Ⅰ 重慶上海 房產稅試點 什麼時候結束
上海重慶房產稅試點四年後結束，在房地產稅列上立法日程後，2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。
外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，「細致扎實、運行平穩、成效明顯」。
而房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
Ⅱ 上海和重慶兩地房產稅試點的啟示
上海和重慶兩地房產稅試點為我們提供了相當寶貴的本土經驗。過去我們只能看國際經驗，如今房地產稅在立法過程中要同時參考國家經驗和本土經驗，做理性的討論。在各種不同利益訴求中，尋求最大公約數。同時，也要爭取盡快走完立法過程，形成先建立起制度框架的改革。
舉例來說，這些年大城市中重慶的房價相對較穩。統計局最新數據顯示，今年10月重慶房價環比僅上漲0.6%，同比上漲5.1%，而一線城市和杭州、南京、武漢、合肥和廈門樓市都非常熱。重慶可以保持相對平穩的原因有以下幾方面：首先，它的土地制度（地票、土地收儲）、通盤規劃和住房制度相互配套。重慶的保障房佔到整個住房供給的35%至40%，穩住了低端人口。再比如重慶的投融資制度，大刀闊斧以投融資制度支持基礎設施、房地產建設、產業集群。其次，別人沒有它敢為天下先的房地產稅制度。且重慶的制度做得比上海還靠前，就是它觸動了存量。雖然所針對的存量部分是最高端的獨立別墅，但市場預期會跟著一起走，所起到的調節作用和預期引導作用，是值得注重與肯定的。
另外，當下新政解決的是「冰火兩重天」中「火」的這邊，而「冰」的那邊如何去庫存仍還沒有很好解決。此輪去庫存是有一些進展，三四線城市已降約四個點以上，後續需跟上配套的杠桿才行。如果沒有政策杠桿，很難設想三四線城市如何去掉大量的存量房。當下主要潛在目標人群是農民工，想讓農民工進城拿到住房，但沒有政策杠桿，農民工支付能力不足以購買商品房。因此，一定要將此處的政策杠桿設計出來。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 上海和重慶的房產稅徵收標準是什麼
上海房產稅徵收對象：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
重慶房產稅徵收對象：
(一)試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：
1.個人擁有的獨棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為准，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為准。
(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
Ⅳ 上海和重慶的房產稅，什麼時候開始徵收
繞開人大的表決，擅自去徵收房產稅是違法行為，稅收法定是稅收的根本原則，老百姓不是待宰的羔羊。
我國《立法法》第八條關於「 只能制定法律」的事項中，包括「基本經濟制度以及財政、稅收、海關、金融和外貿的基本制度」，而《立法法》也規定，「全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會行使國家立法權」，就是說，制定法律是全國人大及其常委會的權力。由此規定可知，只有全國人大和人大常委會才有權力制定稅收法律。
Ⅳ 在上海和重慶如果在徵收房產稅方案之前個人購買了2套以上住房，但是沒有用於出租，還需要交房產稅嗎
因上海是在購買環節征稅，所以在徵收房產稅方案之前個人購買了2套以上住房。但是沒有用於出租，就不需要交房產稅；
而重慶不一定，假如買的是獨棟別墅，還是需要納稅的
重慶房產稅的征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。
Ⅵ 上海、重慶徵收房產稅的具體規定
房產稅的繳納：
針對家庭人均面積大於60平米的超出面積新購房按比例徵收，稅率暫定為0.6%或0.4%
上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4％。「上年度新建商品住房平均銷售價格」由統計部門每年公布。
計算公式：繳納面積*交易單價*70%*0.6%或0.4%
注意：存量房事不徵收的
舉例說明：假如甲某家裡有3口人
1.存量+新購 如果甲原有一套50平米的住房，現新購一套110平米的住房，住房面積合計160平米，人均53.33平米，不徵收房產稅。
2.存量+新購 如果甲原有一套150平米的住房，現新購一套110平米的住房，住房面積合計260平米，人均86.67平米，超過人均面積標准，超出面積80平米，針對80平米徵收房產稅。
3.存量 假如甲原有一套250平米的住房，現新購一套110平米的住房，由於原人均面積已經已經達到83.33平米，所以新購的住房110平米需繳納房產稅。
Ⅶ 上海和重慶收房產稅後房價走勢
具體房價是否是因為房產稅的影響而變動無法判斷。可從持有房產的整個周期來看房產稅的影響，假設以15年的持有期看，屆時買房個人所得稅(20%)肯定徵收，我曾測試了以下條件下房價短期漲幅。
賣房個稅20%+房產稅0%：房價至少要漲20.6%/年；
賣房個稅20%+房產稅0.6%：房價至少要漲21.3%/年；
賣房個稅20%+房產稅2.5%：房價至少要漲23.8%/年；
這個估算目前還是比較接近近幾年上海房價的漲幅，我的房子上海從2014年初-至今（~4年）近漲了幾乎一倍多，年均漲幅21%，實際漲幅和上面的情況2我的測算很接近，所以可以認為房上海產稅對房產價格的影響約0.7%，確實對房價影響很小（上海是2011年起徵收0.6%房產稅）。
所以全國將來可能徵收2.5%的房產稅，那麼房產稅對房價影響估計+2.2%/年。
Ⅷ 房產稅如何徵收是一次性交清，還是每年都要交呀稅率是多少除上海、重慶外，全國是不是都實行了
房產說是安年計收。國家稅務標准。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率。
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。目前國內只有上海，重慶在試點。其他城市暫時沒有實施。
(8)上海重慶房產稅擴展閱讀
徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。
稅收特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
徵收范圍
稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
Ⅸ 重慶上海及其它城市房產稅如何徵收
進入2013年，在房產稅上大家比較關心的問題，自然是2013房產稅如何徵收了。那麼，2013年房產稅是如何徵收的？下面整理了各城市2013年房產稅徵收相關資料，僅供參考。
重慶2013房產稅如何徵收
我們知道，2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點房產稅，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應稅價格已經開始執行新標准，應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應稅標准提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
上海2013房產稅如何徵收
2013年1月23日，上海公布今年房產稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。
據上海市統計局公布數據，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規定，需要徵收房產稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%徵收房產稅;若低於或等於該水平，則徵收0.4%的稅率。
2012年11月23日，上海市稅務局公布，截止當前，上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應稅住房比例約佔20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。據悉，該5萬套住房中，2011年認定2萬余套，2012年約3萬套。
其他城市2013房產稅如何徵收
作為首批推行房產稅試點的城市，重慶、上海的房產稅試點已進行近兩年，對於試點方案的總結和范圍擴大都可能在今年展開。屆時重慶試點方案將成為重要參考。
地產業內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，並可考慮先對小產權房課稅。
國稅總局表示，房產稅試點擴容有難度。在1月12日召開的在國研中心企業所中國企業發展高層論壇上，國家稅務總局總會計師汪康透露房產稅今年是否擴大試點仍未有定論。汪康表示：「房產稅試點擴容非常復雜，也非常敏感，特別是當前房地產信息管理系統不健全的情況下，現在一下子拿出一個非常完善的、推行的方案可能還有一定的難度。」
不過，汪康也表示，房產稅這幾年在上海、重慶試點情況良好，也取得了一定的經驗，下一步房產稅要積極地擴大試點，但汪康未明確試點擴容的城市及具體時間表。
其他城市2013房產稅徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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