㈠ 地方兩會部署樓市：堅持房住不炒 放寬落戶限制
2020年各地如何調控樓市，有何新動向？觀察各省份的2020年政府工作報告，堅持「房住不炒」、發展住房租賃市場、改造老舊小區、放寬落戶限制等成為2020年地方房地產工作的關鍵詞。
強調堅持「房住不炒」
2019年中央經濟工作會議定調2020年樓市：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
此後召開的全國住房和城鄉建設工作會議再次強調，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
從地方層面來看，堅持「房住不炒」明確寫入了很多省份的2020年政府工作報告。
其中，北京提出，保持房地產市場平穩健康發展。堅持「房住不炒」，進一步完善長效管理調控機制。上海也提出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
寧夏提出，堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，因城施策，分類指導，加強保障性住房供應，釋放改善性住房需求，規范住房租賃市場，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉認為，明確要求「房住不炒」，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。「房住不炒」也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。
發展租房市場：增房源、發補貼
在一些省份的2020年政府工作報告中，發展和規范住房租賃市場是一個關鍵詞。
有的提出加大租賃房源供給。如，上海提出，新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源8萬套。
北京提出，在重點產業園區周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運行保障人員等租賃需求。進一步規范非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序。
海南則明確，構建租購並舉的住房制度，多渠道籌集租賃住房房源，鼓勵存量商品住宅用地轉型建設租賃住房，支持專業化住房租賃企業發展，盤活存量空置住房。
有的直接給困難家庭發錢。天津要求，改善居住條件。統籌做好住房困難家庭和新市民住房保障工作，為2萬戶困難家庭發放租房補貼。推動公租房規范發展，積極探索發展共有產權住房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，不管是中央還是地方，都比較重視租賃市場，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊「高出低進」行為上繼續努力。
多省份設定老舊小區改造目標
加快老舊小區綜合提升改造也寫入了很多省份的政府工作報告，很多地方設定了具體的改造目標。
比如，北京明確，大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。
上海提出，堅持留改拆並舉，統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區改造與大居建設、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護，新增供應各類保障房6萬套。
河北提出，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃，加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設，改造城中村192個、城市老舊小區1369個。
吉林明確，改造2000萬平方米城鎮老舊小區。改造1.8萬套各類棚戶區。解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題。
部分省份明確放寬落戶限制
還有一些省份在政府工作報告中明確提出放開放寬落戶限制。
廣東明確，堅持「一城一策」、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進新型城鎮化，放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。
湖北提出，完善武漢積分落戶政策，其他城市全面取消落戶限制。
甘肅提出，全面放寬省會城市落戶條件，全面放開中小城市落戶條件，實現居住證制度全覆蓋，加快農業轉移人口市民化，力爭戶籍人口城鎮化率達到38%。
