社區5,000萬平米物業基礎上推出「若比鄰」商業品牌打造社區O2O，深挖產業鏈價值;保利地產APP計劃6月推出，服務業主便捷生活。保利地產在4月10日房展會上攜手京東簽訂戰略合作，已提出引入互聯網基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O體現了公司布局社區服務的大決心。
商業地產持有面積百萬平米，經營及租金超10億，未來亦有互聯網化潛力。除了開發業務外，公司自持經營酒店6家，客房1,774套，購物中心、展館、寫字樓等商業物業63.25萬平米，2014年實現租金及經營收入10.3億元、同比增長13.1%，出租經營規模位居行業前列，商業類互聯平台。
養老服務先行先試，大健康領域大有可為。14年公司三位一體養老戰略逐步落地，居家養老公寓產品完成標准化設計、社區養老正在推進51個社區適老改造、北京「和熹會」嘗試機構養老。公司在養老產業領域的深入研究和大面積社區覆蓋將為公司在大健康領域提供巨大商機。