A. 中國股市和美國股市的區別是什麼
中國股市和美國股市的區別：
（一）投融資平台架構。美國擁有世界規模最大、結構最完善的多層次資本市場，從現貨到遠期、期貨、期權，從場內市場到場外市場，從國內市場到國際市場，它不但為企業提 供了一個多層次、多元化的融資渠道，同時也為投資者提供了一個組合投資、分散風險的投資平台。然而，中國資本市場體系卻是不健全、不完善的，我們有現貨市場，但衍生市場十分欠缺；我們有相對發展較快的場內市場，但場外市場規模狹小；此外，與擁有150萬億總資產的銀行業相比，中國股市、債市、基市規模仍很狹小。因此，中國企業融資偏好集中於銀行貸款，老百姓財富保管偏好銀行存款。單一而狹窄的投融資渠道，無法形成組合投資、分散投資，在理財無門、保值無路的情況下，投資者除了炒還是炒。
（二）上市公司質與量。上市公司是股市的生命線。美國股市是一個開放的國際市場，美國不僅擁有世界大批一流的跨國公司，例如，可口可樂、麥當勞、IBM、微軟、蘋果等，而且還有來自世界各地的優秀企業為其提供保質足量的上市資源。相反，我國A股市場只是一個封閉的市場，國內缺乏世界一流的知名企業，而且也不允許外國企業來上市，市場甚至非常害怕聽到「國際板」的聲音。
（三）國民投資心態。美國擁有全國統籌、全民覆蓋、全國統一、以稅代費的社保體系，以及僱主設立的補充養老、補充醫保福利，使得國民從搖籃到墳墓全程均有足夠保障，再加上美國民眾在家庭理財上十分看重養老需求，並將養老作為家庭理財的終極目標，因此，其投資目標更長遠，投資行為更理性、更從容、更快樂！相反，中國現代社保制度建立的時間較短，除了城鎮職工社保外，農民社保及城鎮居民社保只是象徵性地覆蓋、保障程度很低，而且大多數僱主均不提供補充養老和補充醫保，因此，除了機關事業單位職工及城鎮職工以外，大多數中國人仍然依靠養子防老或是個人儲蓄養老。在國民保障不足的前提下，投資者缺乏安全感，投資心態更加浮躁、急功近利，他們希望通過短炒賺快錢、發大財，甚至一夜暴富，這是一種比較普遍的投機心態。這種心態也造成了中國股市「投資不足、投機有餘」的格局。
B. 在美國上市的中國公司，是要先掛牌，然後鎖股一年多，才能上主板交易嗎
紐約證交所對美國國外公司上市的條件要求：
作為世界性的證券交易場所，紐約證交所也接受外國公司掛牌上市，上市條件較美國國內公司更為嚴格，主要包括：
（1）社會公眾持有的股票數目不少於250萬股； （2）有100股以上的股東人數不少於5000名；
（3）公司財務標准（三選其一）：[1]收益標准：公司前三年的稅前利潤必須達到1億美元，且最近兩年的利潤分別不低於2500萬美元。[2]流動資金標准：在全球擁有5億美元資產，過去12個月營業收入至少1億美元，最近3年流動資金至
少1億美元。[3]凈資產標准：全球凈資產至少7億5千萬美元，最近財務年度的收入至少7億5千萬美元
（4）對公司的管理和操作方面的多項要求；
（5）其他有關因素，如公司所屬行業的相對穩定性，公司在該行業中的地位，公司產品的市場情況，公司的前景，公眾對公司股票的興趣等。子公司上市標准：子公司全球資產至少5億美元，公司至少有12個月的運營歷史。母公司必須是業績良好的上市公司，並對子公司有控股權。股票發行規模：股東權益不得低於400萬美元，股價最低不得低於3美元/股，至少發行100萬普通股，市值不低於300萬美元。
公司財務標准（二選一）：
[1]收益標准：最近一年的稅前收入不得低於75萬美元；
[2]總資產標准：凈資產不得低於7500萬美元，且最近1年的總收入不低於7500萬美元。
美國證交所上市條件若有公司想要到美國證券交易所掛牌上市，需具備以下幾項條件:
[1]最少要有500,000股的股數在市面上為大眾所擁有； [2]市值最少要在美金3,000,000元以上；
[3]最少要有800名的股東(每名股東需擁有100股以上)；[4]上個會計年度需有最低750,000美元的稅前所得。
NASDAQ上市條件:
（1）超過4百萬美元的凈資產額。