據國家發改委介紹，2019年，海南省和寧波、廣州、南京、西安、石家莊等大城市出台新的落戶政策，進一步放開放寬落戶條件。目前，中西部地區和東北地區除部分省會城市外，基本取消城市落戶限制；東部地區小城市基本不設落戶門檻，大中城市落戶政策持續放寬。
國家發改委新聞發言人孟瑋近日指出，2020年，將推動城鎮落戶，關鍵是使穩定就業的農業轉移人口等重點人群，使他們在城鎮能夠更加便捷落戶，同時擴大城鎮基本公共服務對常住人口的覆蓋范圍，切實提升農業轉移人口市民化質量，保證全面完成1億人落戶目標。
張大偉認為，放開落戶政策，有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對於房地產市場來說，也有了穩定的市場需求。(完)
㈡ 中央點名！「嚴打學區房炒作」或成樓市調控重點
今年以來，一二線城市以學區房為先導的樓市普漲現象引發關注，「學區房」作為房地產市場的衍生品成為不少房地產中介及投機客「炒作」的對象。在樓市調控精細化政策下，「嚴打學區房炒作」降低市場虛火或成後續調控重點。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，今年以來包括合肥、北京、上海、深圳、長春、廈門等地紛紛出台新政嚴懲「炒作學區房」。不僅如此，「防止以學區房名義炒作房價」也首次在政治局會議中被提出。
政治局會議首提「防止以學區房等名義炒作房價」
今年4月30日，中共中央政治局會議召開，其中強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
其中，備受關注的就是「防止以學區房名義炒作房價」。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出，近一年來熱點城市的房價上漲，很多都是以「學區房」等概念性炒作為先導。在當前內外部經濟環境下，以「學區房」概念為先導的房價炒作具有較大的經濟風險。基礎教育事關公平與國家長遠發展，不應該成為炒作對象。政治局會議提出防止以學區房等名義炒作房價，切中時弊，對於遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到，這輪學區房價格上漲與過去最大的區別，就是炒作頻繁，而不是學位需求增加。學區房的炒作，既惡化了民生訴求，也違背了義務教育均等化。打擊學區房炒作，是對「房住不炒」最深入的貫徹。因為學區房炒作，是炒房的極端形式，也是炒房極其惡劣的一種形式。它既有可能導致房價的新一輪上漲，又加劇了公共資源的緊張。
「對於學區房炒作房價的現象，此次上升到中央的地位，充分說明此類問題的嚴峻性，也說明後續解決房價問題方面，會重點研究學區房的問題」。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
多地出台新政抑制高價「學區房」
實際上，在政治局會議明確「防止以學區房等名義炒作房價」之前，多地政府已根據實際情況出手整治「學區房炒作」。
4月16日，廈門市住房保障和房屋管理局等十部門印發《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》，其中重點整治的內容之一是：通過製造、散布虛假信息，或利用「學區房」「拆遷房」等概念炒作，哄抬房價，推動房價過高上漲。
4月6日，為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，合肥市住房保障和房產管理局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確實行市區學區內成套住房入學年限政策。此外，為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為。《通知》明確，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。
4月2日，北京市住建委發布消息，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，該部門會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。據悉，從3月24日到4月2日，北京6家中介門店停業整改，立案處罰17起。
4月1日，深圳市市場監督管理局消息，從2021年2月起，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市范圍內開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治行動。
3月19日，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起「規范房源掛牌和信息發布的自律倡議」。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范，「學區房」不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。
