㈠ 房地產的價格受哪些因素影響
這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。
㈡ 股票市場為什麼會影響房地產
應該說反了，房地產應該會對股票市場產生影響，原因是一般理論證明較大的市場拐點會是由房地產市場很多時候會先行於股票市場出現的，現在由於政府重拳調控房地產，才會導致相關的效應影響股票市場的。
㈢ 什麼因素會影響股票的價格
一，影響股票價格的因素:
1.宏觀因素
包括對股票市場價格可能產生影響的社會、政治、經濟、文化等方面。
A.宏觀經濟因素。即宏觀經濟環境狀況及其變動對股票市場價格的影響，包括宏觀經濟運行的周期性波動等規律性因素和政府實施的經濟政策等政策性因素。股票市場是整個金融市場體系的重要組成部分，上市公司是宏觀經濟運行微觀基礎中的重要主體，因此股票市場的股票價格理所當然地會隨宏觀經濟運行狀況的變動而變動，會因宏觀經濟政策的調整而調整。例如，一般地講，股票價格會隨國民生產總值的升降而漲落。
B.政治因素。即影響股票市場價格變動的政治事件。一國的政局是否穩定對股票市場有著直接的影響。一般而言，政局穩定則股票市場穩定運行;相反，政局不穩則常常引起股票市場價格下跌。除此之外，國家的首腦更換、罷工、主要產油國的動亂等也對股票市場有重大影響。
C.法律因素。即一國的法律特別是股票市場的法律規范狀況。一般來說，法律不健全的股票市場更具有投機性，震盪劇烈，漲跌無序，人為操縱成分大，不正當交易較多;反之，法律法規體系比較完善，制度和監管機制比較健全的股票市場，證券從業人員營私舞弊的機會較少，股票價格受人為操縱的情況也較少，因而表現得相對穩定和正常。總體上說，新興的股票市場往往不夠規范，而成熟的股票市場法律法規體系則比較健全。
D.軍事因素。主要是指軍事沖突。軍事沖突是一國國內或國與國之間、國際利益集團與國際利益集團之間的矛盾發展到不可以採取政治手段來解決的程度的結果。軍事沖突小則造成一個國家內部或一個地區的社會經濟生活的動盪，大則打破正常的國際秩序。它使股票市場的正常交易遭到破壞，因而必然導致相關的股票價格的劇烈動盪。例如，海灣戰爭之初，世界主要股市均呈下跌之勢，而且隨著戰局的不斷變化，股市均大幅振盪。
E.文化、自然因素。就文化因素而言，一個國家的文化傳統往往在很大程度上決定著人們的儲蓄和投資心理，從而影響股票市場資金流入流出的格局，進而影響股票市場價格;證券投資者的文化素質狀況則從投資決策的角度影響著股票市場。一般地，文化素質較高的證券投資者在投資時相對較為理性，如果證券投資者的整體文化素質較高，則股票市場價格相對比較穩定;相反，如果證券投資者的整體文化素質偏低，則股票市場價格容易出現暴漲暴跌。在自然方面，如發生自然災害，生產經營就會受到影響，從而導致有關股票價格下跌;反之，如進入恢復重建階段，由於投入大量增加，對相關物品的需求也大量增加，從而導致相關股票價格的上升。
2.產業和區域因素
主要是指產業發展前景和區域經濟發展狀況對股票市場價格的影響。它是介於宏觀和微觀之間的一種中觀影響因素，因而它對股票市場價格的影響主要是結構性的。
A.在產業方面，每一種產業都會經歷一個由成長到衰退的發展過程，這個過程稱為產業的生命周期。產業的生命周期通常分為四個階段，即初創期、成長期、穩定期、衰退期。處於不同發展階段的產業在經營狀況及發展前景方面有較大差異，這必然會反映在股票價格上。蒸蒸日上的產業股票價格呈上升趨勢，日見衰落的產業股票價格則逐漸下落。