（2）股票總市值最少要有美金100萬元以上。 （3）需有300名以上的股東。
（4）上個會計年度最低為75萬美元的稅前所得。
（5）每年的年度財務報表必需提交給證管會與公司股東們參考。
（6）最少須有三位"市場撮合者"（Market Maker）的參與此案（每位登記有案的Market Maker須在正常的買價與賣價之下有能力買或賣100股以上的股票，並且必須在每筆成交後的90秒內將所有的成交價及交易量回報給美國證券商同業公會（NASD）。
NASDAQ對非美國公司提供可選擇的上市標准財務標准滿足下列條件中的一條： [1]不少於1500萬美元的凈資產額，最近3年中至少有一年稅前營業收入不少於100萬美元。
[2]不少於3000萬美元的凈資產額，不少於2年的營業記錄。
[3]股票總市值不低於7500萬美元。或者公司總資產、當年總收入不低於7500萬美元。
[4]需有300名以上的股東。
[5]上個會計年度最低為75萬美元的稅前所得。
[6]每年的年度財務報表必需提交給證管會與公司股東們參考。 [7]最少須有三位"做市商"(Market Maker)的參與此案(每位登記有案的MarketMaker須在正常的買價與賣價之下有能力買或賣100股以上的股票，並且必須在每筆成交後的90秒內將所有的成交價及交易量回報給美國證券商同業公會
OTCBB買殼上市條件OTCBB市場是由納斯達克管理的股票交易系統，是針對中小企業及創業企業設立的電子櫃台市場。許多公司的股票往往先在該系統上市，獲得最初的發展資金，通過一段時間積累擴張，達到納斯達克或紐約證券交易所的掛牌要求後升級到上述市場。
與納斯達克相比，OTC BB市場以門檻低而取勝，它對企業基本沒有規模或盈利上的要求，只要有三名以上的造市商願為該證券做市，企業股票就可以到OTCBB市場上流通了。2003年11月有約3400家公司在OTCBB上市。其實，納斯達克股市公司本身就是一家在OTCBB上市的公司，其股票代碼是NDAQ。在OTCBB上市的公司，只要凈資產達到400萬美元，年稅後利潤超過75萬美元或市值達5000萬美元，股東在300人以上，股價達到4美元／股的，便可直接升入納斯達克小型股市場。凈資產達到600萬美元以上，毛利達到100萬美元以上時公司股票還可直接升入納斯達克主板市場。因此OTC BB市場又被稱為納斯達克的預備市場（納斯達克BABY）。
C. 中國股指加入國際主流指數是否通過
A股努力700天未入MSCI指數 機構：牛市不受影響證券要聞騰訊證券[微博]2015-06-10 07:41我要分享249騰訊證券綜合 北京時間6月10日凌晨，MSCI明晟在其官網公布了年度市場分類審議結果，宣布只要中國市場自由准入問題得到解決，MSCI將把A股納入其全球市場指數中。這意味著，A股6月將暫不納入MSCI指數。
MSCI大門敞開 A股「問題」解決再來
此次MSCI公布的結果中最值得關注的信息是：A股暫時不納入；MSCI將與證監會合作解決相關問題；A股以後納入的時間上靈活。
MSCI的董事總經理和全球研究部主管Remy Briand指出，中國股市在向機構投資者開放方面已取得了重大進展，咨詢中發現全球主要投資者熱盼中國A股進一步自由化，尤其在額度配置過程、資本流動性限制及投資實益擁有權等領域。
也因此，MSCI官網表示，公司將與中國證監會組成工作組，未來幾月將進一步落實投資份額分配、資本流動限制和受益所有權上的問題，宣布納入A股的時間不會限於年度審核安排。
MSCI發布的新聞稿指出，MSCI與證監會組成的工作小組，旨在促進討論並了解國際機構投資者對於市場准入問題所提出的顧慮及解決方案。這些顧慮包括但不限於額度的分配、資本流動限制以及實際權益擁有權等問題。
未納入符合預期 將倒逼監管者盡快行動
對於此結果，中金公司表示，暫時不納入基本符合預期，對市場影響不大；納入只是時間問題，有可能在2016年開始逐步納入；與此同時，中國資本賬戶開放的大方向沒有改變。
