『壹』 今年首個"萬人搖"樓市項目出現，杭州樓市為何如此瘋狂
不少人驚嘆杭州樓市“瘋了嗎”，2021年首個“萬人搖”樓市項目出現，而這個項目出現在杭州，杭州樓市一如既往地讓人瘋狂。
2月5日，建發房產杭州城市公司公示了其旗下項目紫璋台於 2 月 1 日至 2 月 3 日搖號登記情況，情況如下：
根據網上登記搖號結果顯示，紫璋台在登記期內共收到 10795 戶有效資料，其中人才無房家庭 682 戶，無房家庭 10113 戶。
這也意味著紫璋台成為了“萬人搖”項目，可見該樓盤是屬於那種紅盤，有錢也並不一定能買的情況。
那麼杭州樓市為何如此瘋狂？
對於樓市的把控上，國家依舊是一如既往地嚴厲，所以一句話作總結：房住不炒，人人有責。
『貳』 杭州人才購房政策收緊了，具體是如何規定的
解讀杭州人才買房新政：門檻提高！
此次杭州發布的人才買房新政，相較於此前的杭州人才政策門檻來說較高，因此或許也會抑制一部分外地炒房客來寧買房的需求。此次新政，可以說是此前人才購房政策的補充和收緊，提高了人才買房門檻，考慮更為周全，是2021年杭州樓市第一個重要新政，對杭州2021年樓市定調也有重要的意義。從新政或許可以得知，2021年杭州的樓市基調依然是房住不炒，將更加落實和保障無房戶。
從杭州人才購房新政和杭州二手房漲價、庫存持續減少的情況來看，未來樓市或將面臨人多房少而帶來房價上漲的趨勢，購房更需趁早！
“嚴政”＋樓市火熱=買房要一步到位！
政策的收緊與樓市的火熱，或許意味著未來換房買房將變得更加麻煩。因此，購房者在做決策時，不如一步到位！素有江北第一改善盤之稱，以高端改善為主，其中，約144㎡大師洋房人氣火爆，為改善臻選！
『叄』 當前杭州樓市行情如何
當前杭州樓市整體回暖跡象明顯，國家統計局數據顯示，2019.1杭州新房價格漲幅0.4%，穩中有微漲。具體表現在，人們的預期發生了很大變化，「7.31」調控大半年以來，不少購房者處於觀望，認定房價下跌，苦等的結果卻是房價基本在「維穩」的狀態，年後購房者需求較之去年下半年明顯旺盛；其次，各種利好也在刺激樓市需求，比如房貸利率明顯下調，「放開限價」不再是個案；再次，外部政策松動對杭州樓市的刺激，多個城市對樓市都進行了政策調整。
『肆』 杭州樓市新政發布，主要有哪些改變
杭州樓市新政發布主要有三項改變：
一是高層次人才優搖號打上補丁，網簽之日起，5年內不得上市交易。
二是加大「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%，但對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
這三項內容，都是緊緊圍繞「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。
(4)杭州樓市擴展閱讀：
杭州已有27次「萬人搖號」
杭州市發文對公證搖號銷售有關事項進行明確的背後，是杭州不斷升溫的房地產市場。
據統計，自2018年4月杭州實施搖號買房以來，已經誕生過27次「萬人搖號」的現象，最低中簽率只有0.766%。
最近的一次就在6月初，杭州西溪公館樓盤推出959套房，最終引來59640組參與搖號登記，算下來中簽率僅有1.61%。杭州「萬人搖號」再一次引發市場關注。
事實上，自杭州2018年4月開始實施公證搖號以來，中簽率一直不算高。據平安證券統計，2019年杭州平均中簽率為28%，2020年4月平均中簽率下降至26%。
此次杭州西溪公館出現1.61%的超低中簽率，主要還是受到樓盤與周邊一二手房價格倒掛的影響。據悉，西溪公館早在2009年就已拿地，此次開盤銷售均價2.8萬/平，遠低於周邊二手房3.5-4萬元/平，且2021年3月即可交房。「買到即賺到」心態下，大量家庭參與新盤搖號。
『伍』 目前杭州樓市的情況
目前杭州總價低的公寓可選擇的范圍有餘杭臨平新城的宋都時間名座和東湖板塊的鼎和金座這兩個樓盤項目，蕭山區有一處靠近奧體東邊的永和之星，均價在2w之內，目前作為投資項目，且總價預算在100w之內的項目，在杭州市場剩餘的樓盤項目已不多，像您關注的奧體周圍的公寓項目，在售房源為大戶型的偏多，均價在3w左右，建議您多看看樓盤項目，做做對比。
『陸』 19年過來怎麼感覺杭州樓市火了很多，什麼原因
杭州年後的行情確實好了很多，杭州人民的購房熱情高漲了許多。除了傳統的開發商金三銀四，還有2個杭州的超級網紅盤的開盤吸引了萬人過來搖號。一個個網紅盤的清盤，也讓許多搖號大軍動搖沁園的漲價也讓杭州人民對政府是否一直採取限價產生了置疑。10+3的地鐵輕軌通行，特別是今年會通一條杭臨輕軌加上地鐵5號線，讓未來科技城跟蕭山人民收益多多。總體來說，當杭州的土拍價格越來越高，政府的限價鬆口。整體新房庫存不足，讓整個房產行情變好了許多。
『柒』 300萬元二手房猛降至255萬元，杭州房價降價如此猛烈是代表整個樓市嗎
不能代表整個樓市，僅僅代表二手房而已，最主要是接近年底有些房東急需用錢，再加上新房的限購、搖號，於是二手房成了搶手貨。 但是因為掛牌量和杭州整體行情的影響，今年的情況明顯比往年更多。這些房屋的成交價價格明顯低於市場價，周期就會大大縮短，甚至一套房子的成交時間只需要幾天。
除了一些剛需的買放者，新房的成交量不多，畢竟買房不是買菜，能輕易的從口袋裡把錢掏出來，新房買了還要等到開盤，在修建幾年以後才能拿到房，最後還要裝修，這需要好幾年，二手房就不一樣了，有些都是精裝可以買來直接住，省去很多麻煩，怎麼算都比買新房劃算，正趕上大量的二手房降價，就有了杭州二手房搶手的局面。
『捌』 杭州樓市房價還會繼續瘋狂喪心病狂的上漲嗎，因為我買了3套了
房價肯定會漲，2019年第一季度中國的產能已經下降了，越來越多的生產者正在停止生產，把資金轉移到固定資產上，未來房價上漲是大概率。如果真的瘋狂上漲，勒緊褲腰帶的日子要來了，你也不用太得意，房價上漲，雖然你有了三套，但是你買不起第四套的。房價繼續漲，關門潮，失業潮將會到來。阿里巴巴2018年經濟增長已經放緩，中國的三駕馬車日子都不好過，樓市不斷的上漲是脫不了干係的，2019年會更加難熬。樓市不會崩，但是其他行業都要崩潰了。你的三套房子可能租都不租不出去，因為沒有房的人還會面臨失業，根本就沒錢租房子。能回老家的會回老家，不能回去的，會在你家門口游盪，你小心點別出門，治安會非常糟糕。
『玖』 在杭州五萬多一平的樓盤價格，是無人問的原因嗎
在杭州五萬多一平的樓盤價格，真的是價格比較高了。
『拾』 杭州樓市新政策
自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
(10)杭州樓市擴展閱讀：
注意事項：
《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》調整了無房家庭認定標准，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
《通知》還加強對熱點商品住房項目的銷售管理。對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。