⑴ 為什麼說買房不如買房地產股
去年聖誕節，泰禾老總黃其森喊出了「2018年銷售額2000億」的豪言之後，不僅招致深交所的問詢，也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。新年伊始，國證地產指數（399393）已上漲11%，同為國證地產指數成分股的藍光發展，更是拋出了一個瘋狂的股票期權計劃：解鎖條件為未來三年復合增長率51%！而它當時的TTM-PE才僅僅19，在區域地產商之中並不算多高。
看看這解鎖條件，按第一年的預計業績計算，PE就已經降到12，PEG低至0.2，成長+低估股中的戰斗機。
當然比起泰禾這樣准備銷售額一年翻番的雄心壯志，藍光發展利潤年復合50%多的解鎖目標也只能算做「小目標」了，但這種奪路狂奔的氣勢確實少見。眾所周知，這幾年各大城市的房產限購政策每半年左右就要來一輪，一輪比一輪嚴格，一輪比一輪慘烈，各地房產交易市場逐漸冷清，加上房產稅勢在必行，房地產股票似乎陰雲密布。但股票市場向來就不是順應人性的地方，炒來炒去，炒的只有倆字：
預期
大漲之後的「利好出盡是利空「、陰跌之時突然暴漲的」利空出盡「，雖然說起來都像是事後諸葛亮，卻無時不刻的在展示當時市場的偏好：喜歡講業績，還是更愛畫大餅做PPT；偏愛腳踏實地的確定利潤，還是去押寶業績反轉的時刻。找准偏好，超越預期，是股票持續上漲的重要因素。
房地產行業的預期
我們觀察商品房銷售面積單月同比在由正轉負時，整個行業增速減緩，房地產股票收益率卻開始持續跑贏大盤：
這件事可以簡單地理解成利空出盡，畢竟國N條緊接著再來國X條，也無法讓寒冬把整個行業凍死。老百姓對高房價苦不堪言，又憧憬著何日中國能像美國那樣以金融和高科技產業作為主要經濟增長點，而不是房地產。但是大家心裡也明白：房價跌一點，門檻降一點，身邊就有無數人沖進售樓處，也輪不上自己；再者，房地產仍然是國內最重要的支柱產業：據官方數據，2016年房地產業增加值佔全年GDP的6.5%，而如果再包括上下游產業，這個數字將達到34%——當然，這么機密重要的數字是外國機構在2015年計算的，僅供參考。
深究起原因，地方財政仍然很需要土地財政的支持，即使目前已經有部分改革之聲，但政策落地尚需時日。在全國各地去杠桿擠泡沫的前提之下，地方政府的償債能力已經面臨市場置疑（比如近期環保PPP股票的股東們一定十分清楚這種置疑），在觸及土地財政底線的時候，政策都會有所松動。
另外，自古以來國人對房子就有一種痴迷，學名「剛性需求「，而這種剛需並不是幾年時間可以改變的。很多人做股票或者工作創業掙了大錢，並不會立刻再投資原有品種，反而是去買房子，究其原因，一是路徑依賴，近十幾年的房價漲幅秒殺絕大多數投資品種收益，房子本身還自帶杠桿，小首付大收益，也是一門好的投資；二是買房情結，以及對房子附帶的醫療教育價值的需求。於是每個人掙錢了都會買房子，而身邊房子多的人活的也挺好，這樣一致性的心理預期，推動著整個社會不停買房，房地產的生意同樣不停歇。
總之，從歷史上看，房地產行業是門極好的生意；現在看，這門生意還會繼續紅火下去。下圖的估值表可以看出目前房地產尚屬低估到平均值的范圍，有估值修復的趨勢；如果以近幾年來比較，更是屬於低估。
那麼文章開頭的兩個區域房地產商，為什麼要制定這么高速的增長計劃？因為再不擴大規模，結局就是：
死
龍頭的盛筵
我們觀察近幾年的各個行業變化的規律，經常出現「老大和老二打價格戰，老三死了「的場面。也就是說，在競爭激烈又規模見頂的行業，如果不能做大做強，最好的結果可能只有被收購，否則就是眼看著自己本就不多的市場份額被龍頭們繼續搶占。
在各地限購政策和M2增速逐漸縮減的條件下，2018年的房地產行業整體增速勢必放緩。各個機構預測2018年全國商品房銷售面積增速將由正轉負，較為樂觀的估計也是增速減小。同時，房地產行業的集中度已逐年增加，前10名房企的銷售金額從2014年的16.9%，到2017年上半年的26.6%。2016年銷售額排名前20的房企，其中19家仍然在2017年前20的名單上，甚至名單內部的差距也在逐漸擴大。
這才叫階層固化。