東方證券邵宇則表示，納入條件可能包括擴大滬港通額度，開啟深港通，QDII2等（包括交易便利和稅收體驗讓「接盤俠」覺得爽）；而這將倒逼監管者盡快行動；估計2016一季度可以納入，盡管執行還要一段時間，並且開始接盤量比較小；此外，邵宇表示，目前評估人民幣今年加入SDR（特別提款權，國際貨幣基金組織創設的一種儲備資產和記賬單位）的概率仍然是30%，答復估計跟MSCI格式一樣；他稱，不管國際風雲如何變幻，人民幣國際化趨勢不變，全球化4.0正在來臨，一切不過是個時間問題。
作為全球領先的投資決策支持工具提供商，MSCI新興市場指數是衡量發達地區之外股市表現且追蹤人數最多的基準指數。據統計，全球有超6000家指數基金跟蹤MSCI指數，約有1.7萬億美元的資產持有MSCI新興市場指數。有評論稱，MSCI確定納入A股，跟蹤這一指數的指數基金將按照相關比例配置A股。數以百萬的外國投資者得以參與全球估值最高、波動性最大的股市之一的中國股市，中國市場將迎來超千億美元海外資金。
700多天！A股仍在「努力」
MSCI新興市場指數納入A股最初掀起波瀾是在2013年4月19日，距今已有700多天。
當日有消息傳聞，證監會主席肖鋼密會大摩，而大摩與證監會、外管局就其MSCI新興市場指數加入A股權重正式溝通，並指一旦雙方達成協議，並得到中國政府批准，必將帶動跟蹤該指數的指數基金大量配置A股，QFII總量和單一QFII規模的限制都要突破。
受此消息影響，A股滬指當天大漲超過2%，隨後證監會證實了正在推動A股納入國際指數。而實際上，自2012年開始，滬深證交所在國際市場進行了多場路演，希望吸引海外資金對中國內地市場的興趣。而深交所總經理宋麗萍在2013年「兩會」期間曾表示，「推動境外主要指數機構將深市股票納入投資指數」是深交所當年的工作重點之一。
不過隨後A股迅速加快國際化步伐，2013年6月，MSCI公司公布了2013年市場分類評估結果，A股市場首次入選「潛在升級市場觀察名單」。
但經過一年的努力，2014年，MSCI新興市場指數依然未將A股納入權重中，原因在於我國當時的QFII和RQFII配額制度的投資局限，根本原因則是中國資本市場的對外開放程度不夠。
但此後A股一直在不斷努力清障。在這700天中，中國QFII和RQFII配額不斷增加，外資參與內地股票渠道拓寬，國家外匯管理局最新統計數據顯示，截至2015年4月28日，合格境外機構投資者（QFII）和人民幣合格境外機構投資者（RQFII）累計審批投資額度已分別達到736.15億美元和3637億元人民幣。
外資進入A股的途徑也在逐步擴寬。2014年11月，滬港通開閘，隨著滬港兩地的互聯互通，MSCI新興市場指數納入A股被認為是A股「全球通」的必經之路。
此後，公募基金出海、放鬆保險公司海外投資資產以及QDII2等一系列舉措可能顯示監管層有引導資金關注海外資產的考量。
而近期於5月22號落地的中港兩地基金互認都為中國A股納入MSCI指數添加籌碼，兩地基金互認意味著在香港注冊的基金，可以向境內投資者直接銷售，並且境內符合條件的內地基金，也可銷售至香港的國際投資者。
MSCI的競爭者：富時搶鏡
而實際上，在MSCI指數拒絕A股之際，已經有別的「小夥伴」拋出了橄欖枝。
英國指數公司富時集團(FTSE)就已經搶佔先機，5月26日富時在新聞發布會上表示，將啟動包括中國A股在內的2個新的新興市場指數。作為全球制定基金基準的兩大龍頭之一，FTSE指數已向中國敞開大門。
而近期，美國基金管理公司Vanguard宣布，將中國A股納入其新興市場股票指數基金和ETF。
而實際上，從MSCI方面來看，中國市場在全球資本市場中的地位也不斷提升。目前與中國市場相關的MSCI指數主要包含：旗艦指數MSCI中國A股指數（MSCI China A Index）、MSCI中國指數（MSCI China Index）、MSCI金龍指數（MSCI Golden Dragon Index）、MSCI中國海外股指數（MSCI Overseas China Index）等，而其中僅僅只有MSCI中國A股指數與A股有關。
