⑴ 地產股票為什麼突然爆發了
金融界網2月25日消息 今日A股、港股市場房地產板塊集體爆發，A股方面，榮安地產、蘇寧環球、嘉凱城、華夏幸福、深深房A、萬科A、財信發展、皇庭國際、金科股份、南國置業等集體漲停，港股方面，新城發展、萬科企業、寶龍地產、融創中國等漲超10%。
在近日市場廣泛傳播的興證全球基金副總經理兼研究部總監董承非1月末的內部交流分享會議紀要中，他表示出了對地產板塊的青睞，「銀行、地產在我看來是一條路上的資產、最好的地產，保利、萬科，在我看來這個股指水平比銀行龍頭低多了，無論平PE還是PB角度，所以我選擇地產。包括分紅方面，兩個龍頭的地產公司的分紅比龍頭的銀行要高多了，所以我沒選擇銀行。不過他也指出，「但我也不會押得太重。」
據基金季報顯示，2014 年四季度，保利發展控股集團股份有限公司首次出現在興全趨勢前十大重倉股中，2020 年三季度，萬科也擠入前十大重倉股之列。截至 2020 年年底，興全趨勢共持有 9107 萬股保利地產和 4935 萬股萬科。
國信證券指出，截至2月24日，在房地產板塊已發布2020年業績預告、快報的65家公司中，凈利潤預增、扭虧及略增公司為20家，占已發布業績預告、快報公司約31％。按2020年三季度末預收款/2019年營業收入觀察，房地產板塊2020年三季度末的預收款總額是2019年結算收入的1.4倍，仍處於歷史較高水平。房企業績鎖定性佳，源於銷售持續增長，根據克而瑞數據及部分已披露銷售公司的公告，2020全年，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20房企累計銷售額分別同比上升9.1％、7.4％、8.4％、10.4％。展望2021年，即使按最極端情景假設，2020年4季度無銷售回款入賬，2020年3季度末的預收款在覆蓋2020年營業收入增長之後，剩餘部分仍能鎖定2021年預期營業收入的63％。事實上對於主流地產而言，2020年四季度銷售速度並沒有停滯，龍頭房企業績仍有較強確定性，我們重點關注的優勢房企2020、2021年凈利將大概率實現穩定增長。
首創證券認為，從中長期的視角，房地產市場的持續韌性有助於催化中長期行業悲觀預期的逐步修復。從估值層面，當前房地產板塊估值已隱含了行業空間變小及盈利水平下降的預期，估值水平處於歷史低位。在政策層面，房企三道紅線及金融機構房地產貸款集中度管理限制了行業融資規模的提升，但地產企業從規模擴張轉向提質增效，
⑵ 當代置業踩三條紅線了嗎
沒有。
「三條紅線」包括：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的凈負債率不得大於100%；房企的現金短債比小於1。
根據「踩線」情況，房企將被劃分為紅、橙、黃、綠四檔，所在檔位將直接影響房企的融資額度。其中，「紅檔」房企有息負債規模不得增加，「橙檔」「黃檔」「綠檔」房企有息負債規模年增速分別不得超過5%、10%、15%。
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北京商報記者根據wind、房企年報及貝殼研究院方面提供的數據統計發現，已經披露年報的65家房企「三條紅線」指標中，綠檔（三條未踩線）房企為21家，黃檔（一條踩線）房企為27家，橙檔（兩條踩線）房企為6家，紅檔房企（三條踩線）為11家。
21家綠檔房企中，中海地產、龍湖集團、華潤置地、金地集團等繼續保持「零踩線」的紀錄，而中國金茂、龍光集團、金科股份、融信中國、越秀地產等則屬於快速實現降檔的房企，通過一系列「瘦身」動作邁入綠檔房企之列。其中，金科股份則用半年時間，從紅檔降到了綠檔，「瘦身」效果明顯。
截至2020年末，金科股份扣除預收款後的資產負債率為69.85%，同比下降約5個百分點；凈負債率為75.07%，同比下降45個百分點；現金短債比為1.34。「三條紅線」監測指標進入綠檔。