A. 房地產股票有哪些龍頭股份
分別有綠地控股、財信發展、濱江集團、香江控股、榮安地產、世茂股份、保利發展、南國置業、嘉凱城、皇庭國際，供您參考選擇。
1、綠地控股
綠地控股集團股份有限公司主營業務為房地產開發、基礎設施配套建設、金融信息服務、綠化工程、能源、汽車銷售、酒店管理、物業管理等業務。公司的主要產品及服務為住宅、商辦、專業工程、建築裝飾、建築設計、建築材料貿易、園林綠化、債權投資、股權投資、資產管理和資本運作、進口商品直銷、酒店旅遊、汽車服務、綠地全球商品直銷中心、酒店旅遊、汽車服務、煤炭貿易、油品零售。
2、財信發展
財信地產發展集團股份有限公司是以房地產業務為主營業務的上市公司，同時經營環保產業。公司業務范圍主要在重慶市、天津市、江蘇省、山東省、河北省、廣東省等省市區。主要產品是房地產、環保板塊。
3、濱江集團
杭州濱江房產集團股份有限公司的主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營。公司的主要產品有房地產、酒店、物業服務。公司榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同發布的2019中國房地產綜合實力百強企業第25位、2019中國房地產百強企業盈利性TOP10和融資能力TOP10、中國民營企業500強浙江省百強企業、浙江省服務業百強企業等品牌榮譽。
4、香江控股
深圳香江控股股份有限公司是是專業從事城市產業發展、商貿流通及家居賣場運營。公司主要產品及服務為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿流通運營。公司子公司香江商業經過20多年的發展，在華南區域建立了絕對的競爭優勢，包括品牌影響力、消費者口碑、市場佔有率、招商資源儲備等，在華南區域均處於行業前列。
5、榮安地產
榮安地產股份有限公司主要從事房地產開發、經營；建設工程承包等。公司的主要產品及服務為房房屋銷售、建築施工、物業服務、銷售代理、房屋租賃、咨詢服務。公司位列2020中國房地產開發企業百強第85位（由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合測評），具有豐富的房地產開發經驗，在長三角區域內已形成較強的市場競爭力和較高的品牌知名度。位列中國房地產開發百強企業第64位(由中國企業評價協會,清華大學房地產研究院,中指研究院中國房地產top10研究組聯合測評)，獲評中國房地產開發企業區域運營10強(由中國房地產業協會,上海易居房地產研究院聯合測評)。公司秉持精品理念，開發的產品屢獲人居環境獎，寧波榮安府項目榮獲國家級廣廈獎，樹立了住宅專家,豪宅巨匠的專業房地產品牌形象。
6、世茂股份
上海世茂股份有限公司的主營業務是是商業地產開發與銷售、商業經營及管理、多元投資。經過多年的發展與沉澱，世茂品牌在全國具有極高的知名度和影響力，公司依託於品牌的顯著優勢，在過往年間成績斐然2012年中國商業地產最具影響力開發商、2013中國商業地產價值榜、2013中國房地產公司品牌價值TOP10、2014中國房地產開發企業品牌價值10強、商業地產企業品牌價值10強、2015年中國商業地產十大品牌企業、《第一財經2016年度地產匯A股上市房企綜合實力TOP50之第9名》、《財富》中國500強第397位等殊榮，更令世茂品牌熠熠生輝。
7、保利發展
保利發展控股集團股份有限公司主營業務是房地產開發和經營、物業管理等。經過27年的穩健發展，公司已形成以不動產投資開發為主，以綜合服務與不動產金融為翼的業務板塊布局。公司2019年實現簽約銷售4618億元，位列行業前五、央企第一。2019年末，公司品牌價值達883.66億元，連續十年蟬聯中國房地產行業領導公司品牌，位列福布斯世界500強第245位。