不過MSCI在年初就已宣布考慮在2015年11月將中國ADR（美國存托憑證，如阿里巴巴，網路等）納入指數；分析來看，目前MSCIChina中有140隻標的（H股和B股），而符合納入MSCI的A股的標的有311隻，A股數量上在已經超過現在BRIC金磚四國總數（296隻）。
A股納入MSCI指數意義何在？
當年為何一則消息能引發尚在熊市的A股大漲，還得從MSCI指數本身說起。
目前全球直接或間接跟蹤MSCI指數的資金規模約為9萬億美元；布局全球股權投資時，95%的美國退休基金選擇以MSCI為業績基準；全球排名前100的基金經理人中有94位是MSCI的客戶；最後，跟蹤MSCI指數的ETF基金數量超過750隻。
而目前海外資金只能通過中概股、香港上市的H股、紅籌股和民企股投資中國市場，A股如能納入具有全球影響力的指數，增量資金的進入將如何攪動市場成為眾多投資者所關注的。
如果從權重看，高盛預計，如果A股在2016年加入MSCI指數，加上已經納入其中的在美國上市的中概股，按照當前價格，到2017年年中，中國權重將分別佔到MSCI新興市場指數和非日亞太指數的31%和29%，是單個影響最大的地區。
而也有預測認為，這將帶動3000億美元資金進入中國股市。
外資活水作用幾何？或許是小水滴匯入大海
但波瀾或許並無外界預期那麼大。分析人士指出，按納入5%市值計算，增量資金約為170億美元，在當前兩市2萬億人民幣的火爆成交下十幾分鍾便消化完了。如按最理想的100%市值完全納入，增量資金規模約為3490億美元，但最終實現預計要到5~7年後。「單個股票境外投資者合計持有比例不能超過30%，因此完美的情形不太可能，資產只有接觸的到才行。」業內表示。
歷史上印度、香港市場納入MSCI指數後均實現了較大幅度的上漲，此番A股如成功納入是否有望重演歷史？
從韓國、中國台灣的經驗來看，雖然當期對當地股市行情產生過重大「利多」影響，但是從長期來看，推動了海外投資者增加對韓國股市的配置，但中期實際依然是受股市的大趨勢影響。
而如果以近期A股25.6倍的整體市盈率與港股12.4倍市盈率對比，海外資金有估值上的擔憂。
當然，與投資者強烈關注相比，機構淡定得多。機構稱，即便A股此次不被納入MSCI新興市場指數，那也沒什麼大不了的。回想1年前，A股沒按計劃被納入MSCI指數，照樣開啟了本輪大牛市。畢竟對A股而言，改革與轉型是最根本動力，而充裕的流動性又為A股奔向更遠提供了可能。
D. 比爾蓋茨基金投資的15種中國股票是哪些股票
蓋茨基金共持有中國a股15家公司的股票。其中，持股未發生變化的是天壇生物(600161)、中國玻纖(600176)、兗州煤業(600188)、江南高纖(600527)、隧道股份(600820)和中國中鐵(601390)；進行加倉的有金融街(000402)、豫園商城(600655)、珠海港(000507)、鹽湖集團(000578)；減持的有安源股份(600397)和晨鳴紙業(000488)。上述股票中，有多隻蓋茨基金都持有了一年以上。
E. 特郎普要求美國退休金撤出中國股市,是利好,還是利空
特郎普要求美國退休金撒出中國股市，肯定是利空，但我們個人做股票只是做個股，影響不大！
F. 國內有哪些美股的基金
美股基金：大成國泰納斯達克100指數證券投資基金、標普500等權重指數證券投資基金、廣發納斯達克100指數證券投資基金、嘉實美國成長股票型證券投資基金、華寶興業標普美國品質消費股票指數證券投資基金(LOF)等。
那納斯達克市場就和我們的創業板類似，納斯達克市場上 市的股票主要是創業企業和高科技企業。
比如微軟、蘋果、谷歌、 FACEBOOK等等，都是在這里上市融資，然後不斷發展壯大的。
收益分配原則
1.本基金的每份基金份額享有同等分配權；
2.本基金收益分配方式分為兩種：現金分紅與紅利再投資，投資人可選擇現金紅利或將現金紅利按除息日的基金份額凈值自動轉為基金份額進行再投資；若投資人不選擇，本基金默認的收益分配方式是現金分紅；
