① 二手房突然降價的原因
二手房突然降價的原因
一般情況下，購買二手房的人群主要集中體現在以下幾種情況：
1、在本小區居住多年，習慣了，想小換大改善。
2、有學期，考慮人孩子在這上學。
3、公司在附近，考慮上班近。
4、朋友圈子在附近，經常活動區域在附近。
那麼，為什麼二手房突然降價，二手房突然降價的原因是什麼呢？二手房之所以會降價主要原因是：
1、房子的生命周期，漲幅期，比如開發商、物業服務，直接影響價錢。
2、目前二手房降幅比較多的都已經10年以上小區，物業服務跟不上，建設設施比較差，人車不分流，居住人群亂。導致降價的原因。
3、二手房生命周期，一般在10年左右時間，1-3年小區裝修入住，4-8年小區入住率高了，帶動周邊的商業等措施完善成熟。
4、10年房子的漲幅期已經達到了極限，房屋設施已經開始老化，電梯，水電燃氣等等問題。導致業主賣房的原因是，改善環境，賣房在買房。
② 二手房砍價技巧
法律主觀：
以下幾種二手房買賣砍價技巧可以借鑒：貨比三家砍價有底砍價這件事可不能按照「無招勝有招」的原則，沒有章法，由著性子亂砍一氣。若您真是這樣做，不是嚇退了賣房，讓購房計劃功虧一簣，就往往是砍到手軟，讓精明的賣家鑽了空子。所以，買房子也要像買衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。貨比三家，是為了在同區域同類型房源中選擇性價比最高且價位最合理的房子，這才是最大的省錢。如果是二手房買賣，事先了解行情，也會讓您的講價有憑有據，從而幫助您以一個雙方都能接受的低價完成最後的交易。繞過中介直接找賣家溝通擒賊先擒王，購房砍價更要認准重點，尤其是在二手房交易中，要想從價格上獲得更大的優惠，還要和賣家直接溝通。和賣家商量有幾點好處：第一，賣房人對房子價格有最大的決定權，找中介幫忙，也不過是要他們做賣房人的工作，而和賣房人直接溝通，可以更清楚地摸清其心理，從而在砍價過程中，更加有的放矢，達到更好的效果。此外，個別中介並不令人放心，因為中介費和房價是有關聯的，有的中介也可能因此一邊接受買房人砍價委託，一邊卻鼓動賣房人死不降價。更有甚者，個別中介利用職業便利，干起空手道的行當，拿賣房人的房子，加價牟利，而直接找房主，也可繞過這些人為障礙。急於出手的賣家砍價更容易急於賣房的人，大概包括以下幾種情況：急於賣舊買新的賣房者，買新的合同已經簽了，賣舊的任務還沒完成;急於出國或換城市生活的，房子帶不走，出租又沒人代管，急於要錢的，誰家都可能遇到用錢的事，而這種事的時間不等人，這些都是下手砍價的好機會。當然也有開發商遇到資金周轉困難，急於賣房回收資金的，也可以試著吊吊他們胃口。利用缺陷做砍價的依據房無完房，有時候房子不太完美的地方也能成為砍價的切入點。利用這些缺點欲擒故縱，有時就能取得不錯的效果。比如有的小區個別戶型的房子，存在擋光問題，賣家急著出手，這時缺點被你發現，就可以利用這個缺點來砍價——先看好了，再挑毛病，讓售樓處的神經為你這個難得的客戶緊張，那麼你離砍價成功就不遠了。當然，進行這種操作時還要注意幾個原則：第一，房子的缺點自己可以接受，不會給自己日後的生活帶來無法彌補的影響;第二，欲擒故縱要掌握火候，既不能讓對方看出你的意圖，又不能操之過急，失去了購房機會。