1. 公募基金reits什麼意思
公募基金reits又叫不動產投資信託基金，基金的資金主要投資於不動產，包括高速公路、房產、物業等，比如基金投資房產，那麼基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。
目前國內購買reits有兩種方式，第一種是通過券商平台購買，在股票賬戶中開通設施基金交易許可權即可，第二種方式在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等都可以認購。
拓展資料：
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。
從不同角度看，對 REITs 有多種不同的分類方法，常見的分類方法有以下幾種：
1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。
公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。
2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。
權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。
抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。
市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。
封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。
封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。
私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。
2. 關於公募證券投資基金的投資范圍
公募證券投資基金的投資范圍非常廣泛，可以投資於股票、債券、貨幣市場工具、REITs等多種金融產品。這是因為公募基金是由資產管理公司託管管理的一種集合資金投資方案，管理公司可以根據投資者的需求和市場環境的變化，來選擇優質的投資標的進行組合投資。而且，公募基金需要遵循相關法律法規，如證監會的《公開募集證券投資基金運作管理辦法》等，對於投資標的的選擇也殲蠢需要符合合法合規的要求。因此，投資公募基金可以幫助個人投資者實現多元化投資，降低風險，並且坦改賣具有較高的透讓逗明度和流動性，是許多投資者較為常見的一種投資方式。
3. 公募基金reits怎麼買
首先可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等；其次可以在券商平台購買reits基金，開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可，發售時投資者在股票賬戶中直接認購即可。reits基金又叫不動產投資信託基金，基金的資金主要投資於不動產，包括高速公路、房產、物業等，比如投資房產，那麼基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益，reits基金將於2021年5月31日開售發售，首批reits基金有9隻，具體發售時間以產品為准。
拓展資料：1、房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2、REITs的特點在於:1、收益主要來源於租金收入和房地產升值;2、收益的大部分將用於發放分紅;3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行 。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
4. 公募基金和私募基金的優勢和劣勢分別是什麼
一、公募基金的優勢和劣勢：
1、優勢：
（1）公募基金是最透明、最規范的基金。公募基金對基金管理公司的資格有嚴格的規定，對基金資產的託管人也有嚴格的規定，基金託管人在中國實際上就是銀行，因為它的注冊資本必須達到80億元。封閉式公募基金每周還要公布一次資產凈值，每季度還要公布投資組合。
（2）公募基金因為在光天化日之下，所以還要受到監管部門的嚴格監管。所以，一般公募基金的資產安全性在一般人看來更安全，也容易接受。
（3）私募基金比較小，公募基金比較大。公募基金是透明的，業績每周每個月都會公布，私募基金沒有公開審計和披露，所以一般人很難知道。就像存銀行，銀行給的利息好，申購資金極增，所以公募很容易做大。
2、劣勢：
（1）公募基金由於流動性風險高，投資品種受局限，基金產品缺乏創新。
（2）基金業的高速發展及政策面的放寬鼓勵了基金產品的創新，各基金公司競相推出新產品以吸引投資者注意，從銷售情況看，投資者對於基金創新的認同也明顯高於缺乏創新的基金產品。
（3）由於諸如社保基金等機構投資者以及個人投資者對蘆派渣於安全性和風險性的羨亂要求，低風險產品受到了普遍青睞，促使基金公司注重了對於保本基金、貨幣市場基金等類產品的開發。但是相對於國外成熟的基金市場，中國的基金市場仍存在著基金持股雷同、新募基金的特色不夠鮮明、品種不夠豐富等問題。
二、私募基金的優勢和劣勢：
1、優勢：
（1）私募基金一般是封閉式的合夥基金，不上市流通。在基金封閉期間陪悄，合夥投資人不能隨意抽資，封閉期限一般為5年至10年，故運作期穩定，無資金贖回的壓力。
（2）和公募基金嚴格的信息披露要求相比，私募基金在這方面的要求低得多，加之政府監管比較寬松，故私募基金的投資更具隱蔽性、專業技巧性，收益回報通常較高。
（3）基金運作的成功與否與基金管理人的自身利益緊密相關，故基金管理人的敬業心極強，並可用其獨特有效的操作理念吸引到特定投資者，雙方的合作基於一種信任和契約，故很少出現道德風險。