其中，鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平台企業響應倡議，現場簽署了承諾書。企業承諾：在線上、線下房源發布信息中，不使用「學區房」進行推介、宣傳；在業務經營中，不以「學區房」名義，誤導購房者。規范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現「升學率」、「對口」、「名額未用」等用語，誤導購房者。
嚴躍進指出，今年各地學區房管控的動作確實比較多，尤其是大城市，在多校劃片入學、生源均衡化、限制學區時限、排序入學、防範學區炒作等方面都有各類動作。另外需要看到，學區房的炒作分為一二手房。
他預計5月份後各地嚴管方面，會有幾個重要的動作。第一、二手房中虛高掛牌的房源，普遍都是學區房，這會面臨嚴管。第二、一手房的樓盤銷售方面，若是學區炒作也要被約談。從市場漏洞看，當前很多房地產營銷平台、微信群、購房小程序中，出現了很多學區的概念，需要嚴打，真正促進此類市場平穩健康發展。
「嚴打學區房炒作」或成調控重點
對於房地產市場中「學區房」出現的問題，也引發央媒關注。
央廣網評論文章指出，義務教育是公共產品，事關社會公平與國家長遠發展，公益性原則必須永遠擺在第一位，絕不應該沾滿銅臭味，成為炒作對象。然而，近一年來不少熱點城市的房價上漲，很多都是以「學區房」等概念性炒作為先導。一些名校也存在大搞教育產業化、商業化的沖動。在一些地方，「名校」還成了地方政府土地出讓、招商引資的工具。所有這些問題，不僅嚴重損害教育公平，也為一方經濟發展埋下隱憂，後患無窮。各地應盡快自查自糾，該糾偏的必須糾偏，該問責的必須問責。此外，牢牢堅持「房住不炒」的定位，盡快出台針對性細則，從政策層面剎住以學區房等名義炒作房價的歪風。
治標的同時，還須治本。學區房問題之所以成為「頑疾」，說到底，還是因為教育資源不均衡。應進一步完善教育體制，在推動學校建設方面做文章，在加強師資交流方面下功夫，讓就近入學政策切實發揮正面效應。當公共教育資源供應充足、分配均衡時，學區房自然也就失去了炒作的價值和空間。
此外，新華社旗下的《半月談》評論文章也指出，高價學區房問題是當前百姓重要焦慮問題之一，解決這一問題，還是要回歸義務教育公益屬性，回歸義務教育階段不能設置重點學校，回歸義務教育均衡發展。當前，有關部門和地方理應考慮繼續加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案，讓優質教育資源順暢流動起來。
文章指出，加大教育投入和改革力度也必不可少。建議有關部門用改革思維推動義務教育階段提質增效，把部屬、省屬和部門所屬的優質教育資源統籌起來盤活，讓校長教師流動起來，從而讓百姓在改革進程中分享更多的紅利。
鄒琳華認為，「學區房」升溫，始於入學資格與是否購房綁定。要降溫「學區房」，首先應將入學與購房脫鉤，真正從實際居住出發安排入學。其建議，可參照發達國家成熟經驗，在保障隱私的前提下，逐步推進以實際居住生活及就業軌跡核查作為就近入學依據，在入學審核時禁止查驗房屋產權證明。入學禁止查驗房屋產權證明，而非同時要求查驗租房證明，才是租購同權的核心要義，也是眾多發達國家的成熟經驗。從長遠看，推進公共服務均等化，將從根本上消除「學區房」炒作的土壤。
「學區房產生的原因有很多，但背後的核心是房地產投資藉助稀缺資源炒作，預計後續調控政策會針對這一類房源專門加碼，真正降低學區房市場的虛火。」中原地產首席分析師張大偉說道。
㈢ 北京周邊部分房子跌成「負資產」，房價下跌的原因是什麼
主要是北京周邊房價調控導致的，不少環京地區的房子跌成為負資產，因為房主還在銀行貸著款。這段時間，網路上出現了不少自媒體渲染什麼“免費送房”的新聞，這些新聞基本出自於北京環線地區。早前收益於北京房價上漲，不少投資者認為這里也有投資價值，所以選擇購入大量房產想要坐等升值。但沒有想到，房價才漲了沒多久，當地就開始了調控政策，買房門檻提高了，房價隨即暴跌，很多貸款炒房的人已經資不抵債了。
㈣ 2020年北京新聞廣播還有房產類節目嗎
北京新聞廣播成立於1993年3月1日，是北京人民廣播電台下屬的系列台之一。該廣播使用中波828千赫、調頻100.6兆赫雙頻同步播出。北京新聞廣播已成為京城最具影響力、權威性的主流新聞媒體之一，深受京城百姓的喜愛。
㈤ 多地整治樓市亂象：嚴打投機炒房，防止房地產市場過度金融化
4月27日，甘肅省蘭州市政府官網消息，蘭州市政府於4月26日組織召開全市開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動動員會。
據悉，即日起至9月底，蘭州市將在全市范圍內開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動，有效打擊治理房地產開發企業、房地產中介經紀機構違法違規行為，規范房地產市場交易秩序，防止房地產市場過度金融化，進一步健全房地產市場監管長效機制，提升全市房地產市場精細化管理水平。
