① 樓面地價計算公式
樓面地價的計算公式：樓面地價=地價÷總建築面積。這是最公允的演算法，最基本公式，把總地價除以總建築面積，將購地成本分攤到每一平方，即為「樓面地價」。??????????
樓面地價意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。是房價的主要組成部分之一，與成本、開發利潤、稅費等共同構成了商品房的市場價值。??
土地出讓金分為地面價，樓面價兩種計算方法，地面價為每平土地的單價，以出讓金總額除以土旁指地總面積，樓面價即攤到每平方米建築面積的地價，把出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。運亂配很陪虛多以樓面價來計算效益。由於地面價不能反映出土地成本的高低，把地價分攤到每平方建築面積上去核算，可比性更高，也易於估算成本，進行效益的估算。
② 樓面地價的計算公式
樓面地價的計算方法，樓面低價=土地總價格/規劃建築總面積=土地單價/規劃的容積率。樓面地價指得是在城市規劃區域內，對現下利用條件下不同等級或者不同均質地域的土地畝清的價格。樓面地價，就是單位建築面積均分的土地價格。樓面地價是房屋價格的主要構成部分之一，與修建成本，開發利潤，有關稅費等共同組成了商品房的市場價值。
樓面地價的影響因素有什麼？
1、一般因素，一般因素指得是影響土地價格的一般，普遍或者共同因素。
2、區域因素，區域因素指得是土地所在區域的自然條件和社會，行政等因素結合所產生的范圍特徵中。
樓面地價和容積率的關系？
樓面地價和容積率其實是負相關的，也就是說如果容積率進步的話，那麼樓面地價就會下降，但如果容積率出現下降的話，那麼樓面地價反而就會進步了，也正是因為這兩者之間的關系比較特殊，所以通常樓面地價要比土地單價更能說明土地價格的高低，而樓面地價也是很多購房者握桐來判斷小區容積率的一個目標。樓面地價也被稱之為單位修建面積地價，這個其實就是指均勻到單位修建面積上的一個土地價格，主要是和開發商的建造成本有一定的關系。
樓面地價是什麼意思？
樓面地價其實就是指單位建築面積平均分攤的土地價格，實際上所謂的樓面地價也是房價的一個組成部分，樓面地價和開發利潤建造成本等因素是一起構造了商品房的市場價值。由於土地成本一般都會佔了房屋價格的1/3左右，所以樓面的價格肯定也會有所增高，一旦樓面價提升之後，房子的價格自然也會提升的，在購買房子的時候，購房者除了要關心樓面地價以外，還要關心房子的樓層，地理位置等因素，而且樓面的地段耐坦價和房屋的售價有著直接的關系。
③ 樓面地價如何計算
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 /規劃建築面積＝ 土地單價 / 容積率
備註：規劃建築麵皮高積＝土地面積×容積率
(3)摺合樓面地價擴展閱讀：
基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而歲握滑確定。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在乎臘一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
影響主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；
2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光)；
3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；
4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；
5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；
6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。
④ 樓面地價怎麼算
樓面地價其實就是使用土地總價÷規劃建築面積＝土地單價／規劃容積率，按照這個公式就可以計算出樓面地價。所謂的樓面地價其實就是指單位建築面積平均分攤的土地價格，而樓面地價同樣也是房價的組成部分之一。在整個商品房的市場價值當中，除了有樓面地價以外，還有建造成本以及相關稅費和開發利潤等等。其實簡單的來講，所謂的樓面地價就是在土地上建造房子之後，每個單位售價當中所包含的土地成本。樓面地價和地面基準地價對比的話，其實樓面地價要更加容易理解，一些鎮虛操作起來也會更加簡便一些，所頃神以樓面地價往往是政府以及開發商都比較願意接受的一種計價方式。
不過對於普通的購房者來說，其實並不需要去了解樓面地價的計算方法，普通購房者御乎燃只需要了解房子的具體售價即可。
⑤ 樓面價的計算公式
樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格/建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是緩宴規劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土擾改銀地面積，
