單身公寓為什麼不能買

⑴ 公寓和住宅區別有什麼啊買單身公寓有哪些需要注意的

一、公寓和住宅的區別

1、建築面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

5、公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

6、價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高，且以小面積戶型為主。

7、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

8、產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

9、公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。

二、買單身公寓注意事項

1、區域位置要好

購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；

其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

2、使用面積要大

在購買單身住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇使用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

3、總價均價都要適度

單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

單身住宅公寓如果是作為過渡房的話，是個不錯的選擇，選購單身公寓時，倘若均價跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；

總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

⑵ 買單身公寓好不好

買單身公寓好不好還是要根據自己實際情況來判斷。單身公寓優點有居住辦公兩用、屬於商業地產、購買門檻低等；缺點有產權年限少、首付高等。

一、單身公寓的優點：

1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標准來去確定首付和利率水平。

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適合買單身公寓的人群：

1、白領上班族

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

2、首次置業者

因為工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那麼單身公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

⑶ 買單身公寓房需要注意什麼_

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

⑷ 女生買單身公寓好嗎

女人的虛榮心比男人強，但愛心比男人多。
我太太每天用在化妝上的時間超過兩小時，要是去參加什麼派對時間就更長。但她總是喜歡把零錢給要飯的人，盡管我一眼就看出那些乞丐是職業選手。女人愛你的時候，和你說不完的話，會把一切想說的話，一切的心裡話都和你講。每天都會和你滔滔不絕，嘮嘮叨叨，即使你不願意聽她嘮叨，她也忍不住要和你嘮叨。因為她把你視為最親近的人，有話不和你說，和誰說。

可對女人對你變了心，不再愛你的時候，就不再願意和你交流，哪怕有心裡話，寧可對別人說，甚至對陌生人說，也不再會對你說。和你之間就是零交流，原來你下班之後，她都願意坐在你的身邊，陪你聊天，可如今，她就視你為空氣，一句話都沒有。

即使是你想和她說什麼，她也會對你愛搭不理，根本就不願意理睬你，她對你想說的話，絲毫不感興趣。女人的絕情，就是對你心門緊閉，縱使你怎麼想敲開，她也不再會給你開。女人愛你的時候，她的心裡裝得滿滿的都是你，她的心思全部在你的身邊，她會細心的照顧你的生活。每當你下班到家的時候，她都會為你端來熱乎乎的飯菜，和你邊聊邊吃，那種氛圍是溫馨且幸福的。她總是會在意生活中的細節，你會需要到的東西，她都會提前為你准備好，她每時每刻都留意著你的一舉一動，關心著你的一切女人最大的絕情，就是用感情傷害你。她明明知道你愛她，明明知道你放不下她，可她不但不回應你的愛，反而肆無忌憚地去愛別人，和別人卿卿我我，根本就不在乎你的感受。

她才不會在乎你是否傷心，是否心痛，也不在乎會對你造成怎樣的傷害。就算是你苦苦哀求她回心轉意，她也絲毫不會把你放在眼裡，並明確的告訴你，她一心一意地在愛別人，而不可能再重新愛上你。戀愛的時候，女人要是不愛了，變了心，可能會轉身離開，結束這樣沒有愛的感情。但要是兩個人已經領了證成為了夫妻，女人可能考慮到很多因素，比如家庭，比如孩子，比如名聲等等，女人可能就不會選擇離婚，即使不愛了，也會願意將就下去。

⑸ 單身公寓值得自住購買嗎

首次置業者買公寓自住的利與弊

利：不佔購房名額、居住比租房安穩

買公寓不佔購房名額。「商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以後結婚准備再買大房的話，那麼商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。」

弊：不能入戶、不能擁有學位

商業性質的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業買家屬於集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那麼請注意了，目前廣州規定集體戶口的市民在結婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚後把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果市民近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當然也就失去了入讀地段小學的資格。

此外，一般商業公寓的水電費要比住宅單位貴一些，物業管理費也可能更高，有些公寓單位還不能使用明火煮食。

業內人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業性質的公寓單位在售，正由於商業公寓單位不能擁有學位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學位的住宅單位，購買商業公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。
特別提醒
不限購商業公寓五大硬傷
1.土地使用年限短
商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2.高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的稅費。此外,還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%-14%。
3.房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響,但因為是商用性質物業,只能獲批最高五成、最長10年期的貸款(住宅可獲最長30年、最高七成的貸款),而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍-1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
4.管理費水電費更貴
目前廣州商業物業用水收費標准為4.11元/立方米,用電收費標准為0.9885元/度,但住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2.22元/立方米,用電收費標准僅為0.61元/度。另外,商用公寓的管理費一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5.不能入戶無學位
購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心,附近還有名校,但因不能落戶也無法入讀學校。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。

⑹ 為什麼越來越多的年輕人喜歡買單身公寓

單身公寓顧名思義，一個人住的公寓，為什麼現在越來越多的年輕人喜歡買呢，作為年輕人的我我想說，因為現在這個時代是有個優勝劣汰的時代，而且社會資源也很好，如果不不優秀會被社會淘汰，你根本沒有機會留在大城市，如果你能留在大城市就證明你是優秀的。再加上現在很好的社會資源，你可以申請銀行貸款，然後通過自己的努力擁有一個屬於自己的房子，多麼美好的一件事情呀！

所以為什麼越來越多的年輕人喜歡買單身公寓，就是因為無論從什麼角度出發，都是一個非常明智的選擇！