B.在區域方面，由於區域經濟發展狀況、區域對外交通與信息溝通的便利程度、區域內的投資活躍程度等的不同，分屬於各區域的股票價格自然也會存在差異，即便是相同產業的股票也是如此。經濟發展較快、交通便利、信息化程度高的地區，投資活躍，股票投資有較好的預期;相反，經濟發展遲緩、交通不便、信息閉塞的地區，其股票價格總體上呈平淡下跌趨勢。
3.公司因素
即上市公司的運營對股票價格的影響。上市公司是發行股票籌集資金的運用者，也是資金使用的投資收益的實現者，因而其經營狀況的好壞對股票價格的影響極大。而其經營管理水平、科技開發能力、產業內的競爭實力與競爭地位、財務狀況等無不關系著其運營狀況，因而從各個不同的方面影響著股票的市場價格。由於產權邊界明確，公司因素一般只對本公司的股票市場價格產生深刻的影響，是一種典型的微觀影響因素。
4.市場因素
即影響股票市場價格的各種股票市場操作。例如，看漲與看跌、買空與賣空、追漲與殺跌、獲利平倉與解套或割肉等行為，不規范的股票市場中還存在諸如分倉、串謀、輪炒等違法違規操縱股票市場的操作行為。一般而言，如果股票市場的做多行為多於做空行為，則股票價格上漲;反之，如果做空行為占上風，則股票價格趨於下跌。由於各種股票市場操作行為主要是短期行為，因而市場因素對股票市場價格的影響具有明顯的短期性質。
㈣ 影響股價的因素有哪些
《影響股價的四大基本因素》：－、基本因素 ，二、政治因素對股價的影響，三、公司所屬行業的性質對股價的影響，四、公司經營業績是判斷股價的關鍵。
－、基本因素：
影響股價的基本因素與基本分析法
股票價格是股票在市場上出售的價格。它的決定及其波動受制於各種經濟、政治因素，並受投資心理和交易技術等的影響。概括起來影響股票市場價格及其波動的因素，主要分為兩大類，一是基本因素，另一種是技術因素。
所謂基本因素，是指來自股票的市場以外的經濟與政治因素以及其他因素，其波動和變化往往會對股票的市場價格趨勢產生決定性影響。一般地說，基本因素主要包括經濟性因素、政治性因素、人為操縱因素和其他因素等。
股票在市場上的買賣價格，是每一個投資者最關心的問題，自從有了股票市場，各種股市分析專家和資深的投資者便孜孜不倦地探求分析和預測股價的方法，有些人從市場供需關系入手，演變成股價技術分析方法，有些人從影響股價的因素關系分析入手，形成了股價基本分析方法。
所謂基本分析法，是指對股票的分析研究，把重點放在它本身的內在價值上。股票價值在市場上所表現的價格，往往受到許多因素的影響而頻繁變動。因此一種股票的實際價格很難與市場上的價格完全一致。如果有某一天受了一種非常性的因素的影響,價格背離價值甚至加上群眾恐懼心理的烘托，必然會造成股市混亂，甚至形成危機。如在市場上發現某種股票估價過高，必定兌現出手，如另一種股票估價過低，則肯定引起群眾搶購。
影響股票價值的因素很多，最重要的有三個方面，一是全國的經濟環境是繁榮還是蕭條；二是各經濟部門如工業、農業、商業、運輸業、公用事業、金融業等各行各業的狀況。三是發行該股票的企業經營狀況，如經營得當，盈利豐盛，則它的股票價格就高，價格就貴，就看漲，反之，則價值就低，價格就賤，甚至無人間津，行情看跌。
基本分析法就是利用豐富的統計資料，運用多種多樣的經濟指標採用比例。動態的分析方法從研究宏觀的經濟大氣候開始，逐步開始中觀的行業興衰分析進而根據微觀的企業經營、盈利的現狀和前景，從中對企業所發行的股票作出接近現實的評價，並盡可能預測其未來的變化，作為投資者選購的依據。由於它具有比較系統的理論，受到學者們的鼓吹，成為股價分析的主流。
