若說未來發展前景，應分為幾個階段。對於長遠來說，我國必然開放資本項目的貨幣自由兌換，那是金融業將迎來跳躍式的發展，股票基金房地產都會被大量外資熱錢湧入。對於中長期來說，房地產已經被國家政策調控，看得出政府對於民生問題的關注，只要沒有大量外資涌進，房地產總是隨著經濟增速變化的，是逐步走強，但受到抑制；而股票和基金趨勢是相同，股票是基金的投資產品之一，股市發展依舊隨市場經濟狀況運行，而我們是無法預測中長期時間我國經濟發展狀況的，市場永遠無法准確預測就像現在希臘要退出歐元區而可能導致歐盟解體這種以前不曾想過的問題一樣。但中短期卻是可以預判，至少連續幾個季度我國經濟增速明顯減慢了，發展動能相對不足，股市在政策利好下依然謹慎，若無重大經濟計劃，實在要經過一段較為漫長的緩步磨合推動時段啊。但股票有幾千隻，一些行業一些股票依舊有很好的潛力。基本面的分析的總體預判，技術性的分析十分重要。黃金、期貨投資是三分操作七分心態，股票是五五之分，基金操作與你無關，呵呵。分析前景這句話抽象了，股票本身沒有動力，驅動力來自於實體經濟與市場供求。
⑵ 東方財富網600606綠地控股
最近房地產行業指數很不穩定，最近房地產行業指數很不穩定，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。對於想要買房地產股票的朋友來說，在如此多的上市房地產公司中，要怎麼做才能挑選出好的房地產股呢？今天就跟大家好好分析一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：這是一家大型地產企業集團--綠地控股，成立於1992年，該公司總部設在上海，公司在A股整體上市，而且有控股香港上市公司。截止到目前已經有29年了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。咱們聊完了綠地控股的公司情況，我們來瞅瞅綠地控股公司有啥拔尖的地方吧，有沒有投資的價值？
亮點一：公司參股銀行
公司以前給上海農村商業銀行投入資金2億元，持有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投入3.75億元，且持有該銀行價值3.84%股權。綠地控股參股銀行後，針對於公司來說，十分有利於提升自己造血功能。銀行身為一個高收益的行業，參股銀行能夠得到較為穩定的投資回報。其次的話，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，能幫助公司盡快拿地擴張。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年都在增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工促使營業收入實現規模化發展。
第二，公司多元化產業增長突出，大基建後，營業收入規模也實現了迅速增長。公司的金融、消費綜合產業不斷改革創新，持續提升公司發展能力。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷打開消費市場，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務就佔用了27億元人民幣，貿易金額持續創造新的成績。
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二、從行業角度看
盡管有「房子是用來住的，不是用來炒的」的政策引導，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，目前房地產行業仍舊沒有太大波動，以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就意味著推進住房制度改革和長效機制建設在未來更進一步，想必會使房地產行業的發展受到積極且深遠的影響。
結合以上所說，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得考慮哦！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
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⑶ 影響房地產股票價格的因素
舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
敬請閱讀末頁的免責條款
