『壹』 房地產私募股權基金和REITS區別
1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。
房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。
『貳』 【上交所投教】秒懂REITs」第四期：公募REITs與普通公募基金有什麼不同
公募REITs和普通公募基金的區別
作為一名投資者，相信大家對常見的股票基金、債券基金、貨幣基金等並不陌生，或許已經有過購買經歷。那麼，公募REITs和普通的公募基金有什麼不同呢？其實，公募REITs也是公募基金的一種，只不過在投資標的、發行定價以及市場波動等方面與其他公募基金產品有些不一樣。
關注公募REITs的投資標的
在投資標的方面，REITs是限定主要投資於不動產的基金。本次試點的基礎設施包括倉儲物流、收費公路、信息網路、產業園區等，不包括住宅和商業地產。簡單來說，基礎設施公募REITs可以讓投資者們用較少的資金參與到大型基建項目中，從而分享項目的基礎收益和資產升值。
基金管理人的職責也有變化
另外，和普通公募基金著重在二級市場交易不一樣，公募REITs要求基金管理人參與到一級市場中，而且要主動履行項目日常運營管理的職責，以獲得更好的回報。也就是說，投資者申購REITs份額後，基金管理人會代替他們對其所投資的項目進行監督和管理，從而讓這個項目較好的運營起來，保障收益得以實現。
『叄』 基礎設施公募REITs與股票的差異在哪些地方
基礎設施公募REITs具有雙重屬性，投資者收益主要來源於期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益。
和股票相比，一是基礎設施公募REITs具有較高的分紅比例，採取強制分紅政策，收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，收益分配較高股息股票而言可能更加穩定，二是底層資產主要為成熟優質、運營穩定的基礎設施項目，現金流預期相對明確，單位價值波動性原則上相對有限。因此，基礎設施公募REITs產品的收益相對穩定。
『肆』 基礎設施公募REITs與普通的公募基金相比有什麼不同
一是投資標的不同。基礎設施公募REITs產品以擁有持續、穩定經營現金流的不動產作為底層基礎資產。普通的公募基金通常以上市公司股票、債券等作為主要投資標的。
二是收益來源不同。基礎設施公募REITs收益來源主要由經營收益以及因資產增值帶來的資本利得收益，對於高速公路等基礎設施，收益來源更多由不動產經營收益構成。普通的公募基金除獲取股息、利息收益外，靈活調整投資組合配置，資本利得收益顯得更重要。
三是產品定位不同。基礎設施公募REITs產品作為「自下而上」搭建的「資產上市平台」，藉助發行人、管理人在不動產投資經營領域的專業優勢及資源積累，促進基金價值不斷提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主動投資能力，通過靈活配置資產，實現投資收益。
『伍』 【上交所投教】投資修煉手冊：公募REITs與普通公募基金有什麼不同
公募REITs和普通的公募基金的區別
作為一名投資者，相信大家對常見的股票基金、債券基金、貨幣基金等並不陌生，或許已經有過購買經歷。那麼，公募REITs和普通的公募基金有什麼不同呢？其實，公募REITs也是公募基金的一種，只不過在投資標的、發行定價以及市場波動等方面與其他公募基金產品有些不一樣。
關注公募REITs的投資標的
例如，在投資標的方面，REITs是限定主要投資於不動產的基金。本次試點的基礎設施包括倉儲物流、收費公路、信息網路、產業園區等，不包括住宅和商業地產。簡單來說，基礎設施公募REITs可以讓投資者們用較少的資金參與到大型基建項目中，從而分享項目的基礎收益和資產升值。
基金管理人的職責也有變化
另外，和普通公募基金著重在二級市場交易不一樣，公募REITs要求基金管理人參與到一級市場中，而且要主動履行項目日常運營管理的職責，以獲得更好的回報。也就是說，投資者申購REITs份額後，基金管理人會代替他們對其所投資的項目進行監督和管理，從而讓這個項目較好的運營起來，保障收益得以實現。
『陸』 abs(目前的類reits)和reits具體有哪些區別
reits和abs的主要區別是兩者的定義和操作不同。reits是房地產信託投資基金，它是通過公開募集得到資金之後再去做房地產投資。而abs則是資產抵押債券，它是在我們有房產的基礎上，然後將其抵押用以發行債券。對此，我們可以發現兩者雖然具備著同樣的流動性，但是本身資產組成卻是不同。
reits用大白話來說就是很多人把錢湊到一起，然後讓一個專業人士去投資，本質上和股票基金沒什麼區別。而abs是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券的過程。就相當於一個大工廠將其現金流作為股本然後進行發債一樣。
總體兩者的區別還是比較明顯的，前者我們常常會遇到投資的資產貶值的情況，而後者我們則是可能遇到資產被包裝過頭的情況。
因此這兩款產品我們在投資的時候，都需要做好調查。就像是投資一隻股票一樣，在入手之前你必須要了解它的基本面（比如地段、出租率、往期收益率）等信息，要對政策、利率政治經濟層面有了解。
『柒』 什麼是reits基金
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
(7)reits和基金股票的區別擴展閱讀：
REITs本質是一種資產證券化的方式，就是讓不動產動起來，怎麼動？在證券交易所上市，與股票一樣可以進行交易（上市的REITs就是一種股票）
上市交易的是公墓基金REITs,佔REITs市場的2/3左右，還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化，只在非公開的市場交易，海外知名對沖基金黑石，橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品