『壹』 網路上的蛋殼是什麼意思
蛋殼人是一個網路用語，讀音為dàn ké rén。名詞，蛋殼公寓爆雷，導致一夜之間無數租客無家可歸。
因此有了「蛋殼人」這一詞語，意為在蛋殼公寓的欺騙下，失去金錢和住所的，心靈如蛋殼一般極其脆弱的年輕人。
事件介紹
2020年11月，據中新網，因拖欠房東房租與租客退款，蛋殼公寓陷討債風波。11月16日起，包括北上廣深在內的全國多地蛋殼公寓辦公區域開始出現大規模解約維權事件。
租來臫頭筿客退款被拒絕、續住被驅逐，無奈、無助之下甚至罵街。蛋殼公寓因資金鏈緊張，無法給房東支付租金，引發一些地方的房東深夜撬鎖、斷水斷電、驅逐租客，讓不少漂泊城市的年輕租客感受到一個前所未有的寒冬。
這個冬天，掉入蛋殼「裂縫」中的，有的是涉世未深的高校學生，有的是囊中羞澀的職場新人，他們社會經驗不足，抵禦風險能力較弱，心理一度崩潰。因此衍生出蛋殼人一詞。
『貳』 蛋殼公寓回應跑路，造謠行為應該被嚴懲嗎
蛋殼公寓回應跑路,造謠行為當然應該被嚴懲。
事實上，在十月十四日下午14時11分，互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓官方微博發布回應稱，在近期，部分合作方因與本公司存在商業糾紛，採取了過激行為，散布關於「蛋殼跑路、倒閉」等相關不實言論、視頻、圖片。到目前為止，蛋殼公司已報警處理。蛋殼公寓還回應稱，目前公司經營活動一切正常。
事實上，蛋殼公寓「被倒閉」背後，公司創始人也是深陷「被調查」事件。蛋殼公寓曾於今年六月份的時候披露一則人事調整任命公告。這個公告也表示，由於公司聯合創始人、董事兼CEO高靖被相關地方政府部門調查，當時董事會宣布任命公司聯合創始人、董事兼總裁崔岩擔任臨時CEO。值得一提的是，按照蛋殼公寓此前回應：「高靖所涉調查因個人問題，與之前參與的個人商業投資有關，與蛋殼公寓無關。」從經營數據來看，在今年的三月份，蛋殼公寓發布的首份財報顯示，根據財報顯示，2020年一季度蛋殼公寓收入為19.40億元，同比增長62.5%。當然，盡管蛋殼公寓的增長迅速，但是到目前為止，仍然處於虧損狀態。
總而言之，不管怎樣，造謠行為都應該受到嚴懲。
『叄』 蛋殼否認破產，欠租客的租金該怎麼處理
在我們的日常生活當中，人們都會通過一系列的手段使得自己獲得一個住宿的地方，這也是為了使人們有一個家有一個心靈的歸宿。在這一些房屋的租聘方面人們特別願意去公寓去住，因為在公寓人們可以結交到更多的朋友，所以說對我們也是非常好的，但是公寓也肯定會有他相應的管理方式不當導致破產這一種情況。在熱點上就發生了這么一件事情，那就是蛋殼公寓否認破產。網友們對於這件事情都比較關心，紛紛表達了自己對於這件事情的觀點。然而，我擔心的卻不是蛋殼是否真正破產了，我擔心的是欠租客的租金該怎麼處理呢？
『肆』 蛋殼公寓CEO被調查，誰來出任臨時CEO
6月18日晚，蛋殼公寓CEO被調查。蛋殼公寓發布公告稱，公司CEO高靖被調查，董事會已任命公司聯合創始人、董事兼總裁崔岩為臨時CEO，該任命即刻生效。公司在公告中稱，「高靖先生目前正參與當地政府對其在蛋殼公寓成立前的業務經營若幹事宜的調查，因此無法處理本公司的業務或履行其在本公司的任何董事及管理職務。
經適當查詢後，本公司並無合理理由相信高靖先生參與的調查涉及本公司的任何商業活動或其他交易，或由本公司的任何業務活動或其他交易所導致。本公司及其任何其他董事或高級管理人員均未收到任何可能與該等調查有關的通知、查詢或索賠。」
(4)蛋殼公寓美國股票代碼擴展閱讀：
蛋殼公寓於今年1月17日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼「DNK」，為國內長租公寓第二個赴美上市的品牌。
按照其最新披露的截至2020年3月31日的第一季度未經審計財務報告。今年一季度蛋殼公寓一季度營收同比增六成。不過，目前蛋殼公寓仍處虧損狀態，一季度凈虧損12.34億元，較去年同期增加4.182億元。
財報顯示，2020年第一季蛋殼公寓收入達19.40億元，同比增長62.5%。凈虧損12.344億元，上年同期為8.162億元。經調整凈虧損率同比收窄16.4個百分點，經調整EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）虧損率收窄16.2個百分點。
『伍』 紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌是真的嗎
是真的。4月7日消息，紐交所宣布暫停蛋殼公寓交易，其監管部門人員已決定啟動摘牌程序。