中產階級焦慮階層固化，房企的老闆們同樣焦慮。但事到如今，也不能怪房企們當初盈利行為太粗暴。過去房企獲得高利潤的手段主要就是高價囤地，各地出現的「地王」新聞屢見不鮮，新聞里地價的數字已經令人瞠目結舌。這時一些小房企可以孤注一擲，用高地價將大房企或者願意出合理價格的房企排擠出局。當一塊地皮有了價格之後，剩餘周邊的未開發的地皮和已經建好的樓盤也會漲價。如果利用政策做強制價格限定，就會出現一二手房價格倒掛導致搶房的情況：
多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示，作為南京樓市最熱的區域之一，河西目前執行嚴格的限價政策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。
但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
以前埋下的雷，只能交由市場慢慢消化，政策只能充當一時的緩沖。
如此一來，有開發能力的房企無法拿到地皮，「搏一搏單車變摩托」的激進房企，一方面低利率時期高杠桿拿地享受了地價增值，另一方面待規模擴大後降低杠桿，准備下輪繼續高價拿地。這場面簡直就是武俠小說里左腳踩右腳的絕世武功。但這些企業卻很有可能因為這種賭博導致資金鏈斷裂，無數樓盤變成了爛尾樓和荒地。所謂「劣幣驅逐良幣」，就是這么一回事了，這也是為什麼萬科總想著地產要迎來「白銀時代」，因為在白銀時代，才能減少幾分荒蠻，多一些理性和規劃。
現如今，地方政府在出售地皮的時候也加入了除價格以外的因素，要求競標者擁有綜合開發地產的能力，例如要求參加競標的房企擁有一定的市值規模（世界500強或中國前200強等）、有相關運營經驗、地皮上所建項目需符合高等級的行業標准等。
讓小房企入主世界五百強，確實太難了。
於是，房企拿地的溢價率明顯下降，大型房企的拿地意願也更強烈。由於房企銷售到資金回籠有大概半年到一年的滯後期，上次房企銷售小高峰在2016年底，根據2017年三季度末的統計，上市房企在手貨幣現金較2016年底增加約5個百分點。而上市房企的存貨/預收賬款比也在近年的低位，較去年的2.7下降至2.15，大型房企同樣擁有拿地的能力。
如果再往未來看，租賃市場的急劇擴大，會對房地產企業的運營能力產生考驗。近期「租購並舉」概念給房地產股票的火爆行情再添一把火，並不是單純的炒概念，而是發達國家曾走過的一條路。
龍頭們競爭的結果，就是不小心踩死了原本偏安一隅的各個小房企，即使中國房地產行業市場規模足夠大，隨著大型房企銷售額「千億俱樂部」不斷擴充名單，掉隊者必將進入萬劫不復的深淵。
從2017年的股市來看，市場的偏好在於龍頭企業，不管是央視50指數火了起來，還是超級品牌指數的推出，都可以說明目前市場更喜歡看的見的利潤。作為中國最重要的周期性行業，房地產在歷經多輪限購政策後，省會或區域中心城市限購情況已經有所松動。
秒殺一切指數的龍頭們
首先這些城市同樣有去庫存的動力，二線城市房價已經有所反應，中國特色的「漲價式去庫存」在這個市場上同樣管用；其次，這些城市本身需要吸引人口和人才，以保持自身的區域地位，北上深也需要治治大城市病，將人口分流；最後，從北上深輪流領漲，到一線城市一起領漲，接下來二線城市房價補漲倒也符合國人一貫的口味。
房產 vs 房地產股票
講了半天房企的股票，房價呢？
萬科A在去年創新高之後流傳很廣的圖，從2000年算起，一線城市房價漲了586%，而萬科A漲了3769%！但很多人會說，拿不住這樣的股票。房產的低頻交易特徵，的確幫助了很多人發家致富。
當一項投資如果能給我們帶來十數年的高收益，人們自然會完全信賴，但房價的問題，還得考慮這些方面：
1.「房住不炒」已經成為市場共識，超額收益的獲取難度變大；
2. M2增速持續下降至低位，會是常態嗎？
3.過去中國經濟增速快，國人也都習慣了每年加薪的節奏，但目前僅有少數行業能夠支撐這樣的高速增長，老百姓對加薪幅度甚至未來二十年能否保住這份工作的預期，需要再想清楚；
4.接上一個問題，還得規劃好自己的現金流；
5.不管是投資一線還是二線城市，得知道未來賣出的對手盤大概是什麼樣的群體；
??
