㈠ 按揭商鋪投資回報率如何計算
1、租金回報率=每月租金收益*12/購房總價 2、租金回報率法公式=（稅後月租金-按揭月供款）*12/(首期房款 期房時間內的按揭款）3、租金回報率分析法公式=（稅後月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價
㈡ 商鋪投資回報率怎麼計算
投資回報率（ROI）= 年利潤或年均利潤/投資總額×100%
㈢ 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
㈣ 商鋪的回報率的計算公式
商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：凈現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：凈現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。
還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：
租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
拓展資料：
我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。
一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或准備明確有在建新項目（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
㈤ 商鋪投資的投資回報率怎麼算
鋪投資回報率公式
投資商鋪無外乎現金全款，按揭貸款2種方式，計算投資回報率略有差異：
現金全款：
凈現值投資回報率= 年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）
按揭貸款：
凈現值投資回報率= （稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）
含稅轉手價、月租，可以參考周邊同類型的資產類比獲得。
根據投資回報率計算值，再比對期望回報率，合則投資。
開發商的投資回報率8%多是名義數字，需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用。
投資商鋪Tips
大開間商鋪售價、租金，均高於小開間商鋪；開間，指鋪面的寬度；
一排商鋪中，端頭中間與末尾，更具投資價值；
有煙道的商鋪價值更高，餐飲類剛需；
鋪面靠近公共服務機構，如學校、銀行、醫院、公交地鐵站以及停車場是首選。
考慮未來5年政策變化和市場變化。如附近小區拆遷、修路，都會影響客流，甚至退租。
國際評估方法認為：15年投資回本值得購買，少數的能達到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。
商鋪交易稅費
一手商鋪
稅費=（契稅:3%+印花稅：0.05%）*總價
例如：200萬商鋪，它的稅費=200*3%+200*0.05%=6.1萬；
一手商鋪轉讓
賣方交稅包括：1、轉讓價與購入價的差額徵收增值稅
增值稅=（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%
2、印花稅：稅收核定價×0.05%
3、土地增值稅：差額收取，30%-60%
4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
買方交稅包括：
（契稅:3%+印花稅：0.05%）*總價
接著上個例子，賣方轉讓費用，假設購置價150萬，200萬賣出；
具體計算方式為：
（200萬-150萬）÷（1+5%）×5.65%+200萬×0.05%+50萬×30%（本次以30%計算）+（200萬-150萬）×20%=27.79萬元
㈥ 投資商鋪的收益怎樣計算
演算法主要有租金回報率法、租金回報率分析法、內部收益率法和簡易國際評估法四種。
1、租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4、簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
㈦ 商鋪的回報率該如何計算
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
(7)商鋪投資回報率計算器擴展閱讀：
投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；
當一個投資項目的投資報酬率高於該投資中心的投資報酬率而低於整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。