行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17
⑷ 中國房地產和股票市值的分析，是不是泡沫哪一個潛力大
掌握好這四大基石就可以。第一買股票就是買企業。第二安全邊際。第三能力圈。第四市場先生。我們對投資收益要有清晰的認識，不要奢望一夜暴富，而要慢慢變富，一定要明白一個道理，慢就是快！
⑸ 綠地控股牛叉分析,600606牛叉分析
最近房地產行業指數很不穩定，最近房地產行業指數很不穩定，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。大家如果想購買房地產股票，想要在如此之多上市的房地產公司中選擇好的房地產股可以怎麼做？今天我就跟大家聊一聊國內房地產行業中十強之一的公司---綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：這是一家大型地產企業集團--綠地控股，於1992年創立，該公司總部在上海，公司在A股整體上市，並對香港上市公司實行控股。目前為止已經成立了29年了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，我們來瞅瞅綠地控股公司有啥拔尖的地方吧，有必要投資嗎？
亮點一：公司參股銀行
公司曾向上海農村商業銀行投資2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投入3.75億元，且持有該銀行價值3.84%股權。綠地控股對銀行進行參股之後，十分有助於提升公司的造血功能。銀行是屬於高收益的行業之一，向銀行參股的話，能夠獲得穩定的投資回報。其次的話，可以"就地取材"，增加融資渠道 ，可以幫助公司盡快拿地擴張。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年正增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工有利於實現營業收入規模化發展。
第二，公司多元化產業發展迅速，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。公司的金融、消費綜合產業不斷跟進市場需求，持續提升公司發展能力。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷進軍消費領域，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務佔用的金額可不少呢，有27億元人民幣，貿易金額持續創造新高。
篇幅不能太長，關於綠地控股股票，還有更多深度報告和風險提示，都幫大家提前整合到研報當中了，還不快點瀏覽一下：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！
二、從行業角度看
盡管有政策明確的引導"房子是用來住的，不是用來炒的"，但房地產進一步調控空間還是非常有限，房地產行業當前仍然以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就表明國家在以後會更大力度地推進住房制度的改革與長效機制的建設，從房地產行業的發展來看，必定會對其產生深遠的積極影響。
根據上述分析，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很靠譜的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
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⑹ 買房地產股票主要看哪些方面
1、規模，最好是全國龍頭如萬科、保利，或地域龍頭，如：珠海華發
2、土地儲備量，和拿地成本，如保利在去年低潮時曾大量拿地
3、公司經營，如招商地產（招商局的經營）、萬科（王石的長袖善舞）
4、股價是否過度炒作，只建議逢低買入
5、地域的發展前景，如珠海橫琴新區
⑺ 股票投資的基本分析包括哪幾個方面的主要內容
一、基本面分析
股指期貨基礎分析主要側重於從股票市場的基本面因素，如宏觀經濟、各行業分析。
基本面分析包括：
(1)、宏觀：研究一個國家的財政政策、貨幣政策。
(2)、微觀：研究股指期貨標的股指的權重上市公司經濟行為和相應的經濟變數，為買賣提供參考依據。
二、技術分析
技術分析是以預測股票市場價格變化的未來趨勢為目的，以圖表為主要手段對市場行為進行的研究，是不同研究途徑和專業領域的完美結合。千層金股票配資
