Ⅰ 購買商品房交了定金定了價格到簽合同時能不能漲價
這個要看你交定金時，條子上面是怎麼寫的，是否簽訂簡單合同。
一、如果你交的是定金，收據上寫的是定金，而不是預付款，那麼對方悔約時，需雙倍返不定金 ，簡單的說，你交了一萬定金，對方不賣給你，悔約了，要退二萬給你，如果是預付款，則只退一萬。
二、定了價格，只要沒簽訂正式合同，看你們當初是否寫了條子，上面是否註明單價，如果對方註明了單價，那麼對方現在漲價，那麼你可以不要房子，或按對方的價格購買。如果你不要，那你可以要對方雙倍返還定金。如果你們當初寫了違約的處理方式，可以按你們的約定處理。
三、漲價對方是可以漲的，沒有其他的約定的話，對方最多雙倍返還你的定金。
Ⅱ 如何評價商品房的最高限價政策
有利於加大對違法違規行為查處力度等。
以南昌市為例，房地產市場調控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價；對今後出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業，市行政審批局不核發預售許可證，市房管局暫停其網上簽約。
各有關部門要各司其職，加強溝通，密切配合，形成合力，加大對違法違規行為查處力度，各級建設主管部門要對新建全裝修住宅設計、建設、監理、交付等加強監管；房管部門要對違規預售、捂盤惜售、未按要求公示預售信息等行為監管；價格部門要對價格欺詐、變相漲價、價外加價、違反明碼標價規定等行為監管；市場和質量監督部門對廣告宣傳、陰陽合同、捆綁搭售等行為監管。
(2)商品房不得漲價擴展閱讀：
商品房最高限價的相關要求規定：
1、各房地產開發企業和中介（評估）機構應強化法律意識、自律意識，自覺落實企業和機構的主體責任，開發企業不得進行虛假廣告、捂盤惜售、捆綁銷售、變相漲價、信息不公開不公示等，中介（評估）機構不得進行違規收費、價外加價、違反相關規定評估等。
2、落實價格「兩分開」、標准「兩一致」要求；在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開；在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標准與樣板房裝修標准一致。
Ⅲ 樓房還會漲價嗎
未來房價的趨勢
很多人都被這幾年房價上漲的態勢給忽悠了，就好像股市在6124之前一直在漲一樣，所以很多人就認為還會漲下一樣，所以就不斷投入，以為還會漲。這是多麼明顯的錯誤，但是大多數人的智慧並不比羊群高明多少。很簡單的邏輯錯誤，大多數人就是看不出來！真奇怪了！
房價未來，
我指在我們這些成年人的有生之年內必然是個下跌趨勢--相對於房價收入比來說。
很簡單的決定性因素是按照中國的人口結構，再過幾年，中國的房子的供給大於需求。
而到了現在40歲左右的人退休之後，中國的房子已經多的住不過來了，
這種大量過剩的東西如何讓你保值增值？？
也就是說，再過大概20年，除了個別地段的稀缺房子，中國的普通房子將成為全球最便宜的房子。不信，你對照自己的家族算一下：目前有多少房子，20-30年後你的家族的人口還剩多少，房子會多出來多少。
我粗略的估算了一下，再過25年，現在90後這批人每個人都有2套房子。
房價的拐點就快出現了，正如樓主的銀行行長所說，很多有錢人都在投資房產，很多這些年賺了錢的人都在投資房子，這些人的投資房子的能力在前幾年得到了很大程度的釋放，而今年由於實業的艱難，他們不會擴大生產而同時又擔心通脹，所以又不約而同的選擇了大力投資房產，也就是說，今年達到了潛在投資房產資金釋放的峰值--這個可能性非常大。
另一方面，對於普通老百姓而言，這幾年的房價和輿論炒作，已經使普通老百姓成了房價的驚弓之鳥，但凡有能力付得起首付，絕大部分都上了賊船了。剩下還不買房的，基本就是買不起的，跳著腳都買不起了！明年是寡婦年--無春，
明年結婚的人數會比今年少不少，這雖然是受迷信的影響，但這個影響卻是實實在在的。明年的貸款增量應該也不小，但是，還會出現今年這樣大量流入房地產的情況嗎？
很難，政府今年放縱一下是為了緩解房地產危局，但絕不會再縱容下一次房地產危局。
而從未來收入的角度看，
全球經濟這個鳥樣，還指望中國的房地產會有大量接盤的嗎？請問接盤資金從哪裡來？？？
Ⅳ 商品房簽合同後可以漲價嗎
假設你購房程序正常，並且已經簽訂了的合同。開發商不能自行更改價格，必須與你協商。如果你不同意，開發商必須按照原來約定的價格賣給你。
不用擔心這個問題，合同上約定了單價或者總價么？我所了解的購房合同都是約定了的，這個就是你的籌碼。
不管地震也好，經濟危機也好，原材料漲價也好。都和你沒關系的。
只是我有個小小的疑問：房子2010年才動工修建，你又怎麼能在2008年就簽訂購房合同？如果當時開發商沒有取得預售許可證，你們簽訂的合同應當是無效的。
所以。。。。你還是先看看合同吧。最好拿著合同到房管局再咨詢下。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
Ⅳ 期房不按合同，中途漲價，怎麼辦
商品房的認購、訂購、預定等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同
Ⅵ 樓房以後還能漲價嗎
呵呵，不會怎麼漲了，頂多是小幅波動。。。沒動力上漲啊。
09年總體是震盪下跌趨勢。。。萬科已經在長三角降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。
Ⅶ 中國房地產什麼時候開始大范圍漲價
房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。