紐交所公告稱，紐交所監管部3月15日對蛋殼公寓的美國存托股票暫停交易，現已認定其不符合紐交所上市條件。蛋殼公寓並未正在指定期限內遞交半年度財務信息，也沒有就此次申報拖欠情況進行必要的新聞稿披露。
(5)蛋殼公寓美國股票代碼擴展閱讀
445天的紐交所漂流之旅
從上市到被決定摘牌，蛋殼公寓在紐交所待了445天。
公開資料顯示，蛋殼公寓成立於2015年6月，於2020年1月17日在美國紐交所上市，成為2020年登陸紐交所的中國第一股。風光不久後，蛋殼公寓便深陷各種輿論風波，「跑路」「破產」傳聞不絕於耳。
2020年10月，一則「蛋殼公寓的公司財務跑路，公司破產倒閉」的消息在網上流傳。隨後，蛋殼公寓官方辟謠稱，消息不實，公司已報警處理。蛋殼公寓經營活動一切正常。
2020年11月，又有消息稱蛋殼公寓或將宣布破產。蛋殼公寓微博回應稱，公司沒有破產，也不會跑路。
在資本市場上，投資者也早就用腳投票。上市以來，蛋殼股價持續下跌。蛋殼公寓最新股價為2.37美元/股，較發行價13.5美元/股跌去82.44%。
股價表現不佳的同時，其虧損也在持續擴大。蛋殼公寓2017年至2019年分別凈虧損2.72億元、13.66億元、34.35億元。蛋殼公寓2020年一季報顯示，報告期內，公司營收同比增長62.48%至19.4億元；凈虧損為12.3億元，同比下降50.67%。
『陸』 蛋殼公寓被紐交所除牌，市值蒸發多少
截至最後一個交易日（3月15日），蛋殼公寓股價停留在2.37美元/每股，公司總市值僅剩2.33億美元，相比最高市值27億美元而言，市值最高蒸發了超80%。
據了解，蛋殼公寓是一家長租公寓行業的創業公司，成立於2015年，於2020年1月17日登陸美國股市，成為國內長租公寓第二家赴美上市的品牌，更是2020年內第一家在紐交所上市的中概股，市值一度達到27億美元。
到了2021年，蛋殼公寓現金流長期入不敷出，多地租客迎來維權潮，與此同時，創始人、CEO、CFO等高管也隨即「跑路」或者被抓，讓這家公司的市值於2020年10月下跌至3億美元。
(6)蛋殼公寓美國股票代碼擴展閱讀：
蛋殼公寓終究還是沒能躲過退市的命運
2021年4月6日晚間消息，紐約證券交易所宣布，其監管部門"紐交所監管局"（NYSE Regulation）工作人員已決定啟動程序，將蛋殼公寓（NYSE:DNK）從紐約證券交易所摘牌，其美國存托股（ADS）也將立即被暫停交易。
對於上述決定，蛋殼公寓有權要求紐交所董事會委員會進行復審。紐約證券交易所將在完成所有適用程序，包括蛋殼公寓提出的任何上訴，向證券交易委員會（SEC）申請將蛋殼公寓的股票摘牌。
本次除牌原因，或與蛋殼公寓並未按照紐交所監管局要求提供信息有關。2021年2月和3月，紐交所監管局曾宣布，蛋殼公寓未能及時、充分和准確地向其股東和投資公眾披露信息。此外，蛋殼公寓並未在指定期限內遞交Form 6-K表格（提供半年度財務信息），也沒有就此次申報拖欠情況進行必要的新聞稿披露。
『柒』 長租公寓2019年三大關鍵詞：融資、危機、強管控
今年以來長租公寓的危機頻繁爆發，由此也引來相關部門的高度重視，史上「最嚴」住房租賃政策在各城市相繼出台，在杭州、南京兩大「重災區」先行試點。
當下，各地為「搶人」紛紛出招人才政策，城市人口流動性加大。而經過幾年的鋪墊，一線城市的長租公寓市場已基本普及。來自第三方機構統計，北京、上海和廣州部分長租公寓的入住率能夠達到93%、89%、95%。
過去一年，資本對長租公寓的態度也陷入矛盾，有不少品牌運營商獲得了資本青睞。比如，2019年上半年，在資本的大力推動下，魔方公寓管理規模達到10萬間，成為集中式公寓領域的老大，緊隨其後的是樂乎公寓5.4萬間。在分散式公寓領域，截至2019年上半年，自如運營商以85萬間的管理房源位列第一，排行榜前三的運營商管理規模總額已經超過200萬間，頭部效應得到進一步增強。
隨之而來的是，房地產開發商、中介、互聯網資本和一些酒店服務集團進入長租公寓行業。但由於長租公寓行業正處於多種運營模式並存的探索階段，各大品牌還沒有形成相對固定的市場格局，性價比、服務和科技手段將成為長租公寓未來爭奪的主要因素，也將成為長租公寓未來的重要發展方向。
融資、上市
資本給予企業的期限將至，長租公寓一度是資本追逐的風口，如今資本對回報的訴求緊推著企業上市。美東時間11月5日，青客登陸納斯達克掛牌上市。青客上市無疑是長租行業一個里程碑式的開始。此前的10月29日，蛋殼公寓也正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交招股書，准備在美國紐交所上市，股票代碼為「DNK」。
日前，自如CEO熊林對外表示，自如目前和未來一段時間的首要任務一定是深耕企業產品、服務、技術、團隊，但他也強調了自如不會急於啟動IPO。
