Ⅰ 商品房的價格
目前上饒鐵路明珠廣場商品房售價每平米人民幣9200元左右.
Ⅱ 商品房的價格構成是怎樣的
我國規定商品房價格的構成因素有：開發成本費、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的期間費用、利潤和稅費等。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建築和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等;期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出;稅費為依據國家稅收法律法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加、城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。
開發商將開發成本加利潤分攤到單位建築面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，確定出具體的商品房價格。
Ⅲ 關於商品房備案價格與銷售價格的問題
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。
Ⅳ 商品房價格是怎麼算的
商品房價格的計算方法很復雜的，要考慮的因素也很多，我們只能簡單地了解下。 1.土地取得費用 2.前期工程費用 3.基礎設施建設費用 4.建築安裝工程費用 5.公共配套設施建設費用 6.管理費用 7.銷售費用 8.利息 9.稅費 10.利潤 具體到每一套商品房.其價格的估算在上述基礎上還應再加上商品房差價，包括商品房結構、質量。
Ⅳ 商品房價格有哪些因素構成
房價成為牽動國民神經的一件大事，但房價為什麼有的高有的低呢？
其實構成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：
1、地段：一個好的位置決定了開發商拿地的價格，這個價格會傳導到最終商品房銷售價格。
2、配套：最具典型的就是「學區房」，由於有優質的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。
3、環境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。
4、建築：建築材料，戶型，電梯配置，採光等也是購房者的決策選擇。
5、物業：一個好的物業服務企業也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。
6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產權房在違規銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大於房價的優惠是必然的。
7、稅收：商品房交易依據房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。
Ⅵ 商品房備案價格和銷售價區別
（1）含義不同
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。
銷售價就是開盤後的價格。
（2）價格高低不同
備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
（3）執行標准不同
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。
(6)商品房價格擴展閱讀
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。
市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。
Ⅶ 商品房價格構成 商品房如何定價
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房價格構成
一、土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
二、住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
4、開發間接費。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
三、住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
四、利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
五、稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
六、商品住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
關於商品房價格構成、商品房如何定價小編就介紹到這里了，希望能給廣大購房者帶來一些有用的幫助，了解商品房的價格，對我們的購房計劃還是很有幫助的!
Ⅷ 建議以套內建築面積計價售房，現在的商品房價格計算方式合適嗎
根據資深律師周先生提議，多件提案為立法、修法建議或涉及司法工作。而“改革商品房銷售計價依據”、“立即恢復‘五一’長假”、、“推動落實以社會保障卡為載體建立“一卡通”政務服務管理模式”、“構建社區養老服務體系”等建議涉及民生和熱點問題，其中，《關於改革商品房銷售計價依據的建議》倍受關注。
我國商品房銷售的計價依據有三種模式，即按建築面積、套內建築面積和實用面積(使用面積)計算商品房的價格。
目前，國內除重慶外，都是採用建築面積計算價格。採用建築面積計價一直受到詬病，國際上很少有國家採用建築面積計價。自從2018年8月新華社《公攤面積傷民“矛盾”亟待求解》一文見報後，將“公攤面積”的討論再次推向了高潮；因其不符合國際慣例、法律規范而形成的社會熱點問題被重新審視。
除此之外，周先生還提出：
希望恢復五一長假。現行假日安排不盡合理，“十一”和春節假期之間，僅相差三個多月時間，而春節到國慶時間卻又相差甚遠，中間約八個月的時間里沒有長假，而“五一”期間，氣候溫和，適宜出遊、度假。 恢復五一長假，有利於促進消費，拉動內需。適時調整放假時間，將會對經濟平穩發展起到重要的促進作用。
建議將社保卡作為載體，整合各類政府公共服務應用，形成政務服務“一卡通”管理模式，同時拓展電子社保卡在“互聯網+政務服務”的應用。
Ⅸ 商品房價格如何確定
商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、 稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二 者。北京市早在1993年就發布了《北京市出讓國有土地使用基準地價的通知》，對 北京市出讓國有土地使用權用基準地價對不同用途和地價區類的標准作了具體規定， 在一個較大的框架上，確定了北京商品房價格的走向。基準地價根據商業、公寓、 住宅及工業四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，從北京市看：東 城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽區為一到六類地段，豐台、石景山為三到九類 地段，其他各郊縣則處於六到十類地段區。按照基準地價可以推算：王府井地區每 平米樓面生地價要在3000－4000元、西單一帶在2000－3000元，其他按地段級差各 有區別，從幾百元到千元各不相同。從這里可以看出，發展商在不同地區取得土地 的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。
其次，發展商的開發建設成本也存在著差異。如在前期的拆遷過程中，舊居民 區人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價高；而遇到拆遷廠房等，則要順利得多， 費用也較小。另外，發展商開發的房產所選用的結構類型也直接導致成本的差異： 一般普通六層的多層住宅為磚混結構，其建造費用一般在1000－1200元／平方米； 而25層左右高層建築，一般選用框架－－剪力牆結構，造價在1800－2000元／平方 米左右；兩者相比較，高層建築建造成本要高出80％左右。
再次，如發展商開發周期短，預銷售情況好，資金回籠快，資金成本自然較低， 這樣也能降低成本，其他包括發展商讓利、管理銷售費用低、享受優惠政策等，也 能導致總成本的差異，從而影響房價。
綜上所述，主要是從成本角度談了商品房價格的組成，但大家應該記牢一點， 真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。 如個別區段， 某些開發商由於是在 1993年房地產最熱的時候入市，拿地成本高，建築原材料是在天價的時候購入，還 沒建完就宏觀調控，房地產陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現在，資金成本 已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區段又新上了許多近年才批 的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的 優劣是顯而易見的。所以說，房價的最終成因，還要回歸到市場的認同。