（4）投資目標更具針對性，能為客戶度身定做投資服務產品，能滿足客戶特殊的投資要求。如索羅斯的量子基金除投資全球股市外，還大量投資外匯、期貨等，創造了很高的收益率。
（5）組織結構簡單，經營機制靈活，日常管理和投資決策自由度高。相對於組織機構復雜的官僚體制，在機會稍縱即逝的關鍵時刻，私募基金競爭優勢明顯。
2、劣勢：
（1）不公開發行的股票流動性差，不能公開在市場上轉讓出售；由於通過非公開方式募集資金，准入門檻高，對象一般是少數特定投資者。這樣如果投資者撤資或者出現其他重大變動，風險也較大。
（2）同樣由於對象是少數投資者，信息披露比較寬松，存在被殺價和控股的危險。
(4)投資房地產股票公募基金擴展閱讀：
中國所謂的基金准確應該叫證券投資基金，例如大成、華夏、嘉實、交銀施羅德等，這些公募基金受證監會嚴格監管，投資方向與投資比例有嚴格限制，它們大多管理數百億以上資金。
私募在中國是受嚴格限制的，因為私募很容易成為「非法集資」，兩者的區別就是：是否面向一般大眾集資，資金所有權是否發生轉移，如果募集人數超過50人，並轉移至個人賬戶，則定為非法集資，非法集資是極嚴重經濟犯罪，可判死刑，如浙江吳英、德隆唐萬新、美國麥道夫。
私募房地產投資基金（現較少，如金誠資本、星浩投資），私募股權投資基金（即PE，投資於非上市公司股權，以IPO為目的，如鼎輝，弘毅、KKR、高盛、凱雷、漢紅）、私募風險投資基金（即VC，風險大，如聯想投資、軟銀、IDG）
公募基金如大成、嘉實、華夏等基金公司是證券投資基金，只能投資股票或債券，不能投資非上市公司股權，不能投資房地產，不能投資有風險企業，而私募基金可以。
5. 我想搞一家房地產開發投資公募基金不知能不能
想法很好，為你的主營業務提供了一定的風險、資金和研究保障。在資本運作上，你還需要做一點慎重的考慮。
私募建議：可以設立一家子公司，以合夥制為好。在設立前想好未來的發展方向和產品，融資渠道也要考慮。一般以和信託公司合作發行信託計劃，或者與銀行合作發行金融理財產品等來進行融資。
公募建議：與基金公司合作發行產業基金。門檻要求挺高，需要你們有一定的資歷和社會地位。
6. 公募基金是否可以投資房地產（若可以，何種方式、途徑以及相關准入和法律要求）
消息屬實，基金公司大部分把該類業務放在子公司做。
目前基金公司做的房地產項目都是類信託項目，其要求基本都是類似的，您可以參考。
7. 私募和公募基金的區別
1. 募集方式不同
公募基金的募集對象是廣大社會公眾，即面向不特定的投資者公開發售；而私募基金募集的對象主要為合格投資人，包括機構和個人，並且不能公開宣傳。在美國，共同基金和退休金基金等公募基金，一般通過在公開媒體上投放廣告來招徠客戶；而根據有關規定，私募基金不得利用任何傳播媒體進行廣告宣傳，其參加者主要通過獲得的所謂「投資可靠消息」，或者直接認識基金管理者的形式加入基金。
2. 購買門檻不同
公募基金投資門檻比較低，例如國內常見的人民幣10元、100元就可以購買公募基金了；而私募基金的門檻通常比較高，一般來說至少為100萬元。
就海外基金來說，如在美國，私募基金對參與者有非常嚴格的規定：若以個人名義參加，需要滿足最近兩年個人年收入至少在20萬美元以上的要求；若以家庭名義參加，需要滿足家庭近兩年的收入至少在30萬美元以上的要求；若以機構名義參加，則要求其凈資產至少在100萬美元以上，而且對參與人數也有相應的限制。因此，私募基金具有針對性較強的投資目標。
海外公募基金投資起點相對較低，單一基金的最低入場金額可以低至1000至2000美元。
3. 投資期限不同
公募基金的流動性非常好，一般的基金對於持有的年限沒有特殊規定，除非遇到重大的黑天鵝事件，在工作日的交易時間段，可以隨時進行基金的申購和贖回。
私募基金一般會有投資年限的鎖定期，一般在1至3年，部分基金可達5至10年。
4. 收費方式不同
公募基金不提取業績報酬，只收取管理費，因為公募基金的管理規模通常比較龐大，所以公募基金收取的管理費也比較低。
而私募基金則主要收取業績報酬，管理費不是主要收入來源。該費用的收取規則是私募公司在基金凈值每創新高的利潤中提取20％作為提成，這就意味著私募公司必須在給投資人持續賺錢的前提下才能盈利。
5. 信息披露要求不同
公募基金對信息披露有非常嚴格的要求，其投資目標、投資組合、持倉比例等信息都要披露，並且有監管機構規定的季報、半年報和年報要求。
而私募基金的信息披露要求較低，在投資過程中有著較強的保密性。
6. 投資標的范圍不同
公募基金通常只能投資股票、債券、貨幣等常見的投資標的；而私募基金則有很多種投資方向可以選擇，比如可以投向房地產、項目、非上市公司股權等等。
7. 追求的投資目標不同
私募基金經理追求的是絕對收益，希望基金能比大盤漲得多、跌得少。
公募基金經理則是看相對收益，追求超越基準的超額報酬。
8. 產品規模不同
公募基金因為募集的面向對象比較廣泛，所以通常會達到比較大的規模，幾個億美金甚至幾百個億美金。而私募基金的規模通常比較小，單個基金規模可能只有幾千萬美金或幾億美金。
9. 投資限制不同
公募基金在在投資品種、投資比例和投資與基金類型的匹配上有嚴格的限制；比如股票型基金投資股票的持倉最低不能低過60％。
而私募基金的投資限制較少，且可由協議約定具體限制。
簡單來說，公募基金就好像一個開放式的中央公園，所有人只需支付一筆小小的門票費就可以進去遊玩、散步、健身，而私募基金更像是一個私人會所，需要支付一筆龐大的入會費才可以進入。
私募基金投資門檻高，但是私募基金經理的基金操作業績跟企業直接掛鉤，對投資者來說也是一種保障。公募基本與私募基金天壤之別，又各有千秋。
海外公募基金門檻低，讓更多的人群有機會參與到海外基金的投資陣營當中；流動性好，大多可以按日贖回；費率低；投資策略簡單，更易理解；歷史業績透明度高，監管嚴格，市場成熟，因而受到大眾歡迎。