基礎分析主要研究導致價格漲跌的供求關系，而技術分析主要研究市場行為。這兩種分析方法都試圖解決同樣的問題――預測未來價格可能運行的方向，基礎分析是研究市場運動的成因而技術分析是研究其結果。
(1)、技術分析理論基礎：
①市場行為包容消化一切影響價格的任何因素：基本面、政治因素、心理因素等等因素都要最終通過買賣反映在價格中，也就是價格變化反映供求關系，供求關系決定價格變化。
②價格以趨勢方式演變對於已經形成的趨勢來講，通常是沿現存趨勢繼續演變。例如：牛頓慣性定律(物體在不受外力作用時保持其靜止或勻速直線運動狀態)
③歷史會重演技術分析和市場行為學與人類心理學有一定關系，價格形態通過特定的圖表表示了人們對某市場看好或看淡的心理。例如：自然界的四季、中國古代講的輪回…
(2)、有效的技術分析方法：
①移動平均線
②黃金分割
③形態分析
④波浪理論
(3)、技術分析建議：
技術分析中，各種形態圖形、技術指標眾多，選擇自己熟悉的指標作為投資參考依據十分關鍵，不宜一次性選擇過多技術分析方法。技術分析在投資中不是萬能的，況且每個人的觀點不同，做出的投資決策也不同。
⑻ 簡述股票投資的基本分析包括那幾個方面的主要內容
股票投資的基本分析包括哪些內容：
一、經濟分析。經濟分析主要探討各經濟指標和經濟政策對證券價格的影響。經濟指標分為三類：先於證券價格變化的超前性指標，如利率水平、主要生產資料價格等；與證券價格變化基本趨於同步的吻合性指標，如GDP、社會商品銷售額等；滯後於證券價格變化的滯後性指標，如失業率、庫存量等。除了經濟指標之外，主要的經濟政策有：貨幣政策、財政政策、行業政策等。
二、行業分析。主要分析行業所屬的不同市場類型、所處的不同生命周期以及行業的業績對於證券價格的影響，行業分析是介於經濟分析與公司分析之間的中觀層次分析，它在發現行業之間的績效差異以幫助發現投資機會方面，既是重要的又是必要的。
三、公司分析。公司分析是基本分析的重點，無論什麼樣的分析報告，最終都要落實在具體上市公司股票的走勢上。如果沒有對公司狀況進行全面、客觀、准確的分析，就很難正確地預測其股票的走勢。
四、基本面分析
股指期貨基礎分析主要側重於從股票市場的基本面因素，如宏觀經濟、各行業分析。
基本面分析包括：
（1）、宏觀：研究一個國家的財政政策、貨幣政策。
（2）、微觀：研究股指期貨標的股指的權重上市公司經濟行為和相應的經濟變數，為買賣提供參考依據。
五、技術分析
技術分析是以預測股票市場價格變化的未來趨勢為目的，以圖表為主要手段對市場行為進行的研究，是不同研究途徑和專業領域的完美結合。
基礎分析主要研究導致價格漲跌的供求關系，而技術分析主要研究市場行為。這兩種分析方法都試圖解決同樣的問題――預測未來價格可能運行的方向，基礎分析是研究市場運動的成因而技術分析是研究其結果。
（1）、技術分析理論基礎：
①市場行為包容消化一切影響價格的任何因素：基本面、政治因素、心理因素等等因素都要最終通過買賣反映在價格中，也就是價格變化反映供求關系，供求關系決定價格變化。
②價格以趨勢方式演變對於已經形成的趨勢來講，通常是沿現存趨勢繼續演變。例如：牛頓慣性定律（物體在不受外力作用時保持其靜止或勻速直線運動狀態）
③歷史會重演技術分析和市場行為學與人類心理學有一定關系，價格形態通過特定的圖表表示了人們對某市場看好或看淡的心理。例如：自然界的四季、中國古代講的輪回…
（2）、有效的技術分析方法：
①移動平均線
②黃金分割
③形態分析
④波浪理論
（3）、技術分析建議：
技術分析中，各種形態圖形、技術指標眾多，選擇自己熟悉的指標作為投資參考依據十分關鍵，不宜一次性選擇過多技術分析方法。技術分析在投資中不是萬能的，況且每個人的觀點不同，做出的投資決策也不同。
1、宏觀經濟分析。研究經濟政策（貨幣政策、財政政策、稅收政策、產業政策等等）、經濟指標
（國內生產總值、失業率、通脹率、利率、匯率等等）對股票市場的影響。
2、行業分析。分析產業前景、區域經濟發展對上市公司的影響
3、公司分析。具體分析上市公司行業地位、市場前景、財務狀況。
特點
1、分析價格變動的中長期趨勢；
2、研究價格變動的根本原因；
3、分析的是宏觀性因素。
基本分析的優點
1、能夠比較全面地把握證券價格的基本走勢;
2、應用起來相對簡單。
基本分析的缺點
1、預測的時間跨度相對較長，對短線投資者的指導作用比較弱;
2、預測的精確度相對較低。
基本分析法通過對決定股票內在價值和影響股票價格的宏觀經濟形勢、行業狀況、公司經營狀況等進行分析，評估股票的投資價值和合理價值，與股票市場價進行比較，相應形成買賣的建議。
適用范圍
1、周期相對比較長的證券價格預測;
2、相對成熟的證券市場;
