⑴ 房產佔百分之99算自有住房嗎
房產佔99%份額，也不能算是自由租房。
⑵ 房屋買房打99折怎麼算
總價的99%。
面積計算方式
整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。
公用建築面積分攤計算：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。
(2)99房產擴展閱讀：
使用公積金購房有「三項注意」
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取[1]。
*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
⑶ 房屋1%產權和99%產權有什麼區別
兩人的公共財產不屬於個人
⑷ 99%房產歸女方怎麼回事
夫妻雙方對共同財產歸誰所有，以夫妻雙方的約定優先。有約定的，離婚時應按雙方的約定處理。夫妻雙方的約定，可以以書面形式約定，也可以以口頭形式約定。對於口頭形式約定，必須雙方無爭議，方按口頭約定的協議處理。
夫妻共同財產分割一般是平均分配，但是還是要尊重一些原則：(1)男女平等。法院所判決分割的財產是夫妻共同共有財產，根據該法第17條的規定，基本上是夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產。對於這部分財產，夫妻雙方在婚姻存續期間有平等的處理權，由此，在離婚分割這部分財產是夫妻雙方也應處於平等的地位。(2)保護婦女和子女的合法權益。在分割夫妻共同財產時，一方面應當注意不得侵犯女方和子女的合法權益;另一方面，應根據財產的具體情況、女方的經濟狀況及子女的實際需要給予必要的照顧。(3)尊重當事人意願。在分割共同財產時，法院應當尊重當事人的意願，這是尊重公民財產權利的一種表現。如果一方當事人自願放棄全部或部分權利時，法院應尊重其選擇，不應加以禁止。(4)有利生產，方便生活。法院在判決分割共同財產時，應當根據財產的具體情況，判歸一方所有。對於夫妻共同財產中的生產資料，分割時應不損害其效用和價值，以保證生產活動、經營的正常進行，特別是現在夫妻共同財產中生產資料的比重占的比較大的情況。對於夫妻共同財產中的生活資料，分割時也應根據雙方各自的實際需要，使物盡其用，方便生活。
也就是說，如果雙方約定99%歸女方，那法律也是不會禁止的，因為屬於當事人自由意志的范圍
⑸ 99%房產為什麼歸女方
小天與小美都是杭州市蕭山區新塘街道人，經朋友介紹兩人在2016年結為夫妻，小天在婚前個人全款在蕭山城區購買房屋一套，因為是期房，產權證要在婚後才能辦理下來。
在小天與小美結婚後，一次因為家庭矛盾，雙方吵了起來，小天一時沖動還打了小美，並且說，「這房子是我的房子，你給我滾」。
小美在被打後又聽到這樣的話，內心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。過了幾天，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對，也不應該說房子是他一個人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。於是，他跟女方說，你回來吧，我給你在房產證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個人的了。小美也同意了。
對於案涉房屋的分割問題，小美認為，小天自願把房產的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應該按照約定的份額進行分割。
而小天提出，自己當時是為了讓女方回心轉意才這么說的，而且當時認為反正是登記在兩個人名下的，總是夫妻共同財產，並且該房屋本就是我的婚前個人財產，給小美一半就不錯了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應當平均分割。
那麼該房產到底應該怎麼分呢?
法院認為，雙方應當按照約定的份額進行分割，而因為女方享有99%的份額，因此，將該房屋所有權判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產現值的1%作為補償。
⑹ 我想讓我房產證寫我兒子持有99%，我持有1%，有什麼利害關系
一般情況下沒有。
如果涉及到房產交易，你兒子作為持股比例巨大方。有決策權。
⑺ 房產證佔99%和1%怎麼辦過戶
只按1％稅費付就可以了。因為是女方賣給你，當初她的分額是百分之一，那契稅就按1收，如果你賣給她就按99％收契稅。
⑻ 我和兒子各占房產的1%和99%，將我的1%如何轉到兒子的名下
方案一 贈予
父母在世時，把房屋產權贈送給子女。
過戶稅費如下：
1、契稅：按房價3%繳納。父母與子女屬於直系血親，沒有增值稅和個稅。
《婚姻法》規定，直系血親包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。
贈予需要具備購房資格。
從經濟成本考慮，繼承是最合適的，不產生費用，繼承需要在父母故去後，避免糾紛還建議准備遺囑並公證。
方案二 買賣
將房子賣給子女。
主要的過戶費如下（與正常買賣房產收費相同）：
1、契稅：首次購房，90平以下按1%繳納，90平以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納；
2、增值稅：滿二年普宅免徵，滿二年非普差額5% ，不滿二年全額5%；
3、附加稅：不滿二徵收城建稅和教育費附加稅，稅率0.6%；
4、個人所得稅：滿五唯一免徵；其餘徵收，正常情況下是差額的20%，如果房屋沒有原值則按房價的1%繳納。
(8)99房產擴展閱讀：
因業務流程不一樣、各地政策存在差異，父母與子女間做房屋產權轉讓，選擇何種方式，需要根據子女自身情況和房產狀態來決定最合適。
關於繼承房產相關稅收的法律資料：
所得稅
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
⑼ 99年辦的房產證現在還能用嗎
肯定可以用，房屋使用年限是70年，所以你的證起碼可以用這么久