公攤面積取消

⑴ 公攤面積是不是要取消

大家購買住房時通常是按照建築面積計價的，建築面積包含了公攤面積和套內建築面積。但是國家對於公攤面積的多少沒有明確的規定，因此有些開發商會在公攤面積上做文章。近期網上傳出了公攤面積將取消的消息，受到廣大人民的關注。那麼公攤面積是不是要取消呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 目前公攤面積沒有取消。今年2月份住建部門公布了住宅項目徵求意見稿中指出了住宅建築應以套內使用面積進行交易。此徵求意見稿的出台引起了大家廣泛的關注，不少網友和專家都在討論，是不是意味著公攤面積將會取消。不過我們需要注意的是這個徵求意見稿，徵求的是項目建設的標准規范，它約束和是工程建設行為，具有技術法規性質。
2、 大家在購買新商品房時，通常是按照商品房銷售管理辦理來執行，不是由住宅項目規范來負責。根據管理辦法中規定，商品房銷售可以按照套內建築面積或者是建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和公攤面積組成。重慶是我國率先實行商品房以套內建築面積計價的城市。
3、 公攤面積的取消不是一件簡單的事情，它通常涉及到了商品房銷售管理辦法、物業管理條例等相關法律法規，絕不是住宅項目這個技術規范能夠做到的。即使今後的商品房以套內建築面積進行交易，其房價也會相應的抬升，房子的總價不一定就會降低。
小編總結：關於公攤面積是不是要取消，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有了解。目前國家沒有正式出台相關的政策法規，規定取消公攤面積。不同城市的政策會有所區別。商品房銷售是否按照套內面積計價，大家也可以咨詢相關的政府工作人員。

⑵ 明年公攤面積會取消嗎

明年公攤面積不會取消的。

公攤面積目前是沒有取消的，並且短期內取消可能性很小。

傳出這個消息是因為住建部官網發布的《關於<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開徵求意見的通知》中，《住宅項目規范(徵求意見稿)》基本規定2.4.6條提到，住宅建築應以套內使用面積進行交易。

但目前該條文已經刪除，所以公攤面積取消的可能性不大。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

⑶ 公攤面積會取消嗎

公攤面積目前是沒有取消的，並且短期內取消可能性很小。傳出這個消息是因為住建部官網發布的《關於<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開徵求意見的通知》中，《住宅項目規范(徵求意見稿)》基本規定2.4.6條提到，住宅建築應以套內使用面積進行交易。但目前該條文已經刪除，所以公攤面積取消的可能性不大。
公攤面積是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。簡單來說：房屋建築面積=套內面積+公攤面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、共用牆體、變電室、公共門廳過道、甚至門衛值班室等，這些面積會分攤到每一戶。具體每個城市甚至每個小區的計算范圍還都不太一樣。公攤面積多少合理，法律對此沒有上下限的相關規定。但不同住宅公攤面積有一個大家比較認可的合理范圍：
小高層一般表示為7-11層的建築，小高層的公攤情況取決於各樓盤自身的情況，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。
高層建築的房子一般在三十幾層或者更高，高層建築的公攤系數一般在14%-24%，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，當然也有其他的設備，這所有的加在一起就會佔用很多的空間。所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。
別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1%-8%，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為於本樓內，比如走廊等，以及與本樓建築結構存有連接的部分，並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第七十八條
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十九條
無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。

⑷ 住建部公攤面積取消了嗎

近期，一則關於「公攤面積取消」的消息刷爆朋友圈。那麼問題來了，你覺得住建部公攤面積取消了嗎？影響公攤面積的因素有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

住建部公攤面積取消了嗎

住建部公攤面積並沒有取消，這只是一次大規模的政策誤讀。2月18日，住房與城鄉建設部官網公布一則關於《城鄉給水工程項目規范>等三十八項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開徵求意見的通知》。而當中的一份《住宅項目規范(徵求意見稿)》中，住建部提出了「住宅建築應按套內使用面積進行交易」的建議。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對住建部公攤面積取消了嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑸ 公攤面積什麼時候正式取消

公攤面積2022年正式取消是假的。
2022年取消公攤面積是假的，因為截至目前並未有任何官方文件表示公攤面積取消，只是在近兩年兩會上有相關代表人員建議取消商品房公攤面積，但這項建議一直未被敲定。近兩年取消公攤面積的建議如下：在2021年兩會上，全國政協委員周世虹提交提案建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。「商品房預售和以建築面積計價銷售的制度，總體上違反了市場交易規律，對購房人來說是不公平的」，雖然提議了，但還是在提出階段，並未正式敲定。2022年兩會上，全國政協委員洪洋表示在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。因此建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。
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