從一個投資者的腦子里想問題，要考慮收益的確定性和分配的資金比例，得到最後的期望。如果房地產股票是個大概率盈利的機會，自然不會放過。
但最後不得不老生常談一句話：剛需買房子，任何時候都是最好的時機。畢竟丈母娘是不會想怎麼分配倉位的事情。
原創知新派
⑵ 開局很猛結局走弱！5成百強房企三季度市值下跌
經歷疫情沖擊之後， 房地產 行業恢復快速超過預期，這也讓地產股在二季度有了上漲動因，漲勢延續到了三季度。
7月前幾日，地產股普遍上漲，為三季度帶來開門紅。
但這種漲勢並未持久，在各地調控政策從嚴以及房企融資「三道紅線」監管壓力下，地產股表現在沖上高位後逐漸平穩回落。
受此影響，整個三季度百強市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未變，43家房企市值實現上漲。下跌房企數量依然超過上漲房企，佔比超過5成。
據中國房地產報記者統計，從百強房企市值總和來看，三季度百強市值房企市值總和為49871億元，與二季度末的50577億元相比，百強總市值小幅縮水約706億元。
盡管地產股三季度表現不盡如人意，但一般而言地產股在四季度都有不錯表現，因為是全年業績沖刺期，標桿房企大概率都會取得不錯經營業績，這在一定程度上還會助推投資者對於地產預期。
此外，不少券商也依然看好地產股四季度表現。東吳證券認為，今年以來，地產、銀行作為相關性較強行業普遍表現「凄慘」，不過大跌之後，地產等板塊或將迎來布局機會。東吳證券研究發現，地產板塊在四季度大概率會實現上漲，跑贏市場概率超過50%。
強勢開局 震盪下行
從市值數據看，三季度百強房企市值總和相比二季度有超700億元「縮水」，但從板塊來看，三季度房地產開發板塊總體依然呈現上漲趨勢。
根據同花順數據顯示，截至9月30日，A股房地產板塊指數為1819.37，相比二季度末房地產板塊指數1719.41，整個三季度上漲5.81%。
房地產板塊能夠保持增長主要得益於7月初一波上漲行情。
7月1日，萎靡了半年之久的地產股開始重拳出擊，金科股份、陽光城、濱江集團等個股在盤中即觸及漲停板，截至當日收盤，綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產、陽光城等10餘只地產個股漲停，房地產板塊當日漲幅超5%。
此後，地產股延續了普漲趨勢，房地產開發板塊連續5個工作日實現上漲，為地產股三季度整體表現迎來開門紅。
中指研究院上海分院研究總監方頏對此作出評析稱，7月初地產股上漲主要原因在巧純彎於央行下調再貸款、再貼現利率；此外，在疫情取得階段性勝利之後，房地產整體銷售情況回暖，尤其是五六月份房企銷售表現超出預期，多重利好之下，地產股也迎來回暖態勢。
不過，這種上漲行情並未在整個三季度延續。
8月份，房地產行業融資「三道紅線」橫空出世，這是監管層孝悶第一次通過設定具體財務指標來量化房企負債水平，也是房地產行業調控政策針對B端企業的一次重要發力，這樣的做法也被多位業內人士解讀為政府在政策層面開始施加壓力為行業降速。
具體到對地產股影響來看，上述閩系房企首席財務官表示，如果政府對房企融資監管態度強硬，那麼這將會影響未來地產股估值邏輯。
「低融資、高毛利經營邏輯將會取代以業績為導向的高成長邏輯。房企有望從規模發展轉變到高質量發展。」上述閩系房企首席財褲做務官表示。
對於地產股長遠發展而言，多位房企高管均認可「三道紅線」做法，認為其有利於行業健康發展，但「三道紅線」的出現讓地產股短期內變得異常敏感，任何風吹草動都會造成地產股波動。
例如，9月24日，網上流傳出一份關於「恆大重組」文件，雖然恆大及時對此事件作出辟謠，但次日股票市場依然對該事件作出了延伸反應。除了恆大系全線下跌，9月25日，地產股也大面積下跌，碧桂園、融創等港股頭部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能倖免，珠江實業、嘉凱城、泰禾集團下跌10%，連與房地產相關的家居板塊中多隻個股也殺跌慘重。