8、南國置業
南國置業股份有限公司主要從事房地產的開發與運營業務。公司是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業。公司主要產品及服務包括物業銷售、物管出租、酒店運營。
9、嘉凱城
嘉凱城集團股份有限公司是一家長三角地區大型的房地產開發商,具有國家一級開發資質,公司主營業務為房地產開發與銷售。主要產品為房屋銷售、物業管理、影視放映。
10、皇庭國際
深圳市皇庭國際企業股份有限公司是一家以商業地產開發和商業經營為主的企業，公司的主營業務是商業不動產運營管理業務、資產管理業務以及各配套服務業務。公司的主要產品及服務有商業運營服務、金融服務、融資租賃服務。
B. 重慶財信資金承壓
本報記者 樊紅敏 鄭利鵬 北京報道
持牌經營正式執行前夜，「金控」已暗流涌動。
近日，《中國經營報》記者注意到，重慶財信企業集團有限公司（以下簡稱「重慶財信集團」）正在通過多個渠道融資。記者掌握的資料信息顯示，重慶財信集團及旗下公司僅3個融資項目規模就達25億元，並且這些融資項目在產品結構上頗為「新穎」，均通過信託嵌套金交所，產品收益率遠高於目前市面上信託產品平均收益率。此外，重慶財信集團旗下股權也被大規模質押。
值得一提的是，重慶財信集團已經出清旗下一家保險公司股權，兩次掛牌所持另外一家保險公司股權，「金控」戰略收縮明顯。
顯赫一時
據了解，重慶財信集團正在通過引戰增資方式，出讓旗下信託公司部分股權。
此前，2019年7月1日，華泰保險集團披露的一則股權變更內容顯示，重慶財信集團（持股比例1.1425%）等4家公司，擬將其持有華泰保險集團的全部股份轉讓給龍凈實業集團有限公司。工商資料顯示，目前重慶財信集團已不在華泰保險集團股東之列。
更早之前，2019年1月份，安誠財險5%的股權，在上海聯合產權交易所被掛牌轉讓，轉讓方為重慶財信集團。上述股權轉讓完成之後，重慶財信集團將完全退出安誠財險。記者注意到，2018年11月12日~12月14日間，重慶財信集團還曾在重慶聯合產權交易所公開掛牌出售該部分股權。
不過，此前多年，重慶財信集團曾不斷投資金融機構股權，早已是名副其實的隱形「金融大鱷」。
公開信息顯示，2009年4月，重慶財信集團設立了重慶江北區聚興小額貸款股份有限公司，注冊資本5億元，主要從事各項貸款、票據貼現、資產轉讓等業務。根據某金融機構出具的重慶財信集團信託融資產品推介資料，重慶財信集團在金融領域的投資並購涉及保險、銀行、信託、基金和小貸等領域，投資總額超過50億元。
2014年11月，重慶渝富經營管理公司擬出讓西南證券控股權時，重慶財信集團亦是躍躍欲試的4個意向方之一；2016年2月，重慶財信集團還曾發起中企首次出擊海外證券交易場所的收購，收購對象為創立於1882年的美國芝加哥證券交易，不過這兩項股權收購計劃均未成功。
截至目前，重慶財信集團直接或間接參股的金融機構涵蓋了財險、壽險、村鎮銀行、農商行和信託等。
高息融資
金融布局收縮之外，本報記者還注意到，重慶財信集團目前正在通過多個渠道大規模融資。
如，西部某信託公司發行的財信集團債權投資集合資金信託計劃，融資規模為13億元，信託期限分為18個月、21個月、24個月，募集資金全部用於認購北京金融資產交易所掛牌發行的「重慶財信企業集團有限公司債權融資計劃」，產品收益率8.5%~10%。