投機炒房行為列為重點嚴打內容之一
據《蘭州日報》報道，本次專項行動中將重點整治投機炒房行為、房地產中介經紀機構違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。加大查處力度，依法查處投機炒房、虛假宣傳、散布謠言、非法集資、涉黑涉惡、房地產「黑中介」等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為，通過媒體曝光、暫停網簽、行政處罰、列入誠信檔案、納入「信用中國」進行失信聯合懲戒等措施。
在這次專項行動中，投機炒房行為列為重點嚴打內容之一。具體將查處以下四類違法違規行為：壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售和變相囤積房源；採取捏造或散布虛假信息製造搶房假象等各種不正當手段惡意炒作、哄抬價格；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
在新建商品房市場中，蘭州市將嚴查房地產開發企業12類違法違規行為，包括在未取得預售許可證的情況下，發布預售、銷售廣告，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；在取得預售許可證10日內未一次性公開全部房源；高於政府備案價格銷售商品房，未執行明碼標價、「一套一標」、「一價清」制度，以附加條件（如捆綁搭售）等方式變相加價等12類違法違規行為。
在二手房交易市場，蘭州市將嚴查房地產中介經紀機構違法違規行為，具體包括有：取得營業執照後未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務；以隱瞞、欺詐、脅迫等非法手段強制交易，惡意剋扣保證金和預定金；為不符合交易條件和禁止交易的房屋發布廣告，提供經紀服務；慫恿客戶簽訂不同交易價格的「陰陽合同」，規避房屋交易稅費等12種違法違規行為。
按照計劃，9月份，蘭州市將開展專項行動工作「回頭看」，對整改不到位或拒不整改的企業，採取暫停網簽、行政處罰、納入「黑名單」、吊銷營業執照等方式嚴肅處理，依法打擊擾亂房地產市場秩序的「害群之馬」，以嚴格檢查和嚴格執法的方式強力整治和規范全市房地產市場秩序。
多地多部門開展房地產市場專項整治
值得一提的是，今年以來多地多部門針對房地產市場亂象開展專項整治。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，4月以來，已有包括北京、上海、深圳、廣州、三亞、廈門、瓊海、濰坊、保定等地開展房地產市場專項整治，其中「學位房」虛假違法宣傳、經營貸違規入樓市等都是專項整治的重點。
4月1日，深圳市市場監督管理局聯合多部門印發開展「學生位房」等虛假違法廣告專項整治工作方案。對製作、發布涉及「學位房」等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，除依法查處外，還將移交行業協會進行自律懲戒，並記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。
4月1日，三亞市政府印發《三亞市2021年房地產市場專項整治工作方案》，即日起到4月底，開展房地產市場專項整治工作。將查處房地產開發企業未批先售、捆綁銷售及以各類名義加價銷售、誘導或協助無資格購房人騙購住房等違法違規行為；整治中介機構及從業人員協助無資格人員掛靠第三方公司繳納社保或個稅等方式騙取購房資格；打擊個人規避限購政策、騙購住房等行為。
4月1日，瓊海市召開2021年房地產市場專項整治工作會議，決定開展為期2個月的房地產市場專項整治行動。整治重點內容包括：購房人規避限購政策騙取購房資格、開發商違規銷售商品房、中介機構和人員違規現象、商品房銷售現場管理無序等。
4月15日，《羊城晚報》消息，3月18日至25日，廣州市住房和城鄉建設局開展了房地產市場亂象整治行動專項檢查，重點檢查涉及亂象的房地產開發項目7個。
4月16日，廈門發布《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》，通過專項檢查和聯合執法，有效遏制二手房市場亂象，維護市場秩序。重點打擊機構、個人違規使用信貸資金、公證代理囤積房源，規避交易稅費等炒房行為，以及發布不實房源價格、宣傳「學區房」等違法違規炒作行為 。
4月16日，長春市教育部門聯合市場監管、房地產管理等相關部門，嚴厲打擊各種虛假信息宣傳、欺瞞消費者等行為，防止開發商以名校為噱頭虛假炒作、「綁架」教育。
4月22日，北京市住建委發布《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，宣布從即日起進一步加強房地產市場秩序整治工作，對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，規范市場秩序。