在上述財務官看來，地產股一直受政策影響明顯，且是投資者預期表現。近期多地相繼出台 樓市 調控政策，加上因城施策穩地價、穩 房價 、穩預期的基調不變，「三道紅線」出台更加證實了目前房地產行業杠桿水平依然處於較高位置，在這種背景之下，市場預期對於行業的金融調控可能會再度強化，雖然長期對行業健康發展是利好，但短期內股市上可能造成地產股下跌波動。
世聯行 合生創展市值翻番
整體走勢是一方面，個股漲跌也與其自身因素相關。
中國房地產報記者通過對比二季度房企市值百強榜發現，有幾家市值百強房企在三季度已經跌出榜單，比如遠洋集團、SOHO中國、融信中國。
具體來看，這3家企業在二季度末總市值均在百億元之上，在百強榜上也佔有一席之地，但三季度3家房企總市值分別下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中國和融信中國，總市值已下跌至不足百億元。
以SOHO中國為例，其被黑石集團私有化的消息成為其大漲大跌的源頭。但隨著私有化相關事宜「擱淺」，加之SOHO中國本身經營業績疲弱，中期投資物業平均出租率及租金收入同比進一步下降，SOHO中國股價也連續下滑。
融信中國市值同樣也是受困於業績。中國房地產報記者梳理融信中國近期股價發現，其8月31日股價下跌幅度較大，當天正是公司半年度業績發布日，業績不佳難以支撐其股價上漲，下跌也在意料之內。
在市值百強榜單上，三季度下跌較為嚴重的企業是中海物業和保利物業，季度環比下跌幅度分別為25.81%、23.98%，領跌市值跌幅榜。
反之，不少企業在三季度實現強勢上漲，比如世聯行、合生創展等。綜合A股和港股兩市個股漲跌幅度來看，這兩家企業漲幅居於百強榜前列，分別為130.47%和107.65%。
具體來看，世聯行股價從7月初開始連續波動上漲，尤其是7月20日－7月22日，連續3天漲幅均在10%左右，此後也延續了上漲趨勢，是整個三季度A股漲幅最大房企。
世聯行市值翻番主要原因可能在於企業管理層出現變動，其公司實際控制人變更為珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會，從而引起投資人的重點關注。
中信建投分析師竺勁認為，世聯行的最高管理層平穩交接，公司將步入發展新階段。
此外，合生創展也是三季度漲勢較為強勁的房企。數據顯示，合生創展二季度末總市值為164億元，而其三季度末總市值已經上漲至340億元，總市值翻了一倍。究其原因，一方面是公司中期經營業績助推，另一方面合生創展也在市值管理方面作出了不少努力。
8月21日，合生創展發布中期業績，營業收入和核心利潤同比實現大幅增加，尤其是利潤表現，公司股東應占溢利同比增長92.17%，核心利潤同比增長179%。業績發布當日，合生創展午後股價快速拉漲，漲幅達到10.64%，股價也創下7年來新高。
除了業績原因，合生創展從8月下旬就開始回購股份以帶動股價上漲。據記者初步統計，從8月26日開始截至9月25日，合生創展一共有17個交易日進行了股票回購，所涉金額近3億港元。其股價也從8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，漲幅達到16.14%。從合生創展的回購動作也可以看出，其每次更新的回購價格均有所上升，這也意味著其市值在隨之增大。
⑶ 自貿區概念股有哪些
上海自貿區概念股：
外高橋（600648）、陸家嘴（600663）、浦東金橋（600639）、天津港（600717）、上港集團（600018）、
海博股份（600708）
廣東自貿區概念股：
珠海港（000507）、鹽田港（000088）、深赤灣A（000022）、中集集團（000039）、廣船國際600685 、
華發股份600325、力合股份000532
天津自貿區概念股：
天津海運（600751）、天津港（600717）、津濱發展（000897）、海泰發展（600082）