3．在符合有關基金分紅條件的前提下，本基金每年收益分配次數最多為4次，每次收益分配比例不得低於該次可供分配利潤的10%。若基金合同生效不滿3個月，可不進行收益分配；
4．基金收益分配後基金份額凈值不能低於面值，即基金收益分配基準日的基金份額凈值減去每單位基金份額收益分配金額後不能低於面值；
5．法律法規或監管機構另有規定的，從其規定。
G. 中國股市和美國股市有什麼本質區別
中國股市的建立始自上一世紀九十年代初，可以說，中國股市的規則是「胎生」於美國股市的規則。同時，結合了中國的具體情況，修改建立的。相較美國股市有一百多年的歷史，中國股市只有二十多年，法規的完善性需要時間的彌合。總體講，兩個市場有主要區別如下：
單一國家與世界區域的范疇區別：
中國股市僅僅涵蓋是中國的企業，這不同於美國集合了近一百個國家的企業。到2011中國股市的市場規模約合3兆億美元，而美國NYSE和NASDAQ總和為128兆億，它的規模大大超出了世界前五名的總量。
中國股市近年發展迅速，已成為世界第五大市場，但是，從國際投資的自由度來講，至今還要通過QFII和RQFII等形式，才能進入A股市場，限制多多。故此，它還屬於單一性的地域市場，完全不同於美國股市的自由和世界性特點。
政策市與自由市的大環境區別：
一是中國設立的漲停板，對日交易波動設置上下限的控制，這使得大幅沖擊，需要若干天才能釋放完，交易的自由度受到一定的限制。而美國市場，除了某些特殊情況，一般不停盤，對於股票日差上下不予干涉。二是在中國，由於有許多國有企業掌控在政府手裡，政府就是最大的股東，這樣有許多非流通股存在，容易造成流通股相對較少和股票的大幅波動；而美國政府，一般只以養老金，社保基金等方式購買企業股，並由特別指定的專業公司為其管理，投資在個股的比例一般都不大，這樣基本不會影響流通。當然，解決流通量問題，可以增加發行股，但是，量過大，會造成長期股值的增長緩慢，影響股民的積極性。
投機市場與投資市場的目地區別：
中國股市常有莊家操控，其目的為短期獲利；再加上，中國上市企業，分紅很少，這樣股市投機的意味較濃；美國股市的許多機構，包括養老金，退休金在內的投資機構，一般是以長線或紅利回報為目的，機構操作不明顯，平日的交易量，都只佔總股數目的0.5%-3%左右，這樣微量的交易，不太容易引起的的波動，穩定性極好。沒有所謂「莊家」。一般百姓，也主要買共同基金。
T+1與T+0---股票買賣時效性區別
中國股市不能在同一日實現買與賣；美國股市可以買後即賣，其操作自由度完全依靠股票所有人。這種靈活性可能造成「喜者更喜，悲者更悲」的一邊倒的現象，增加了股票的幅度變化。另一方面，使得投資者，能夠有可能快速逃離危險及快速套利。
鮮少做空與普遍做空的監督機制的區別：
紐約股票交易市場（NYSE）,納斯達克(NASDAQ)和美國交易市場（AMEX）是三個主要的交易市場。其中絕大部分股票都設有做空機制。做空機制的健全與否，直接影響到股票市場的健康與否。做空機構會從反面，促進企業行為的規范。企業一旦做出違反規則的事情而讓做空機構抓住了「小辮子」，並通過媒體公布於天下。股票就會下跌，搞不好，董事會就要換人。去年，美國許多做空機構，抓住許多中國在美上市企業的財務造假和隱瞞違規操作的問題，迫使近30家企業被停牌或摘牌。確實起到了民眾對企業的監督作用。
在中國，做空機制開始不久，允許做空的企業也不多。加上對問題企業取證較難，對取證人員的安全缺乏保障，對做空的監督執行缺乏力度。再者，由於上市主體為國企，再要另外一個國企去「監視」，很難透明地說出它的公允程度。
此外，在與交易有關方面也有許多不同之處，如交易代號與代碼，手續費，借貸，紅利發放（年/季），稅收，金融衍生品等方面，中美股市都存在差別。
總之，中美兩國股市的區別是成長與成熟的區別。美股市場的成熟發展給它帶來了巨大的機會，而中國市場的崛起，正向世人展現它未來的潛力。
H. 中國有哪些投資美國股市的基金類產品
1、國泰納斯達克100指數證券投資基金
本基金是國泰基金發行的一個QDII的基金理財產品，通過嚴格的投資程序約束和數量化風險管理手段，以低成本、低換手率實現本基金對納斯達克100指數的有效跟蹤，追求跟蹤誤差最小化。