二、政治因素對股價的影響：
政治因素泛指那些對股票價格具有一定影響力的國際政治活動。重大經濟政策和發展計劃以及政府的法令、政治措施等等。政治形勢的變化，對股票價格也產生了越來越敏感的影響其主要表現在：
（1）國際形勢的變化。如外交關系的改善會使有關跨國公司的股價上升。投資者應在外交關系改善時，不失時機地購進相關跨國公司的股票。
（2）戰爭的影響。戰爭使各國政治經濟不穩定，人心動盪，股價下跌，這是戰爭造成的廣泛影響。但是戰爭對不同行業的股票價格影響又不同，比如戰爭使軍需工業興盛、繁盛，那麼凡是與軍工需工業相關的公司的股票價格必然上漲。因此，投資者應適時購進軍需工業及其相關工業的股票，售出容易在戰爭中受損的股票。
（3）國內重大政治事件，如政治風波等也會對股票產生重大影響。即對股票投資者的心理產生影響，從而間接地影響股價水準。
（4）國家的重大經濟政策，如產業政策、稅收政策、貨幣政策。國家重點扶持、發展的產業，其股票價格會被推高，而國家限制發展的產業，股票價格會受到不利影響，例如政治對社會公用事業的產品和勞務進行限價，包括交通運輸、煤氣、水電等，這樣就會直接影響公用事業的盈利水準，導致公用事業公司股價下跌；貨幣政策的改變，會引起市場利率發生變化，從而引起股價變化；稅收政策方面，能夠享受國家減稅免稅優惠的股份公司，其股票價格會出現上升趨勢，而調高個人所得稅，由於影響社會消費水準下跌，引起商品的滯銷，從而對公司生產規模造成影響，導致盈利下降，股價下跌。
這些政治因素對股票市場本身產生的影響，即通過公司盈利和市場利率產生一定的影響，進而引起股票價格的變動。
三、公司所屬行業的性質對股價的影響：
公司的成長受制於其所屬產業和行業的興衰的約束，如企業屬於電子工業、精細化工產業，屬成長型產業，其發展前景比較好對投資者的吸引力就大；反之，如果公司處於煤炭與棉紡業，則屬夕陽產業，其發展前景欠佳，投資收益就相應要低。因此，公司所屬行業的性質對股價影響極大，必須對公司所屬的行業性質進行分析。
其具體的分析應從以下三個方面進行：
（1）從商品形態上分析公司產品是生產資源還是消費資源。前者是滿足人們的生產需要後者則是直接滿足人們的生產需要。但二者受經濟環境的影響不同。一般情況下，生產資源受景氣變動影響較消費資源大，即當經濟好轉時，生產資源的生產增加比消費資源快；反之，生產資源的生產萎縮也快。在消費資源中，還應分析公司的產品是必需品，還是奢侈品，因為不同的產品性質，對市場需求、公司經營和市場價格變化等都將產生不同的影響。
（2）從需求形態上分析公司產品的銷售對象及銷售范圍。如公司產品是以內銷為主，還是外銷為主，內銷易受國內政治、經濟因素的影響，外銷則易受國際經濟、貿易氣候的左右。同時還必須調查分析企業商品對不同需求對象的滿足程度，不同的需要對象對商品的性能、品質也有不同的要求，公司以需求定產，否則，必然影響公司的產品銷售，從而影響盈利水準，使投資收益降低，股價下跌。
（3）從生產形態上分析公司是勞動密集型，還是資本密集型或是知識技術密集型。在生產的勞動、資本和技術的諸因素中，以勞動投入為主的屬勞動密集型以資本投入為主為資本密集型，以知識技術投入為主則為知識技術密集型。在經濟不發達國家或地區往往勞動密集型企業比重大，在經濟發達國家或地區資本密集型企業往往占優勢。在當代隨著新技術革命的發展，技術密集型已逐步取代資本密集型。此外，不同類型的公司，勞動生產率和競爭力不同，也會影響到企業產品的銷售及盈利水準，使投資收益發生差異。