3、適用於預測精確度要求不高的領域。
基本分析法主要包括三方面的內容： 1、宏觀經濟分析。主要探討宏觀經濟運行狀況和宏觀經濟政策對股票投資活動和股票市場的影響。宏觀經濟運行狀況主要通過一系列經濟指標來反映。 2、中觀經濟分析。主要探討產業和區域經濟對股票價格的影響。產業分析主要探討產業所屬的市場類型、所處的生命周期、影響產業發展的因素以及產業業績對股票價格的影響。 3、微觀經濟分析。主要是對上市公司的成長周期、內部組織管理、發展潛力、競爭能力、盈利能力、財務狀況及經營業績等進行全面分析。 微觀經濟分析是基本分析法的重中之重。如果沒有對發行股票上市公司的基本狀況進行全面分析，就不可能准確地預測特定股票的價值及其變動趨勢（這里所說的趨勢是指公司的盈利發展趨勢，而不是指技術分析的趨勢），也就不可能准確地選擇那家公司作為長期的投資對象。
證券投資分析包括：1、有價證券的投資價值分析；2、宏觀經濟分析；3、行業分析；4、公司分析；5、證券投資技術分析；6、證券組合管理；7、金融工程應用分析。
1.主要包括公司的行業，財務狀況，經營狀況，地區情況，市場的前景，國家相關政策，國外對國內市場的影響等等，一般來說，上市公司都會通過公告方式把這些資料對外公開的，有一些是要你自己在相關的部門或者機構去查詢還有分析。
2.在把自己的血汗錢拿出來投資股票之前，一定要分析研究這只股票是否值得投資。
所需步驟：
1． 了解該公司。多花時間，弄清楚這間公司的經營狀況。以下是一些獲得資料的途徑：
* 公司網站
* 財經網站和股票經紀提供的公司年度報告
* 圖書館
* 新聞報道——有關技術革新和其它方面的發展情況
2． 美好的前景。你是否認同這間公司日後會有上佳的表現？
3． 發展潛力、無形資產、實物資產和生產能力。這時，你必須象一個老闆一樣看待這些問題。該公司在這些方面表現如何？
* 發展潛力——新的產品、拓展計劃、利潤增長點？
* 無形資產——知識版權、專利、知名品牌？
* 實物資產——有價值的房地產、存貨和設備？
* 生產能力——能否應用先進技術提高生產效率？
4． 比較。與競爭對手相比，該公司的經營策略、市場份額如何？
5． 財務狀況。在報紙的金融版或者財經網站可以找到有關的信息。比較該公司和競爭對手的財務比率：
* 資產的賬面價值
* 市盈率
* 凈資產收益率
* 銷售增長率
6． 觀察股價走勢圖。公司的股價起伏不定還是穩步上揚？這是判斷短線風險的工具。
7． 專家的分析。國際性經紀公司的專業分析家會密切關注市場的主要股票，並為客戶提供買入、賣出或持有的建議。不過，你也有機會在網站或報紙上得到這些資
料。
8． 內幕消息。即使你得到確切的內幕消息：某隻股票要升了，也必須做好分析研究的功課。否則，你可能會慘遭長期套牢之苦。
長期穩定派息的股票，價格大幅波動的風險較小。
股票市場基本面分析,也稱「基本分析」,主要包括決定企業價值和影響股票價格的宏觀經濟形勢、行業發展前景、上市公司經營狀況等方面的分析.在股票投資基本面分析中,比較常用的分析指標有:市盈率、市凈率、市銷率、凈資產報酬率等
證券投資分析包括:1、有價證券的投資價值分析;2、宏觀經濟分析;3、行業分析;4、公司分析;5、證券投資技術分析;6、證券組合管理;7、金融工程應用分析.
⑼ 誰知道房地產股票近期走向如何
《維賽特財經》提供（僅供參考,據此入市,風險自擔）
地產股大跌的背後
■中國證券報
12月6日,廣州市土地拍賣市場出現驚人信息,部分地塊拍賣價格下跌五成; 與此
同時,廈門集美地塊的拍賣價格也出現了五成左右的下跌.本周以來,在地產行業新政
的共同作用下,市場開始了較為劇烈的反應：萬科Ａ下跌12.29%,招商地產(000024)下
跌15.71%,保利地產(600048)下跌16.47%,華僑城下跌17.72%,金地集團(600383)下跌
17.71%,泛海建設(000046)下跌19.87%.地產股的下跌有沒有其合理的邏輯性呢?
股價和地價
1998年開放商品房市場後,地價,房價一路走高,從未見過地價下跌的事情. 別說
我們普通投資者, 就是基金經理,行業研究員,資深媒體人士對此也是一頭霧水,於是
我們在最近兩周還頻頻見到推薦地產股的報告,還能看到在股票下跌前的機構買進大
單.
事實上,我們在1981年的香港市場也見到過同樣的事情.當時房地產市場,股票市
場同時進入泡沫階段, 1981年8月,港府的兩宗土地交易反映出地價大幅調整的信息,
但股票市場直到9月份才開始反應,長江實業股價在9月下跌約30%,其他地產股也差不
多.此後,在房價下跌的進一步推動下,10個月後,長江實業最終跌幅高達60%以上.
