⑴ 婚前購買的二手房，婚後過戶的房產，算是婚前財產嗎
關於婚姻存續期間的房產權屬問題《婚姻法》有明確規定，婚前二手房婚後過戶怎麼界定房產，夫妻雙方可以書面約定該房產的權屬。
《中華人民共和國婚姻法》：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
⑵ 二手房過戶費如何計算的
1、增值稅
2016年營改增之後，稱增值稅。因此具體要看不動產權證辦理的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個人所得稅
個稅的核定計算的方式為：應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說，個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅
一般來說，房屋產權已經滿五年的，那麼就可以免徵土地稅。若是未超過產權五年的，則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費
在通常情況下，房屋交易手續費是按房屋建築面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區規定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關於費用的問題。
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⑶ 二手房營業稅是什麼意思
二手房相對比較多見,如果要進行二手房的買賣,我們就要了解一下相關的交易流程,交納一定的稅費是必須的,營業稅是常見的一種稅,要根據情況來進行交納,那麼二手房營業稅是什麼意思?下面為大家詳細的介紹一下。一、二手房營業稅是什麼意思
營業稅,是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
二、買賣二手房的稅費誰出
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費:
1、契稅:
成交價或評估價(高者)× (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅:
成交價或評估價(高者)× (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
三、二手房稅是買家交還是賣家交?
二手房稅費是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費:
(一)個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
(二)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
(三)土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那麼房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
以上就是關於二手房營業稅是什麼意思的相關介紹,二手房的買賣我們要了解一下相關的政策,要多了解一些房屋交易方面的知識,尤其是房屋產權和房屋質量等方面的事宜,對此如果大家還有不明白的,可以咨詢一下的律師。
⑷ 房產過戶費用有那些
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
⑸ 營改增對二手房交易產生了哪些影響
這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出台，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，
營改增後個人二手房涉及到的增值稅級次或是11%、6%或3%。
目前營改增稅費究竟是增是減，主要看兩點：二手房購房時間和優惠政策會否平移。對於購買未滿2年的二手房，如果稅率低於11%，「營改增」則是相當於減少了繳稅金額；對於購買2年以上的二手房，即如果以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免徵增值稅，那營改增對大家夠此類房則無影響。如果優惠政策不平移，那對於購買2年以上的二手房，那就要從免稅變為繳稅。
上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡表示，「營改增」具體政策沒有出台，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。
胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策；但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌認為，二手房營業稅優惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅...這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出台，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，
營改增後個人二手房涉及到的增值稅級次或是11%、6%或3%。
目前營改增稅費究竟是增是減，主要看兩點：二手房購房時間和優惠政策會否平移。對於購買未滿2年的二手房，如果稅率低於11%，「營改增」則是相當於減少了繳稅金額；對於購買2年以上的二手房，即如果以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免徵增值稅，那營改增對大家夠此類房則無影響。如果優惠政策不平移，那對於購買2年以上的二手房，那就要從免稅變為繳稅。
上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡表示，「營改增」具體政策沒有出台，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。
胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策；但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌認為，二手房營業稅優惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免徵增值稅，實現稅負穩定。
⑹ 菅改增後二手房交易應交哪些稅費
目前個人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業稅（包括城建、教育附加）、個稅、契稅。營改增後，個人二手房交易營業稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據也將發生調整。
一、買方要繳納的稅費有哪些？
1、契稅
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數，契稅為3%。
上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
2、評估費
交易房屋評估價*0.1%。
3、登記費
個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
4、印花稅
①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免徵印花稅，權證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費？
1、 營業稅
5月1日前
① 未滿2年的住宅，營業稅5%；
②2年以上(含2年)住房，免徵營業稅（此項營業稅政策，不適用於北上廣深）。
5月1日後營改增
非北上廣深城市（營改增無影響）：
① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北上廣深城市：
① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；
② 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要徵收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會徵收。
4、印花稅
目前免徵，之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
四、買賣雙方協商繳納的費用
測繪費：
① 面積75平米以下200元；
② 75平米以上144平米以下300元 300元；
③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
⑺ 營改增對二手房交易產生了哪些影響
營業稅改徵增值稅（以下簡稱營改增）是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，是黨核心、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策，目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。
營改增對二手房交易產生的影響：
營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。
出於穩定房地產市場考慮，去年3月份，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的「滿5年以上（含5年）」，調整為「滿2年以上（含2年）」。為適應國內房地產市場分化局面，今年2月份，營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免徵營業稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。
這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出台，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的徵收率。
⑻ 買二手房需要注意哪些
1、最重要的事情：看看二手房房東是否真實，可以通過三證進行查詢確認。如果有中介的話，中介是有責任的。
2、二手房是否可以買賣。
3、二手房是否有抵押，這個在房產證上應該有體現的。
4、房子是否有戶口，如果有，簽訂合同的時候要寫明相關條款，什麼時候遷出。
5、房子是否存在學籍問題，如果你買的是學區房的二手房，那麼一定要查明這個問題。否則自己孩子到時候不好上學的。
6、房子房齡的問題，這個涉及到你貸款年限的問題。
7、房子採光問題，周邊環境問題，房子是否出國不吉利的事情等。
8、房子是否有營業稅、個稅等。個稅還好，營業稅是一筆不小的開支。
核實好房屋產權及賣房人的身份。最好選擇中介（必須是有資質、正規的和一定信譽度的房地產中介機構，可通過工商等部門查驗其營業執照等證件）。
查驗賣房人的身份證，並且到相關部門查驗賣方的產權證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，原則上是一個字也不能錯；產權證所確認的面積與實際面積是否相符合；該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件（最好申請公正）。
核實房屋是否可以買賣。必須注意以下事項：該房屋是否已被抵押；該房屋是否列入拆遷公告范圍或被國家徵用；該房屋是否被人民法院或行政機關依法查封；該房屋是否屬違法或違章建築。
簽訂合同時必須使用規范的合同，並且將重點事項全部體現在合同中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，否則一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式和時間、房屋交付期限、違約責任等內容。
約定賣方協助買方辦理完產權過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權 過完戶以後這套房才真正屬於你，此之前，賣方隨時可以毀約，因此必須在合同中約定賣方須協助買方辦完產權過戶手續。
⑼ 上猶營前房價多少錢呢
建議到縣城整，教育，交通，升值都大。新房開盤樓梯房3800左右，電梯房5000上下。二手房便宜些。