四、公司經營業績是判斷股價的關鍵：
從表面上看，似乎股價與效益、業績之間沒有直接關系，但從長遠的眼光來看，公司的經營效率、業績提高，可以帶動股價上漲，效率低下，業績不振，股價也跟著下跌。「股票隨業績調整」是股市不變的原則，有時候，行情跌與業績脫離關系，只是偶然現象，不管股價怎樣千變萬化，最後還是脫離不了業績，時間能證明，只有業績是股價最強烈的支持力量。因為，公司經營效率和業績的高低，是直接影響到公司的盈利和獲利能力。它可從各種方面來估量。如利潤率，盈利能力、每股盈利比例，投入產出比例，每個工作人員的產值，每元設備的產值，設備能力的利率，以及收入成本等指標來表示出來。所以，利益成長與否，則成為判斷股價動向的一個關鍵。
利益持續成長的公司，股價高，更具體說，預期利益會成長的公司，股價會上揚，反之，預測利益會降低的公司，股價則滑落；公司的利益增加，則股利會提高，購置該公司股票的人就會越來越多；公司利益減少，投資者就會紛紛售出所持股票，從而使股價隨之下跌。但也要注意效益、業績與股價之間有時會出現時間性偏差，即有時股價的變動會先於利益的增長，有時又會隨著利益的增加而發生變動。長期投資者只要把握了股價與業績的這種相互關系，就會在股票投資中穩操勝券。
比如說今晚央行降息的信息，就會導致明天股市大漲的，這就是「宏觀對股價」影響的具體案例了。
㈤ 投資房地產上市公司股票應該考慮哪些主要因素
房地產上市公司股票建議：看好三類地產公司的表現：一是具有良好銷售數據的全國及地方龍頭地產公司；二是商業類地產公司；三是具有明顯估值優勢的二三線地產公司。
全國龍頭方面：萬科、保利地產、金地集團、招商地產。
地方龍頭方面：首開股份、濱江集團。
商業地產方面：金融街、浦東金橋
目前投資地產股主要需面臨的風險是兩種：需求萎縮高於預期，出現大幅度房價調整；另外也可能房價繼續上漲，將繼續面臨新的調控政策。一點拙見，僅供參考。
㈥ 影響房地產股票價格的因素
舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
敬請閱讀末頁的免責條款
行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17
㈦ 股票下跌對於房地產的影響因素有哪些
問題反了，房地產股票下跌對於股市有打壓
㈧ 股價受哪些因素影響 哪些因素會造成股票價格變動
股市的原理是交易者雙方買賣力量的對比，當你10元要買100手，但是10的賣單只有10手，10.2 40手，10.5 50手，那你要買到這100手，就需要提高你買單的價位，到10.5成交，股價就漲5%下跌反過來理解就行
這是單日股價變化的原因，如果是波段漲跌就涉及籌碼面技術面和基本面因素
㈨ 什麼影響房地產股價
合法壟斷是國家最不希望看到的，因此出台相關政策打壓房價，防止泡沫出現和導致通脹。然而房價不降反漲也是因為需求原因，北京更甚。平常坐北京的地鐵那叫一個受罪，站著都沒地方，過年的時候我坐地鐵到處都是座。外地人多了，需求擴大，影響房價與銷量。其股價也因此變動，銷售量好，有一定底子的公司不禁在平常態會漲，而且對金融危機也有一定抵抗能力~這樣公司的股票更為保險，普通的就是公司業績，銷量，銀行利率，高層主管是否精明能幹，對於公司的估值等等影響其股價。特殊情況下，大到戰爭，小到外國在中國移民人數也中國移民人數等，最主要糧食的價格對房地產也有一定影響，但具體問題要具體分析~
我會的就這么多，希望可以幫到大家，慢慢成長~