① 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌
今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？
在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。
第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。
最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。
大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。
② 大家看好的房地產股票有哪些
萬科A、保利地產、榮盛發展、陽光股份、陽光城等。
2015年地產基本面將呈現出銷售四平八穩，投資在上半年見底，房價溫和上漲並於2016年加速的局面。消費端看，在貨幣政策持續寬松的大前提下、預計2015年商品房成交將延續2014年底的回升態勢，並維持四平八穩的銷售節奏，預計全年成交面積和金額將分別增長6%和8%。在新開工面積和土地復甦的引導下，預計2015年商品房開發投資額也會在上半年見底，呈現出前低後高的走勢，預計房地產投資全年增速為12%。
從房地產市場供求關系看，2016年也將是行業變化的一個拐點。在市場化的背景下，預計2014-2015年將是房地產周期的溫和過渡期，一方面，新開工施工面積減緩，房地產市場供給減少將逐步改善目前階段供給過剩的態勢；另一方面，在寬松的貨幣環境下，居民的住房需求會進一步釋放，剛需、改善型需求仍然會保持較大的成交量。預計房地產市場供需關系會在2016年出現較大的改善，屆時，得益於我國經濟將進入新一輪的中速增長期，房地產也將步入新的上升周期。另外考慮到，2014年這一輪房地產下降周期景氣程度高於2008年，因此房價再次上漲所需的降息、降准次數可能少於前兩輪周期。
由於貨幣政策寬松才剛剛啟動，考慮到時間滯後因素，認為百城房價指數在2015年有望保持溫和態勢，不會立刻陷入快速上漲的局面（即進入地產投資時鍾的不動產投資區）。但是，分化仍將繼續，總體向好並不能掩蓋個別地區尤其三四線城市供給過剩的局面，三四線城市房價將在較長時間內處於底部徘徊。然而一二線城市房地產市場依然有足夠的吸引力，也是房企的主戰場；認為一二線城市的房價隨著貨幣寬松政策的逐步展開，在2016年再次掀起快速上漲浪潮，是大概率事件。
選股策略之一是著眼投資下一代房地產商。基於對大陸傳統住宅開發業發展瓶頸的預期，地產商轉型成為資本市場較為關注的焦點。的確，經過近20年的住房商品化擴張，傳統開發商舊有的發展模式受到了挑戰，盡管我們並不認為這種挑戰不是現時的；展望來看，中長期需求增速趨緩，供給端上行壓力的加大加強，伴隨傳統開發利潤空間逐步的收窄，傳統的開發模式早晚面臨終結的一天。因此我們認為選股在著眼於地產景氣度周期性上升的同時，也需要考慮公司發展的長期邏輯。檢驗地產商轉型之路，通過對海外經驗的總結與提煉精選，我們認為金融化與投資平台化是地產公司轉型的主要方向。
作為金融行業的一個子領域，房地產無時無刻不在與金融打交道，無論是地產公司開發融資，還是消費者購房貸款，地產行業總是與金融服務業緊密相連的。地產商對金融服務的業務流程與商業模式較為熟悉，甚至在開展面向業務的金融服務時，具備一定的渠道優勢。隨著金融改革的深入、銀行牌照的放開以及互聯網金融的興起，我們認為中國地產商已經逐步具備了向金融服務業滲透的能力和環境。結合中國現狀，我們認為股東或股東子公司中具備金融基因的地產公司更容易向金融領域滲透，因此推薦具備金融化基因的地產公司。
其次是擁有投資平台潛質的地產公司。對於業務的多元化轉型，由於中國地產商興起只有20多年的歷史，大多數企業尚處於在行業內打拚、拓展的階段。現階段還很難評判A股地產公司對生息類業務的駕馭能力，只能粗略地看，我們認為具備園區運營經驗，以及與其他行業企業的廣泛接觸，在業務多元化轉型方面的能力優於現有同行，此外，12月3日國務院常務會議決定在更大范圍推廣中關村（行情，問診）試點政策、加快推進國家自主創新示範區建設，也為園區地產提供了政策利好。
③ 股票和房子
股票是種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人公開或私下發行的、用以證明出資人的股本身份和權利,並根據持有人所持有的股份數享有權益和承擔義務的憑證
房子是由人們居住而產生演變的,不同的地方,房子的性能