記者獲得的產品資料顯示，北京金融資產交易所掛牌發行的「重慶財信企業集團有限公司債權融資計劃」發行總規模不超過 20 億元，預計於 2019 年 9 月中旬發行，期限不超過 3 年（期限可定製）。同樣是在2019年9月，上述西部信託公司完成了投資北京金融資產交易所「重慶財信企業集團有限公司債權融資計劃」的重慶財信集團債權投資集合資金信託計劃盡調報告，直到近期，該產品仍在募集中。
北方地區某信託公司發行的重慶財茂集合資金信託計劃，融資人為重慶財茂物資有限公司，融資總規模不超過3億元，業績比較基準為 8.2%/年~8.4%/年，資金用於認購「重慶財茂物資有限公司2020年私募債券1號」，重慶財信集團及重慶財信集團實控人盧生舉夫婦為對重慶財茂私募債還本付息提供連帶責任保證擔保。其中「重慶財茂物資有限公司2020年私募債券1號」備案機構為武漢金融資產交易所。
北方地區另一家信託公司發行的重慶財信集合信託計劃，融資主體為重慶市財信環保投資股份有限公司，信託規模2億元，期限12個月，信託年化收益為9%~9.5%，資金用於補充財信環保流動資金，擔保方為重慶財信集團。
頗值得一提的是，上述重慶財信集團相關融資產品收益率在8%~10%之間，與目前信託產品市場均收益率相較，明顯偏高。用益信託網9月3日數據顯示，8月共有53家信託公司成立集合信託產品1420隻，平均收益率為6.78%，環比下降0.28個百分點，同比下降1.33個百分點。
此前，金融監管研究院副院長周毅欽在接受本報記者采訪時表示，金交所備案的債權融資計劃已經很明確，性質上屬於「非標」，信託產品投向此類SPV（特殊目的載體，這里指信託所投資的金交所備案產品）說明信託公司在「非標」領域繼續信用下沉，在信託產品收益率整體下滑的大趨勢下，尋找更高收益率資產，同時這也意味著風險的同步放大。
資金緊張？
2019年11月30日，重慶財信房地產開發有限公司（以下簡稱「財信地產」）控股的財信發展（000838.SZ）公告稱，截至公告披露日，財信發展實際控制人財信地產累計質押占所持股份已達98.53%。此前，11月22日，財信發展發布公告稱，財信發展實際控制人財信地產累計質押占所持股份已達100%。工商資料顯示，財信地產為重慶財信集團全資子公司。
此外，重慶財信集團所持壽險公司股權、安誠財險股權也被質押，前者質押比例為100%，後者質押比例超過80%。
頗值得一提的是，渝農商行（601077.SH）今年3月份公告提到，「經重慶農村商業銀行股份有限公司第四屆董事會第三十次會議審議，同意對重慶財信企業集團有限公司及其關聯方給予集團綜合授信額度99.79億元。」
此舉曾引起投資人對重慶農商行的質疑，「作為十大股東之一的重慶財信集團質押了2.2億股，是否說明其資金鏈出現問題？公司向重慶財信集團授信99億元，有無調查確認重慶財信集團大筆質押股票是否因為資金鏈出現重大風險。公司向重慶財信集團授信是否屬於利益輸出。」對此，渝農商行董秘回復稱，「截至2019年12月31日，重慶財信集團持有本行股份數為4.431億股，其中質押股股份數為2.215億股，質押股份經本行董事會備案，並已履行質押登記手續。」
就上述99.79億元授信，重慶財信集團方面已使用情況，記者致電致函渝農商行方面，截至發稿並未收到回應。
天眼查顯示，除了前述3隻信託融資產品所涉及的信託公司之外，2019年下半年以來，重慶財信集團及其旗下公司至少還向另外2家信託公司、3家銀行、2家融資租賃公司出質過股權。
近期為重慶財信集團發行過融資產品的某信託公司財富部門人士向記者表示，重慶財信集團資金非常緊張，正在四處融資。
本報記者以投資人身份進行產品咨詢時，某代銷重慶財信集團信託產品的第三方財富人員介紹稱，其代銷的重慶財信集團信託融資產品已經下架。下架的理由是，重慶財信集團目前在通過大量金融機構進行融資，收益率很高，財務狀況不佳，存在道德風險。