4月23日，上海市房管局印發《上海市房屋管理局2020年工作總結和2021年工作計劃》，2021年工作計劃提出，加大市場監管力度，開展市場秩序專項整治工作，嚴肅查處各類違法違規行為。強化監測預警和輿情引導，注重風險防範。
4月24日，濰坊市住建局印發《全市房地產市場秩序專項整治行動實施方案》，對全市在建在售的房地產開發項目進行拉網式檢查排查。重點對2020年以來12345政務服務熱線等信訪投訴多發，以及舉報反映問題突出的項目進行整治。對房地產經紀機構進行全面檢查，對擾亂市場秩序的機構進行整治清理。
4月25日，保定市召開全市房地產市場違規預（銷）售專項整治動員部署會，為進一步規范我市房地產市場秩序，服務品質生活之城建設，維護群眾合法權益，激發房地產市場活力，保定市在全市范圍開展房地產市場違規預（銷）售專項整治。
㈥ 環北京樓市驚現「膝斬」，燕郊房價「毀」了多少人
過去幾十年房價上漲源於經濟的發展和城鎮化的推進，也源於貨幣現象。然而，當經濟下行、城鎮化飽和，如果貨幣又不放水，房價將回歸本來面目。
未來的房地產將逐漸進入平庸，而房價的增長也逐漸放緩。
第三，很多城市面臨房地產過度開發，空置率較大的問題，但是房地產有明顯的不可轉移性，一個城市的房價很難轉移到其他城市發生影響，因此更需要因城施策。
最近中央會議已對房價調控確定目標，即：堅決遏制房價上漲。因此，房價短期上漲的可能性基本沒有，大概率事件是橫盤波動，以時間換空間。
同時，很多城市的房價已經抑制了經濟發展，但是還有城市需要房地產的拉動，這也是需要因城施策。
第四，房地產整體市場未來的緩慢增長還是會持續的，大概需要10－30年的時間，隨著觀念和住房市場的成熟完善，房價才會結構性回調。
長期來看，隨著工資增加、物價增長，房價還是要攀升向上的，只不過市場會更加理性成熟。總之，在任何時候，對工薪家庭來說，買房都不是一項簡單的決策，都不是一件輕松的事情。
㈦ 北京樓市突發王炸是怎麼回事
3月27日晚上，北京新聞突然發布政策，商住房也限購了，而且是非常嚴格的限購政策，這政策一出，也就意味著手裡有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手裡了。再也無變現賣出可能。先看商住房的新政策。
有人做了個統計，說北京預計至少將涉及500萬平方米商住房，其中取證未售的商辦共有22625套、166.6萬平方米。
㈧ 北京10天出台了哪9個政策嚴控樓市
10天內，北京市第九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標准、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，「幾乎斷絕了所有炒房的可能」。
3月23日，位於天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民政府關於強化房地產市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。
此前環江蘇省南京都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位於環南京都市圈的安徽省滁州市出台樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。
3月22日，同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，大都市圈的調控政策面環環相扣，核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。
張宏偉表示，環北京、環上海等地調控措施是為防止類似北京等特大城市繼續沿著地理的邊界「大餅」式擴張，防止今後人口過多的集聚在大都市圈周邊，為大都市造成更大更多的「大城市病」。
㈨ 聽說萬科在北京又有新盤了，什麼情況啊
萬科要在北京房山的CSD核心區建一個大規模的住宅項目，叫中糧萬科•長陽半島，建築面積有近90萬平米，據說是目前為止萬科在北京開發的規模最大的樓盤，還是全精裝，而且很有可能是綠色三星住宅。項目緊挨著城鐵房山線，旁邊就是在建的奧特萊斯大型購物中心，以後還要增加其他商業和生活配套，我也一直在關注這個項目呢。
㈩ 北京房價為何全面下跌
3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出台調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是「商住房」，全面限購「商住房」的政策，遏制住了炒房行為。多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。