福建自貿區概念股：
廈門國貿（600755）、平潭發展（000592）、廈門空港（600897）、福建高速（600033）、廈門港務、建發股份、
陽光城、雪人股份、泰禾集團、金達威
中韓自貿區：大連港、天津港、連雲港、渤海輪渡、天津海運、中國遠洋、中海集運、江蘇舜天、新華錦、
魯泰A、朗源股份、冠農股份
東盟自貿區概念股：北海港、五洲交通、南寧糖業、南寧百貨
重慶自貿區概念股：渝開發（000514）、重慶港九（600279）、重慶路橋（600106）、重慶百貨（600729）、
渝三峽A（000565）
⑷ #泰禾#你挖了太多的坑
泰禾等不來同行的戰投
地產大夏
07-15 22:07
關注
最近雪球上關於泰禾爭論很激烈，焦點在於泰禾是否能夠引進萬科戰投。之前我也闡述過萬科不會接盤泰禾，這次我想具體分析下這背後的原因。
萬科若要接盤泰禾，當然是希望在泰禾這以低價獲得超額收益。對於房企來說，收益的核心體現則是土儲的質量。如果土地儲備質量不高，萬科花錢買一堆綉花枕頭甚至還要幫著擦屁股還債，在這地慘的年頭，以善於經營聞名的萬科定不會爭先去當這個冤大頭。之前得以賣身成功的綠城、華夏以及今年的福晟，無不依靠其有優質的土地儲備資源獲得生計。那泰禾號稱貨值4000億的優質土地儲備，是不是真實存在且優質？
我查閱了泰禾2019年年報和2017年年報，查2017年年報原因在於這是泰禾最後一個拿地的年份。發現今年年報用了一個新的名詞——累計土地儲備，在這個表格中，列明了泰禾統計口徑的剩餘可開發建築面積為1011.50萬方，按照4000億的貨值推算，這單位售價將近4萬。而已知泰禾現存待開發項目中，能賣出超高價格的只剩下深圳寶安項目（深圳院子）未開發土地，地價8萬。那麼其餘剩下的全國土儲，單位售價也至少得奔著4萬賣。
剩餘土儲，是否還能繼續開發，並且賣到4萬均價？
2017年是泰禾拿地最多的一年，也是拿地的最後一年，因此當年公布的土儲有一定參考意義，該清單基本涵蓋了泰禾大部分土儲情況，當然仍有部分土儲沒有涵蓋，請各位諒解。我以2017年年報標注的新增土儲為例，結合泰禾的公告數據對2017年新增土儲進行分析，希望可以透過這一年項目，讓大家大致了解泰禾的土儲情況。
鼓山院子：
仍為泰禾控股，計容4.71萬方，從投資進展判斷仍處於項目很前期的狀態，目前仍可做土儲看待。
青雲小鎮：
持股2.5%，已出售，不操盤，不計為泰禾土儲。
金水湖項目：
持股40%，已出售，不操盤，不計為泰禾土儲，推測後期股權會出售。
溪山院子：
持股50%，操盤，目前處於在建狀態，投資額已完成85%，視為在建工程。
漳州香山灣項目：
持股70%，操盤，計容90.7萬方，從投資進展判斷仍處於前期狀態，可視作土儲。
漳州角美龍池項目：
持股60%，操盤，計容36.2萬方，投資已基本完成，處於基本完工狀態，不計為泰禾土儲。
北京孫河項目：
該項目即為北京院子二期，持股100%，操盤，目前處於停工爛尾狀態。
天津朗詩項目：
本項目即為津海院子，目前已基本確定朗詩收購該項目股權，泰禾不再操盤，不計為泰禾土儲。
崇禮項目：
目前已不在報表中體現。
石門院子：
持股100%，操盤，計容13.7萬方，根基投資進展判斷該項目處於中前期階段，可視作土儲。
奉賢海灣項目：
持股100%，操盤，計容9.3萬方，已正式銷售，不計為泰禾土儲。
南京江寧院子：
持股100%，操盤，計容59.15萬方，2019年報表不體現，該項目因區域規劃問題無法開工，視作泰禾土儲。
鹿山院子：
持股100%，操盤，計容103.71萬方，目前正與原業主產生官司，就退地問題進行上訴，未退地前暫認定為泰禾土儲。
句容金尊府：
持股100%，操盤，計容29.2萬方，已完成投資進度87%，已銷售，不視作泰禾土儲。
太倉院子：
持股51%，計容15.8萬方，實際該項目已出售給華發，並目前由華發操盤，且已預售，不視作泰禾土儲。
崑山項目：