2、華寶標普美國消費股票指數基金(LOF)
華寶興業標普美國品質消費股票指數證券投資基金(LOF)是華寶興業發行的一個QDII的基金理財產品，緊密跟蹤標的指數，追求跟蹤偏離度和跟蹤誤差最小化。
本基金的投資范圍為具有良好流動性的金融工具，包括標的指數成分股、備選成分股等。正常情況下，本基金力爭控制凈值增長率與業績比較基準之間的日均跟蹤偏離度的絕對值不超過0.5%，年化跟蹤誤差不超過5%。
(8)美國退休基金投資中國哪些股票擴展閱讀
QDII制度由香港政府部門最早提出，與CDR(預托證券 )、QFII一樣，將是在外匯管制下內地資本市場對外開放的權宜之計，以容許在資本賬項目未完全開放的情況下，國內投資者往海外資本市場進行投資。
相對於高頻交易來說，跨品種、跨市場套利及對沖交易在期貨市場算得上是一門古老的生意。經過十多年的實踐，跨市套利策略已有一批中國投資者正確熟練掌握了套利技巧，由於具備全球化視野、資金容量大的特點，極大豐富了市場機會及交易手段，因此能取得穩定和持續的收益，但由於政策上的管控，此類投資一直沒有合適的平台擴大其規模。
I. 請問中國石化美國每份存托憑證（ADR）相當於多少股
中國石化美國每份存托憑證（ADR）相當於1000股。
美國存托憑證，又稱存券收據或存股證。是指在一國證券市場流通的代表外國公司有價證券的可轉讓憑證，這里的有價證券既可以是股票，也可以是債券。美國存托憑證(ADR)是面向美國投資者發行並在美國證券市場交易的存托憑證。
根據美國有關證券法律的規定，在美國上市的企業注冊地必須在美國，像新東方這樣在中國注冊的企業，就只能採取存托憑證的方式進入美國的資本市場。另外，在美國一些機構投資者是不能購買外國股票的，如美國退休基金、保險公司，但是它們卻可以購買在美國上市且向美國證管會登記的美國存托憑證。
一份美國存托憑證代表美國以外國家一家企業的若乾股份。美國存托憑證在美國市場進行買賣，交易程序與普通美國股票相同。美國存托憑證由美國銀行發行，每份包含美國以外國家一家企業交由國外託管人託管的若乾股份。該企業必須向代為發行的銀行提供財務資料。美國存托憑證不能消除相關企業股票的貨幣及經濟風險。
J. 美國退休基金包括哪些
「美國模式」專業分工細致，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的主導者是資本和發達的基金，開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。
美國模式和香港模式區別在於：整個政策配套設施和整個金融政策措施不同，目前中國在這兩塊基本是空白。
通常情況下，在資金方面，美國的房地產資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動產基金，房地產基本上是私人投資。
美國模式下，房地產的核心是金融運作，房地產信託基金和投資商成為房地產的主導者，地產開發建造商或者中介商成了圍繞資金的配套環節。
所謂的「美國模式」，是強調房地產開發的所有環節都應由不同的專業公司來共同完成，比如房地產投資公司只負責融資投資項目，項目開發則由專業開發公司建造，其他銷售和物業等環節也由不同公司完成。在美國，融資方式除銀行提供貸款外，還依靠退休基金、不動產信貸等多種金融工具等綜合運用，美國大多數人都可以通過不同方式參與房地產的投資。由於全民參與化解了資金高度集中帶來的危險，也容易抵禦由經濟周期帶來的風險。
特點：美國模式專業分工細致，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的幕後主導是資本（一般就是基金），開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。
