① 問一下深圳哪裡有比較便宜的二手房
以下是一些比較好的而且符合你條件的小區，你可以看下。
福田區－迷你新居、京基御景華城、麗陽天下、韻動領地
羅湖區－理想新城、依仙湖居、紅崗花園、景福花園
南山區－好來居、月亮灣花園、金海岸、綠海名都
鹽田區－山泉小區、海濱假日、25小區、東部陽光花園
還有很多我只是列舉其中的一部分，本信息來自：超級經紀人網-深圳二手房
② 深圳二手房交易稅費是多少
深圳二手房交易稅費：
1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅住宅免徵。
8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
(2)深圳二手房價格擴展閱讀：
深圳二手房買賣流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。
把上述內容寫入合同，簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.
4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
5、結清房款 新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
③ 深圳二手房參考價發布後，對二手房的影響有多大
不得不說這一次的整個深圳二手房的參考價，發布出來之後，不管是對於買房者或者說對中介，還會對於一些銀行來說的話，都是非常有好大的一個好處。比如說，對於買房者來說的話，有了一個非常公平透明的一個參考的價格，那麼這樣子的話也會用合理的錢買到自己比較心儀的房子。這就省去了很多的一些虛高的費用，因為其實如果這種房價的現象不透明的話，可能會存在很大的一個弊端。
其實這樣做的話一方面就增加了，有的人買不起房，有的人房源又過多，有的時候因為租金的原因可能又租不出去。然後還要還了整個的一個貸款，實際是兩邊的這個壓力都是非常的一個大。
所以的話，這次通過這種參考價的發布的話，其實也引導了整個市場的一個宏觀調控。特別是在房價的一些方面的話，對於一些新的方案部署啊之類的其實有非常大的一個借鑒意義。而且這一次二手房的一個成交參考價的話，其實對於整個全國的其他城市的二手房的房價來說。或者是在購買的這一塊的參考價值，意義還是非常的大。
④ 深圳20個片區二手房價格下跌，這是怎麼回事
深圳房價不會大跌。
二手房參考價影響很大：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易。
1.為什麼深圳房價不會大跌？深圳的房子長期供不應求。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房。
低價房子的實際成交價和參考價非常接近，人們購買的這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費。這些房子會擁有更多的購房人群，房子的流動性會大大提高。
顯然，參考價會促進深圳東部低價房子的交易。
4.個人觀點總結。二手房參考價發布過後呢，深圳房價是不會大跌。
二手房參考價的巨大影響是：1.會限制西部高價房子的交易；2.會促進東部低價房子的交易。
以上是我個人的觀點，僅作為參考
⑤ 深圳官方發布二手房參考價，普遍「打七折」，房價要大跌嗎
深圳房價價格虛高，官方發布二手房參考價，是希望深圳房價市場回歸正常。在新房受限價政策影響而二手房無制約等多重因素的作用下，一二手房價倒掛問題由來已久。去年深圳新樓盤華潤城潤璽一期以13萬/平左右的均價入市，與周邊18萬/平的二手房價差高達近5萬元，較大的套利空間更是催生了如“代持打新”等系列違法違規行為。
2020年的深圳樓市除了“打新熱”，二手房市場的亂象頻出，相關部門也已經多次出手整治市場。顯然，如果不對二手房價格進行干預，新房限價也就是徒勞，這會造成一二手房“價格倒掛”更為嚴重，“打新熱”只會更熱，對以二手房交易為主的深圳樓市來說，更會讓剛需購房者難以“上車”。
有分析人士表示，雖說是“參考價”，但也應該及時公布執行細則，以免引起一些不必要的市場波動。與此同時，要加強橫向政策之間的協調，比如增加供應和控杠桿等等，找到二手房價格大幅走高的真實原因，確實保護到真實的剛需購房者，讓市場回歸理性。
⑥ 深圳二手房成交參考價公布後，市場混亂嗎
目前來說，當這個成交價公布之後，市場確實會出現一些比較混亂的情況，但是這個情況是暫時的，也可以說，現在的市場也在努力適應這樣的一個成交參考價。
我們都知道房價在近幾年已經漲得特別高了，特別是在一些一線地區，比如深圳的房價都已經達到了平均10萬塊錢一平米，有些地方更是高達二十幾萬一平米，這樣的一個房價可以說得上是一個天價了，因為普通上班族的工資也不過每年10萬塊錢，可以說很多人努力工作一年都買不了半平米房子，也正是因為這個原因之一，很多地方的房價也開始有了一定的調控措施，比如深圳就出台了所謂的二手房的成交參考價。
深圳二手房成交參考價是怎麼回事？
這個還要說到深圳二手房的一個房價調控措施，在這個措施裡面，我們可以看到，以後所有的深圳二手房的成交都需要按照指定的參考價來進行，這樣一個措施出來以後，很多人都特別驚訝，因為從來沒有見過如此有利的調控。當這個調控出來以後，很多人也難以適應，因為短時間內去調整自己的買房策略和貸款是一個比較困難的事情，所以以目前的情況來看，整體的樓市市場還是比較混亂的，但是我感覺這樣的混亂只是一個暫時的情況。
⑦ 深圳二手房官方「參考價」公布！豪宅單價驟降6萬
「吃完午飯，一看新聞，固定資產少了200萬。」有網友如此說到。臨近春節，深圳再出調控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。
2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。