實際上，頭部品牌公寓對於錢的渴望很高，他們能夠通過上市來融得更大規模的資金。房東東創始人全靂分析指出，2019年長租公寓的融資有兩大特徵：融資金額龐大、聚焦頭部企業。
今年2月，蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束後，蛋殼公寓的估值已超過20億美元；3月，魔方公寓宣布獲得1.5億美元D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方；12月，長租公寓安歆集團宣布完成C輪融資，融資金額達數億元，由凱雷投資領投。
經過幾年發展，長租公寓的第一梯隊已經形成，分別是：自如、蛋殼、青客；集中式公寓規模以魔方、萬科暫時領先。從融資角度看，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。
盈利困境
硬幣的另一面是，中小公寓運營商很難獲得資本青睞，民間資金的高成本已導致多個品牌面臨資金危機。今年7月，樂伽「高收低出」運營模式導致資金鏈斷裂，成為租賃寒冬來臨的信號。全靂指出，長租公寓通過「非正常手段」的市場經營無法經受住寒冬的考驗，由此大量公寓陷入資金鏈危機。
長租公寓的盈利問題一直懸而未決，也是讓中小公寓陷入運營危機的主要原因。國內長租公寓盈利壓力的再次出現，資金效率的提升有一定限制，因此房產和企業運營商對新項目拓展比較謹慎。
2019年上半年，房企運營商整體增長速度逐漸放緩。萬科泊寓拓展房源規模為23萬間、朗詩寓4萬間、碧家國際社區4萬間、招商公寓2.4萬間，跟2018相比房源規模持平。
從2018年與2019年上半年長租公寓規模來看，有部分新房企運營商進場。2018年6月，進入長租公寓領域的華潤有巢，目前拓展規模為4萬間房源，與上一年相比翻一番，而城方城寓則在半年內新增房源達到1.6萬間，擴展速度和規模極快。
國企逐漸成為主角。11月29日，上海浦東新區2宗租賃住房用地成功出讓，總出讓面積116.4畝，總建築面積15.8萬平，總成交價9.29億元，分別由上海浦發租賃住房建設發展有限公司（浦發集團）與上海普悅置業有限公司競得。啟信寶信息顯示，上海普悅置業有限公司實控人是上海市普陀區國資委。
強監管時代
今年以來長租公寓的危機頻繁爆發，由此也引來相關部門的高度重視，史上「最嚴」住房租賃政策在各城市相繼出台，在杭州、南京兩大「重災區」先行試點。
9月，南京四部門聯合下發《關於進一步規范住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》，其中指出應當建立住房租賃租金託管制度，與銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。
11月，杭州市住保房管局聯合市金融辦、人行杭州中心支行制定發布《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》，其中明確，「託管式」住房租賃企業須在租賃資金專用存款賬戶中凍結部分資金作為風險防控金，在特定情況下用於支付房源委託出租人租金及退還承租人押金等。
12月，住房和城鄉建設部等多部委印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中指出對採取「高進低出」「長收短付」經營模式的住房租賃企業，在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。
綜合業內人士的說法，類保證金的模式在未來或將普及至各大城市，該政策更多的是對房東與租戶的一種保障。政策對於長租公寓機構的影響頗大，專用賬戶也意味著財務透明化，一方面能夠監管企業的健康狀況，另一方面也可以防範私自挪用租金等違法違規行為。
住建部部長王蒙徽撰文直指長租亂象，指出在專項整治期間，全國共排查住房租賃中介機構8萬多家，查處存在不規范行為的住房租賃中介機構1萬余家，通報違法違規案例8000餘起，有效遏制住房租賃中介行業亂象，凈化住房租賃市場環境。接下來，還將成立專班負責專項整治，加強市場監管和制度建設。由此可見國家對於住房租賃市場的重視以及凈化市場的決心。
各城市也開始對住房租賃中介機構進行落地排查，對違法違規的企業機構進行曝光，加強住房租賃市場監管力度，督促企業健康發展。市場漸趨規范。
國家不斷出台相關政策，市場面臨優勝劣汰。正如全靂所言，只有控制好成本、管理好資金、運營能力優秀的企業才能在行業寒冬中存活下來。展望2020年，作為購租並舉的住房制度的有力補充，長租公寓在未來仍然會得到充分的市場機會，大量的租賃用地國有房源將開始逐步形成規模。