1. 樓房公攤面積包括哪些
您好，辰輝Ue裝飾小辰辰為您解答。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
希望對您有幫助，滿意請採納哦~
2. 樓房公攤面積包括哪些 公攤面積一般是多少
現在，有許多人都不了解什麼是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分攤的公用建築的面積的簡稱,它與套內建築面積之和一起構成了一套樓房的建築面積，那麼大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來給大家介紹一下吧。
樓房公攤面積包括哪些
根據相關規定，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，門面房公攤面積暫時按照下列規定執行：
1、樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
2、樓房的二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
3、樓房的室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
4、同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。
樓房的公攤面積一般來說是多少
1、樓房公攤面積是分攤的共有建築的面積的簡稱,即指各產權共同佔有或者共同使用的共有的建築面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建築面積等。
2、現在高層建築公攤面積的計算方式為,公共建築面積÷套內建築面積之和=公共建築面積分攤體系,各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以及公用建築面積分攤系數,得到購房者應該合理分攤的公用建築面積。
3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都註明房屋的公攤系數范圍。
以上便是關於樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？的相關介紹了。需要引起大家注意的是樓房公攤會影響個人的居住體驗,如果樓房公攤過大的話,使用面積過小，如果過小的話,則公共使用部分被壓縮，希望小編上述所述會幫助到大家。
（以上回答發布於2017-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 商品房公攤面積包括房屋哪些范圍
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
（資料來源：網路：公攤）
4. 樓房公攤面積怎麼算公攤面積包括哪些
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法准確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住後的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎麼計算？能不能由開發商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建築設計研究院的有關人員。
據市建築設計研究院的有關工作人員介紹，公攤面積不像套內建築面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。
據介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。一般情況下，公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
既然公攤不易計算，那麼公攤面積到底是由誰來測算的呢？
據介紹，開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標准和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
而對於公攤比例的標准，市建築設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規定，但並未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。
市建築設計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 房屋的公攤面積包括哪些
房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤系數。公攤系數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。