1. 為什麼居民住房價格不計入居民消費價格指數
居民住房價格亦即商品房價格為什麼不計入CPI居民消費價格指數
最近，國家統計局北京調查總隊首次向公眾解讀了CPI的採集過程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解，質疑購買商品房為什麼不是消費而是投資。就此問題，記者30日走訪了國家統計局有關負責人。
什麼是CPI指數？
這位負責人指出，CPI即居民消費價格指數(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關的產品及服務價格調查統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。如果CPI指數升幅過大，表明通貨膨脹成為經濟不穩定因素。
我國編制價格指數的商品和服務項目，主要根據全國城鄉12萬戶居民家庭消費支出構成資料和相關的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務、居住八大類，263個基本分類，約700個代表品種。居民消費價格指數就是運用抽樣調查技術對全國550個樣本市縣近3萬個采價點進行價格調查，加工整理後計算出來的。
商品房為什麼不算消費
這位負責人指出，目前我國編制的CPI指數，包括八大類消費品，每一類有一個權重。這個權重是根據居民消費結構，即消費支出所佔的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大等。統計人員會到每一個采價點居民家裡調查，這些家庭都有記賬的賬本。統計人員還到銷售網點去調查，每一類同質可比的商品，上個月是多少錢，這個月的價格是多少。通過這樣一些調查，來計算居民消費價格指數。
在八大類消費品中，第八類是住房價格。這里的住房價格主要是租房價格，而不是商品房價格。
你買一套房子，買來以後，是分段消費的，分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標准，把商品房價格不放在CPI當中，也不算居民消費，而是算做投資。
這位負責人說，國際上公認CPI有三大用途，即通貨膨脹指標、國民經濟核算以及支付的調整。世界各國大多採用CPI作為測量通貨膨脹的指標。一般認為，商品和服務普遍持續上漲就標志著發生了通貨膨脹。而不認為商品房和股票等資產價格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據國民經濟核算分類，商品房購買屬於投資行為，而CPI關注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產和股票等資產類價格的變動。
這位負責人指出，不將商品房(資產)價格納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類(消費)價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。
2. 股票價格與市場利率的關系！
關系是反方向的。市場利率上升會引起債券類固定收益產品價格下降，股票價格下跌，房地產市場、外匯市場走低，但儲蓄收益將增加。
對股票市場及股票價格產生影響的種種因素中最敏銳者莫過於金融因素。在金融因素中，利率水準的變動對股市行情的影響又最為直接和迅速。一般來說，利率下降時，股票的價格就上漲；利率上升時，股票的價格就會下跌。利率的升降與股價的變化呈反向運動的原因：
1，生產規模：利率的上升，不僅會增加公司的借款成本，而且還會使公司難以獲得必需的資金，這樣，公司就不得不削減生產規模，而生產規模的縮小又勢必會減少公司的未來利潤。因此，股票價格就會下降。反之，股票價格就會上漲。
2，折現率：利率上升時，投資者據以評估股票價值所在的折現率也會上升，股票價值因此會下降，從而，也會使股票價格相應下降；反之，利率下降時，股票價格就會上升。
3，股票需求：市場利率上升時，一部分資金從投向股市轉向到銀行儲蓄和購買債券，從而會減少市場上的股票需求，使股票價格出現下跌。反之，利率下降時，儲蓄的獲利能力降低，一部分資金就可能回到股市中來，從而擴大對股票的需求，使股票價格上漲。
(2)住房價格與股票價格var擴展閱讀：
對利率的升降走向進行預測，在中國應側重注意以下幾個因素的變化情況：
1，貸款利率的變化情況。由於貸款的資金是由銀行存款來供應的，因此，根據貸款利率的下調可以推測出存款利率必將出現下降。
2，市場的景氣動向。如果市場過旺，物價上漲，國家就有可能採取措施來提高利率水準，以吸引居民存款的方式來減輕市場壓力。相反的，如果市場疲軟，國家就有可能以降低利率水準的方法來推動市場。
3，資金市場的銀根松緊狀況和國際金融市場的利率水準。國際金融市場的利率水準往往也能影響到國內利率水準的升降和股市行情的漲跌。
在一個開放的市場體系中是沒有國界的，如果海外利率水準低，一方面對國內的利率水準產生影響，另一方面，也會引致海外資金進入國內股市，拉動股票價格上揚。反之，如果海外的利率水準上升，則會發生與上述相反的情形
3. 期權價格與股票價格的關系
這要看是認購期權還是認沽期權了，如果是認購期權，某股票的期權價格是與某股票價格走勢相一致的，股票價格漲，期權價格也漲。C=S-K
如果說是認沽期權，股票價格與期權價格呈反方向，股票價格漲，期權價格會下跌。P=K-S
4. 類似房地產市場價是什麼意思
市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。
市價（market price）
商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。
股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處於經常性的變化之中。
房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。
被徵收房屋類似房地產的市場價格：是指被徵收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
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制定原則
1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。
2.、必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標准，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標准，也必須反映房屋內在質的差別。
3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。
4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。
5. 如何認識物價,房價,股價和匯價
我簡單介紹下這幾者之間的關系吧
首先說說匯價，就RMB來說，RMB上漲，物價就應該下跌，物價的下跌會導致利率的下滑，同時造成債券和股票的價格下跌，房價屬於物價中的一種，應該是包括在這一系列的變化中的，但這些變化只是在正常經過下，在一些特殊時期，由如貨幣緊縮時期，會有一些不同。
6. 計算var時假設股票價格符合什麼運動
VaR 是給定置信水平下，某一金融資產或證券投資組合在未來特定的時間內的最大損失額。也就是說，如果你確定你的投資組合服從某種分布，比如說最簡單的正態分布，那麼vaule at risk就是在正態分布5%（或95%，因為正態是對稱的）的置信水平之下的...
7. 股票價格與現金流量的關系
從根本上來說，股票的漲跌跟主力資金的流入流出有很大的關系，如果一直股票沒有主力資金的支持只會越來越低，靠散戶是不可能把一直股票拉起來的
8. 住房價格高的原因
你前面的不同意，房價高是地產商抄起來的，你聽說過北京很多房子都兩三年沒人住了，一直被炒著呢，根本不是用來住的，至於後面的問題，股票風險最高，黃金嗎，風向相對小得多，目前形勢來看適合長期持有，至於住房嗎一般都會漲的，只是長的速度問題，呵呵。