持股80%，計容約50萬方（該項目需補地價完成增容）目前該項目處於前期階段，可視作泰禾土儲，世茂擁有優先購買權。
句容同康醫院：已出售。
青山院子：
已與蔣村項目搭配出售。
大城小院：
持股70%，計容25.3萬方，在售中，部分開發，可部分記為泰禾土儲。
武漢金沙半島項目：
已不出現在報表中。
廣州增城項目：
持股20%，不操盤，預計後期會出售股權，不計為土儲。
惠陽金尊府：
持股100%，操盤，計容12.5萬方，從投資進展看該項目處於前期階段，可記為泰禾土儲。
泰禾崇文府：
持股100%，操盤，計容4.9萬方，投資進展77%，處於建設後期，在售，不計為土儲。
深圳院子：
持股100%，操盤，計容9.2萬方，5.8萬方即將開盤，3.4萬方地塊地價8萬仍然被套未動工，可視作土儲。
任庄項目：
已不出現在報表中。
上街項目：
持股80%，操盤，計容面積57.5萬方，從投資進展上看仍處於中前期階段，可視作土儲。
漢峪項目：
持股51%，操盤，計容面積22.7萬方，目前已處於後期階段，投資進展為69%，在售，不視作土儲。
綜上，按照「泰禾能夠自由支配的土地」來判斷泰禾土儲，樂觀估計規模在420萬方左右。但這420萬方中，既有像鹿山項目因為規劃問題要與原業主打官司退地的103萬方，也有青龍湖這種59萬方因規劃無法開工的項目，市場明顯供大於求的漳州90.7萬方，也有深圳院子3.4萬方地塊8萬地價無法開盤的窘境……所謂的優質土儲，指的是在規劃、市場及價格等多方面評估優質的土儲項目，泰禾目前持有的屈指可數。其中崑山項目較為優質，但是世茂參股，後期預計會股權收購泰禾的股份；鄭州項目，鄭州近年市場不錯，保存的大體量的土儲還是誘人的；杭州項目，杭州市場同鄭州，杭州項目也算優質。除此之外，泰禾持有的其他土儲從項目層面進行收購意義不大。如果項目層面不值得收購的項目占絕大部分，那為什麼要整體收購集團層面股權呢？
還在泰禾的朋友，在殷切期待戰投的同時希望能理性思考，給自己留條後路。
打開雪球App，閱讀全文
精彩評論
牛氣沖天oss
在建的1600萬，未建1100萬，存量資產物業，酒店等接近300億。隱形負債只能等戰投解開謎底。
地產大夏：好的，請補充稍微具體一點的信息，大概具體到項目，可供大家一起盤點，因為說實話我現在基於各種泰禾公告盤點下來的土儲數據跟您說的有不小差距，還請您補充，爭取還原最真實的提出而不是宣稱的土儲。
07-17 07:38
1
地產大夏
$泰禾集團(SZ000732)$ $萬科A(SZ000002)$ $中國恆大(03333)$ 泰禾沒有恆大許老闆那樣的朋友圈，在這個節骨眼上真的會很難過。假如萬科真的有心幫泰禾，難道在不承擔負債，不為泰禾增信的情況下，連二十幾個億都不願意掏去鎖定所謂的「優質」土儲嗎？假如萬科真的在政府壓力下進入泰禾，一個不給泰...展開
行者鑒真 回復 @地產大夏：你的意思，是讓泰禾賣地給萬科？這才是鎖定優質土地。股權投資，和資產投資，不是一個概念。投資前，或者重組的戰略投資者入股前，都要打掃干凈，人家才進來的。再啰嗦一句，如果對重組進程有概念的話，當下已經接近尾聲。一堆文字，輔之以情緒，誰，都可以說誰，yy。都是水，擰幹了，啥也沒了。
地產大夏 回復 @PONYkxr：嗯嗯，soho資產全部在一線核心地段，資產沒的說，潘為人咋樣不做評論，但地產投資邏輯很像李嘉誠。soho財務造假可能性低，這方面基本不用擔心，擔心的點在於大陸的大宗資產市場行情，可以關注下國家對於持有型行業的支持力度，以及資產證券化市場的建設等宏觀角度。我想黑石也是在等待最合適的時機
地產大夏 回復 @PONYkxr：我只分析基本面，不偏好推薦股票。首先黑石可以說是地產基金中最了解中國市場，到目前為止做的都很成功。黑石看上了soho的股票本質是認為soho股價低谷，資產低估。但今年初黑石暫停了和soho的談判，背後原因無非可能在以下幾點中尋找：soho要價太高、疫情期間市場不確定性大、soho的經營（租賃業務...