⑥ 樓面地價怎麼算
樓面地價的計算方法就是使用土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率，所謂的樓面地價，其實就是指在城鎮規劃的范圍之內，對於現狀利用條件下，不攔告同級別土地的地價。樓面地價就是建築面積平均分攤的土地價格，同時也是房價的重要組成部分。正常情況下，樓面地價建造成本，開發利潤以及稅費會共同構成商品房的市場價。所以在買房的時候，購房者也要關心一下樓面地價，一般樓面地價會受到土地價格的影響。
樓面地價和地面地價的區別？
樓面地價和答談地面地價的區別：
1、樓面地價其實就是樓面平方面積的價格，而地面地下的意思就是指地面平方面積的價格。所謂的樓面平方面積就是指容積率，容積率通常是地面面積的1到2倍左右。
2、若是想要計算樓面地價的話，那麼可以使用地面地價直接除以容積率即可。樓面地價會受到容積率的影響，如果容積率比較大，那樓面地價就會比較的高。
3、若是想要計算樓面地價的話，可以使用土地的總價格直接除以總建築面積即可。
樓面地價與容積率的關系？
樓面地價和容積率的關系其實是負相關的，如果容積率比較的大，那麼樓面地價就會下降，但如果容積率有所下降的話，樓面地價就會上漲。也正是因為這個原因，所以樓面地價通常要比土地單價更能說明土地的價格，同時樓面地價也是購房者比較容易判斷容積率的一個主要目標。樓面地價也被稱之為單位修建面積清衡碰地價，樓面地價的計算公式是土地總價÷計劃修建面積，其實這個就是土地單價和容積率相除的一個數值。
⑦ 樓面地價計算公式是什麼
我們在購買房子的時候心裡都沒底，不知道房子到底價值是多少，成本是祥侍多少， 樓面地價是房子組成的重要部分，那麼房價和樓面價直接存在什麼樣的聯系呢?
樓面地價公式是什羨宴州么
樓面地價的計算方式是用土地的總價格除以建築面積，也可以用土地單價除以建築容積率。樓面地價是指某塊土地的價格，也就是開發商建築的所有面積平均分配後的價格，樓面地價也是房價的形成部分的重要因素，和房子的建築成本、利潤、各種稅費等形成了房子的市場價格。
購買房子必須知道的事
1、購買前期的准備，絕大部分的人購買房子會選擇貸款的方式，我們可以往自己的銀行卡中定期存些錢進去，有了存款記錄，在購買房子辦理按揭的時候有流水賬單，那麼銀行審核的通過率比較高。
2、小心開發商陷阱，開發商有時候會做出交多少抵多少的活動，需要交一定金額的現金，這些定金你想退的時候開發商就會有各種理由和說辭，因此在交定金前一定要先看好合同，定金和訂金就很相近，但是卻天差地別，不要掉進開發商陷阱了兄蔽。
3、不要用價格來衡量地段，地段的好壞是相對的，地段選擇要根據自己的需求來選擇，只要自己選擇的地段能滿足自己的工作便利和生活便利就可以了，不用一味的追求繁華地段。
4、簽訂合同和交房時間，在簽訂合同的時候一定要認真閱讀合同內容，不要覺得合同很厚就沒有耐心了，合同註明的交房時間如果延遲交房，開發商有什麼樣的補償政策。
本文內容介紹了樓面地價的公式以及我們在購買房子的時候需要注意的事項，希望可以幫助碰到類似情況朋友。
⑧ 800萬一畝土地摺合樓面價為多少
樓慧鍵肢面單價=土亮配地單價/容積率，比如土地單價是800元/平方米，容積率是2.0，那麼樓面單價是800/2=400元/平方米。
一畝=666.7平方米，假設容積前世率是2.0，800萬一畝土地摺合樓面價為5999元。計算公式為：800*1000/2/666.7=5999元/平方米。
⑨ 樓面價計算方法是什麼
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
⑩ 樓面地價的計算公式
樓面地價的計算公式：樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積＝土地單價/規劃容積率。樓面地價＝400000＊0.0015/1.8＝334/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價＝400000/（666.6＊1.8）＝334/平方米（一畝約666.7平方米）。
樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。
樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成侍脊了商品房的市場價值。
樓面價的理解誤區：
1、樓面價高，但房價不一定會高
因為樓面價是房屋開發成陵仔本中的一部分，所以從正面的角度來看，成本高了，房價自然也會更高。但事實上，如果尺談汪該區域的房產市場有降溫的情況，那麼開發商為了避免樓房賣不出去，會根據實際情況，對房價作出調整。
2、樓面價低，房價就一定低
房地產在拍土地的時候，可能價格不高，所以很多業主覺得房價也不會高，但實際上，因為房屋建築項目的施工工期比較長，所以後期的土地很大機會會升值，這種情況下，房屋的價格也可能隨著土地價格的增長而增長。