不過，住建局發布的參考價同市場價差距較大，這讓大多數樓盤資產大幅「縮水」，引起了市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至出現了單價19萬的住房「降「到13萬的狀況。
參考價與市場掛牌價「價差」明顯
有購房者向每日經濟新聞記者表示，住建局發布成交參考價初衷是好的，但是數據並不是特別准確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多，他們對此十分困惑。
那麼這個二手住房參考價格表是怎麼算出來的？
深圳住建局稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
參考價格定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的參考價顯著低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。
以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的「萬人打新」引起全國關注。
據每日經濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參加價格僅為每平方米132000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。
圖片來源：攝圖網
但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商「窗口指導」等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的。在2019年底就發生了中糧鳳凰里、恆裕檳城業主「暴力拉升」二手房價的情況。出現相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房，即價格倒掛。
據信息時報報道，根據CRIC不完全統計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個。其中，南京倒掛項目個數最多，達到了92個。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由於一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目「萬人搖」，盡管政策調控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。
國家統計局數據顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數據顯示，南山桂廟片區、寶安中心片區四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區漲幅超40%。
據時代財經報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出政府要開始管控二手房價格的信號。深圳並沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況。
鄭叔倫表示，相比於新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂。政府出台二手房成交參考價格發布機制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向。
仍需觀察具體執行細則
業主撤盤惜售可能將再現
其實早從去年開始，深圳市房地產中介協會就已經在選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平台線上發布房源信息，形成「深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表」，並在每個月定期發布。
那麼，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。
據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。
據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區出台了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執行的細則，還得持續觀察。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結果對預期將會直接產生影響，即觀望氛圍再起。而對於賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現，當然這也屬於政策後的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出台後，以及隨後銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。
⑧ 深圳買二手房的國土局評估價和實際購買價格
價格差了一半還多，確實有點離譜兒。但既然是官方給出的價格，你也只能接受了了。
這也好，全款買房的話，你就按63萬交稅過戶就行了，還能省稅費呢。
⑨ 聽別人說深圳的房價都是5萬左右 為什麼58同城看了下深圳的二手房 福田區才1萬多一平
福田二手房不可能才1萬多，深圳的二手房一般是一手房的70%左右價位，如果是特殊的小產權（不是說所有的）或者農改房有可能1萬多快2萬，但是不建議買，一個兩證一書，一個買了都沒房產證的，要的干什麼，都不是紅本房。