錢有股人 回復 @地產大夏：個個以為自己是股神
阿當哥 回復 @新賽道-地產轉型：恆大先把自己救活吧
09-30 00:08
⑸ 股票價格變化受多方面影響，你知道企業大佬對股票價格有何影響嗎
董事長是可以影響股票價格的。
所以說，一個公司的董事長是可以間接影響到股價的，一個好的公司，如果董事長有不良行為也會導致股價的下跌，一些言論也會導致公司股價的上漲，但是這些波動都是短期的，隨著影響的消失，股價還是會回落到正常的價值水平。
⑹ 市值700億的破凈股票有哪些
1、中國人壽股票601628，最新股價30.82元，總市值7216.10億元，近一年跌幅-27.16%。
是北京市西城區的央企國資改革概念、保險龍頭股。
2021年中報，公司營收5526.01億元，凈利潤409.75億元，同比增長34.19%。
2、海康威視股票002415，最新股價55.09元，總市值5143.10億元，近一年漲幅54.96%。
是浙江省杭州市的央企國資改革概念、電子系統組裝龍頭股。
2021年中報，公司營收339.02億元，凈利潤64.81億元，同比增長40.17%。
3、中國石化股票600028，最新股價4.49元，總市值5109.13億元，近一年漲幅25.77%。
是北京市朝陽區的央企國資改革概念、石油加工龍頭股。
2021年中報，公司營收12616.03億元，凈利潤391.53億元，同比增長270.22%。
4、中國中免股票601888，最新股價249.50元，總市值4871.43億元，近一年漲幅18.17%。
是北京市東城區的央企國資改革概念、旅遊綜合龍頭股。
2021年中報，公司營收355.26億元，凈利潤53.59億元，同比增長475.92%。
5、長江電力股票600900，最新股價20.31元，總市值4618.87億元，近一年漲幅2.99%。
是北京市海淀區的央企國資改革概念、水電龍頭股。
2021年中報，公司營收199.01億元，凈利潤85.82億元，同比增長8.60%。
6、中國神華股票601088，最新股價21.62元，總市值4057.63億元，近一年漲幅50.77%。
是北京市東城區的央企國資改革概念、煤炭開采龍頭股。
2021年中報，公司營收1439.79億元，凈利潤260.26億元，同比增長25.99%。
7、中國電信股票601728，最新股價4.53元，總市值3809.97億元，近一年跌幅-5.43%。
是北京市西城區的央企國資改革概念、通信運營龍頭股。
2021年中報，公司營收2175.47億元，凈利潤177.43億元，同比增長27.20%。
⑺ 房地產股票有哪些
1、G萬科A(000002)：公司專注於室第財產，計謀清楚，對產物市場有明白定位；同時，豐碩的人材貯備能知足公司快速擴大的需求；而豐碩的融資渠道也使得公司能經由過程收買等資產運作體例連結快速增加；另外，公司天下結構，能較好的躲避單一地區市場的風險。
2、G招商局(000024)：租售並舉的營業構架，使公司具有妥當加生長的特點；蛇口產業區的新計劃，除將進一步晉升公司收租物業的代價外，還將增加公司事跡增加的動力。作為招商局經心打造的地產平台，公司將來還將整合團體更多優良資產。
3、G華僑城(000069)：公司「旅遊+地產」的形式頗具特點，躲避了「招拍掛」的高地價；另外，經由過程旅遊項目標培養，可以或許進一步晉升地盤代價，並包管開辟項目標高回報。公司股改許諾將加速團體團體上市，估計2006、2007年EPS別離為0.75、0.98元。
4、金地團體((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材貯備及計謀思緒與萬科相近。
5、G天健(000090)：跟著新任董事長的到位及辦理層調劑的終了，公司各項辦理效力較著進步。公司其實不知足於做傳統的「修建施工+房地產」公司，正在主動追求轉型，但願成為當局工程的總承包商。
