❶ 在理財中，你知道什麼是REITs基金嗎
相信只要做過基金投資的，對基金都會有一定的了解，大家都知道我們常見的證券基金主要投資的就是股票、債券等，而關於REITs基金了解的人卻不多，下面我們一起來學習一下。
01什麼是REITs基金？
RETIs基金的全稱是Real Estate Investment Trust，翻譯過來就是不動產信託投資基金或房地產信託投資基金。從中文名字我們可以得知，REITs基金的主要投資方向就是不動產/房產，不過因為我國「房住不炒」的大背景，我國發行的REITs基金主要的投資方向也就成了基礎設施領域。
根據上海證券交易所的官方網站可以得知，REITs投向的基礎設施領域主要包括三個方面：
①交通設施：倉促物流、收費公路、機場港口等；
②市政設施：水、電、氣、熱等；
③其他基礎設施：污染治理、信息網路、產業園區等。
不過我們需要知道的是，REITs基金是投資於經過資產證券化（如：ABS）後的不動產來間接持有資產份額，而不是直接購買不動產產權來獲得資產。
綜上：REITs基金指的就是不動產信託投資基金，我國發行的REITs基金主要是投向於基礎設施建設領域。
❷ 國內reits基金 有哪些
國內reits基金：
華安張江光大園REIT。
滬杭甬杭徽REIT。
富國首創水務封閉式REIT。
東吳蘇園產業REIT。
普洛斯倉儲REIT。
紅土創新鹽田港REIT。
博時招商蛇口產業園。
平安廣州交投廣河高速公路。
中航首鋼生物質。
【拓展資料】
reits基金主要有哪幾種？分別有什麼不同？
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。
❸ reits基金靠譜嗎
1、reits基金是靠譜的，簡單來說reits基金就是把住宅、公寓、寫字樓、酒店、產業園、公路、倉儲等資產項目打包起來，然後拆分成小份，像基金那樣賣給普通老百姓，從其投資方向與標的來說是非常靠譜的，但是不代表每一隻reits基金都是能夠幫助投資者賺錢的，畢竟reits基金屬於基金，那麼就是有風險的，就是有虧錢的可能的。
2、reits基金的優勢：
（1）reits基金具有組合投資的優勢，分散風險效果更明顯;
（2）公募reits基金市場前景廣闊，具有長期投資的價值;
（3）reits基金的收益性兼顧了股票型基金與債券型基金的特點;
具有很高的流動性，可以快速變現;
（4）收益穩定，租金的90%用於分紅;
（5）監管嚴格，信息披露標准與上市公司相同。
（6）其實reits基金最大的優勢就是成長+穩定現金流，這類型基金的發展前景好，而且收益比較穩定，所以在我國上市之後，贏得了投資者的喜愛。
3、房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
❹ 中國reits基金哪個好
規模超過100億元人民幣，投資於上海市政府控股的房地產資產，包括商業、辦公、物流等不同類型的房產。</穗纖p>
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<p>廣發中證全指房地產ETF：該基金是一隻ETF基金，投資於全國各地的房地產企業和REITs基金，包括商業、住宅、物流等不同類型的房產。</p>
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<p>平安全球房地產證券投資基金：該基金主要投資於全球的REITs和房地產企業，包括美國、日本、新加坡等地的房產市場。</p>
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<p>需要注意的是，REITs基金是一種投資於房地產市場陵族攔的基金，風險相對較高，投資者需要謹慎評估自己的風險承受能力。同時，投資者也需要注意基金的投尺胡資方向、投資標的、管理費用等因素，選擇適合自己的REITs基金。</p>
❺ 中國reits基金有哪些
截至2022年5月，國內發行的公募REITS有：產業園：博時蛇口、華安張江、東吳蘇園；高速公路：平安廣河、浙商滬杭、華夏越秀高速、華夏中國交建；倉儲物流：紅土鹽田港、中金普洛斯；環保處理：富國首創水務、中航首鋼綠能；中關村：建信中關村。投資基金，推薦上私募排排網挑選，海量數據，精準覆蓋，權威評級，值得信賴。【選私募-查排名-點擊一鍵與私募直聊】Reits產品作為"另類資產"，豐富了投資者的投資渠道，而其強制分紅的規則，對於部分有理財需求的投資者具有一定的吸引力。
對普通投資者而言，投資reits的好處主要體現在以下幾個方面：一、參與門檻相對較低，可通過公募基金參與基礎設施投資機遇。二、對於優質項目，投資者有機會享受到優質資產的價值提升和運營收益。三、在機制設計上，具有擴募及強制分紅機制，可以實現長期資產配置。四、與其他資產相關性較低，有助於優化投資組合。
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