吸取這個教訓後,此後的香港股票市場對地價的反應就相當快速：1997年,香港地
產市場在泡沫中再度迎來了地價的首度大跌,當日長江實業大跌11. 04%,而且在此後
的58個交易日里,股價累計下跌65.06%.相比前面而言,第二次地價大跌引發的市場反
應相當快速.
值得一提的是, 盡管長江實業在房地產市場的周期峰谷中,每隔10年左右會有一
次深幅調整,每隔三五年會有一次大幅調整,但長期看,長江實業還是給長期持有者帶
來了豐厚的回報.
反思地產業四大問題
首先,地價是核心中的核心.從香港經驗來看,地價拐點往往會比股價拐點來得遲
一些,但地價的階段性拐點將對房價,房地產股的階段性趨勢起到確認作用.在1981年
8月份香港地價下跌之前, 長江實業已經自高點出現了15%左右的調整,而地價的下跌
使得長江實業股價確認了階段性下跌的趨勢.1985年香港地價在多年下跌後終於出現
向上的拐點,而此時長江實業已經從最低點上漲了137%.
其次,慎用銷售竣工比.真正決定地產股,決定房價運行的根本因素在於房屋的供
求關系, 但目前投資界普遍運用銷售竣工比來衡量市場供求關系,這在一定時候是管
用的,但在一些重要時點會出大問題.人們是買漲不買跌的,在房價一路走高的過程中
,一些打算明年,後年買房的人被迫會提前購房,這樣會比較容易形成一個購房高峰 .
這個過程中,我們會看到發展商的銷售收入上升非常快,會比竣工量高出很多,但一旦
房價逆轉後,買家會突然階段性變得非常稀少,人們不願意買跌. 而另一方面,發展商
卻在原有預期上進一步擴大生產,於是在銷售大幅縮減的同時,竣工量反而大幅提升,
消極者可能馬上會認為,房子供過於求了.其實,這時人們又在犯另一個錯誤.
第三,人口紅利下,房地產股股價也會出現巨幅調整.上世紀80年代是香港人口紅
利的主要發放期,但就此認為房價將一直走高,地產股將一直走高就不一定正確.在人
口紅利發放過程中,地價的下跌同樣會令房價出現階段性走低.
第四, 長期持有型的價值投資者一定要注意買進價格,尤其是投資周期性較強的
行業股票. 以長江實業為例,如果人們不小心在階段性的價峰購入,如上所述,可能會
遭受非常慘重的被套過程.
⑽ 綠地控股公司財務分析
最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，最近房地產行業指數在橫盤震盪中行走，處在這樣的背景之下仍然是有不少的房地產公司申請上市的。如果大家准備入手房地產股票的話，想要在如此之多上市的房地產公司中選擇好的房地產股可以怎麼做？今天我就跟大家聊一聊國內房地產行業中十強之一的公司---綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表
一、從公司角度看
公司介紹：綠地控股這一家地產企業集團規模不小，創辦於1992年，且公司總部建在上海，公司在A股整體上市，而且控股了香港上市公司。到今年是成立的第29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。分析完了綠地控股的公司一些基本情況，下面來給大家說一下綠地控股公司的長處，有沒有投資的價值？
亮點一：公司參股銀行
公司曾給上海農村商業銀行投入資金2億元，掌控該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，佔有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股參股銀行後，有利於提升公司的造血功能。銀行作為一個高收益的行業，參股銀行能夠得到較為穩定的投資回報。其次來說，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，可以加快公司拿地擴張的步伐。
亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長
第一，公司預收賬款連續4年不間斷增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，因項目竣工的有序化完成，營業收入規模即將實現擴大化。
第二，公司多元化產業發展迅速，公司的營業收入規模也隨著大基建而快速增長。不斷完善公司的金融、消費綜合產業體系，長期穩定推動公司發展。
亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局
公司目前在不斷吸引消費者，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務累計佔了27億元人民幣，貿易金額不斷突破新高。
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二、從行業角度看
縱使有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，目前房地產行業仍舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，對於房地產行業的發展而言，一定會產生深遠且積極的影響。
整體來看，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，真的蠻不錯的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？
應答時間：2021-09-07，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看