作為深圳市當局節制的獨一一家大型修建施工企業，公司在取得大型當局項目方面，具有自然上風。
6、G深振業(000006)：在剝離了修建吃虧營業後，公司房地產主業起頭輕裝進步。公司正在開辟的星海名城及振業城兩大系列樓盤毛利率豐富，將來幾年事跡呈現較快增加已根基肯定。
7、深長城A(000042)：民營企業聯泰的進入，對公司運營辦理闡揚實在質而嚴重的影響。在勝利剝離金眾、越眾兩家修建施工企業後，公司主業明白為房地產開辟及旅店辦理。公司今朝已成立起公司總部、地域總部及項目公司三級辦理架構，起頭向天下性地產公司進軍。
參考資料來源：
網路-房地產股票
⑻ 泰禾集團股票的歷史行情
政策對房地產的高壓和精準調控，對於不斷高漲的房價而言，也讓我們看到了一點期望。那麼關於房地產行業的未來，其發展又會是怎樣呢？今天就給大家介紹一個房地產的優質企業——泰禾集團。
在深入了解泰禾集團前，我們一起來了解一下房地產行業龍頭股名單，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單
一、從公司角度來看
公司介紹：泰禾集團股份有限公司主要的經營項目就是住宅地產和商業地產的開發及運營。公司主要產品和服務提供的范圍是房地產、租金及託管收入、服務、零售。泰禾"院子"、泰禾"紅"系列在公司住宅地產產品中處於核心地位，以「泰禾廣場」為核心品牌的商業地產產品，在中國擁有一定的品牌影響力，是中國第一家以知識產權為核心競爭力的房企。
泰禾集團的公司基本情況前面已經說完了，我們再來了解一下公司有哪些競爭優勢？
優勢一、"泰禾 "戰略 ，多元化發展
為了進一步提升城市生活品質，滿足公司創新化發展需要，泰禾集團憑靠自身在住宅、商業等領域的優質資源，將控股股東泰禾投資在相關領域的資源聚集起來，提到了"泰禾"戰略，也就是說把業主的美好生活作為重要的出發點，保持其核心房產產品的同時豐富服務內涵，強化業主服務領域的縱深，創新後續服務體系，為產品賦予更多附加值，目標是一並處理好業主在購物，社交，養老，醫療，文化和教育這幾個方面的需求，保障人民群眾對"美好生活"的追求，開創"中國式美好生活"。
優勢二、戰略布局堅定，產品認同度高
泰禾集團著重在一二線核心城市為首的城市群進行建設，有巨大的增值空間。現在，公司有許多的在建項目，數量足夠，並且具有多系列高端產品品牌，有著一個很高的客戶認同度，這是企業規模擴大的重要原因。「泰禾院子」品牌在高端精品住宅領域具有較強的競爭力。
篇幅有限，關於泰禾集團的深度報告和風險提示的詳情，我在這篇研報里已經為大家整理好了，大家可以收藏起來：【深度研報】泰禾集團點評，建議收藏！
二、從行業角度來看
嚴格調控下房地產行業供給側改革正以一個很快的速度前行，利好穩健優質龍頭市佔率增大。調控加碼背景下，房地產行業供給側改革就要加速進行了，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，預計將退出行業或放緩擴張。對於嘉禾集團這樣的優質企業，企業融資擴大且渠道順暢，融資的成本不高，具備在合規要求下進一步擴張的空間，未來有望實現地產市場份額持續提升。因為行業增長的速度越來越緩慢了，公司多樣化戰略，能夠有望保持一直高於行業增速的水平，實現一直穩健增長的趨勢。
綜上，在我看來，泰禾集團公司是房地產行業中發展的比較好的企業之一，有望在行業變更這個重要的時期迎來新的突破。文章中的信息有一定的滯後性無法實時更新，如果想更准確地知道泰禾集團未來行情，建議直接點鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下泰禾集團現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測泰禾集團還有機會嗎？
應答時間：2021-09-09，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看