<a href="http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml" target="_blank">http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml</a>
美國房地產銷售模式及其運作 <a href="http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html" target="_blank">http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html</a>
美國商業地產的他山之石
商業地產開發是一個資本密集性的行業，企業單一的融資渠道必然不能滿足對物業的長期擁有及經營需求，如果要想實現這一點，必須依靠商業物業的資本市場證券化。關於這一點，國外比較成熟的商業地產模式可能對我們有所啟發。
在西方經濟世界裡，美國的地產模式比較受推崇，被認為是一種比較成熟的開發模式，即我們日常所說的美國模式。美國模式講究以消費者為中心，然後以消費者的需求為中心進行物業的開發、銷售，這是跟其土地的私有制密切相關，或者說是由於其土地的開放性而決定的。
美國的商業地產以商業運營為核心，以保證項目的運營為中心來進行整個產業鏈的設計，包括產品設計、運營設計、融資渠道考慮等。
在美國，大型的商業載體在規劃、投資、開發到出租經營管理，都有該領域內的強勢機構來行進把控。開發商主要目標是將商業物業建成，通過整體出租經營，以收取租金的形式獲取投資回報，並且由開發商自由擁有的商業管理公司來統一進行運營。其模式可以簡單概括為如下：
投資機構組合包括投資商、開發商、運營商、房地產投資信託及產業基金；經營模式包括物權整體持有和統一經營；管理模式包括由專業的商業管理公司進行經營。
1、關於商業物業的投資商、開發商。美國商業地產業經過長期的發展和充分競爭，已經由市場打造出了幾十家大型購物中心投資商及開發商品牌，這些投資商和開發商旗下組合著幾十家或幾百家購物中心，是美國大型購物中心的主力軍。在其國內比較有代表性的有西蒙地產集團，它在美國境內擁有250多家購物中心；GGP地產公司擁有160家購物中心，並且這些公司都是美國紐約證券交易所的上市公司，且其租金收益穩定，是公認的優績股。
2、房地產投資信託（REITS）和產業基金。目前在美國操作的REITS有300家左右，其中約200家REITS可上市交易，資產總計超過了3000億美元，另外的100多家REITS沒有上市，屬於私募的范疇。這些REITS從整體看可分為三類，即債券類、股權類和混合類，他們即可以作為商業房產投資商直接投資購物中心，也可為購物中心開發商提供長期貸款。事實上，許多購物中心的投資商本來就是REITS，比如美國最大的購物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美國擁有525家購物中心，是一家在紐約證券交易所上市的REITS。
房地產產業基金也是購物中心的主要投資者，產業基金的操作與REITS的不同之處在於產業基金只對非上市的開發商投資。從某種意義上說，美國的REITS和產業基金是購物中心產業能夠飛速發展的最根本金融因素。
3、專業商業管理公司。在美國除了購物中心投資商、開發商擁有購物中心管理公司外，市場上還有獨立的第三方法人公司來從事商業物業的經營管理，這些管理公司也是購物中心的主要投資者之一。這些管理公司除了投資外，還與開發商進行合作，對購物中心進行科學的運營管理，提供穩定的租金回報。
4、其他金融機構的股權投資和貸款。美國的一些長期基金，比如社保基金可以對購物中心進行股權投資，還有銀行等金融機構提供給開發商不同期限的盈利性貸款。
歸根到底，大型商業地產行業是一個資本密集型的行業，其整體運營的需求使物業必須保持產權統一，美國的商業地產之所以蓬勃發展，得益與其資本市場的開放性及成熟化，可以依靠資產證券化來吸引市場上的其他資本，為項目的運營提供了堅實的貨幣基礎，加上科學運營管理，租金的穩定回報便不成問題，市場得到健康的迅速成長。