1. 公寓樓和商品房的區別
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標准不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
2. 公寓與商品房有什麼區別
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種類型，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深含世戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別櫻老扮：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無脊灶法享受就近上學
3. 公寓和商品房的區別有哪些你知道嗎
公寓和商品房有什麼區別呢?公寓一般指的是其合適的住宅，屬於單元樓。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了別墅公寓和集體宿舍。公寓是一種比較單一功能的住宅，屬於商品房的分支。公寓一般是不限購的，也不限貸，喜歡在哪投資如銀亮就在哪裡住，不受限購政策的影響。但是商品房是有限購政策的，而且有使用年限。下面我們來了解一下公寓和商品房的區別。
公寓和商品房的區別
1、其一，建築面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
2、其二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品搏檔中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
3、其三，土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
4、其四，產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
5、其五，水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
6、其六，公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
7、其七，價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
8、其八：產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。
9、其九，公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。
10、其十，貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
以上就是公寓和商品房的區別，大家現在學會區分公寓和商品房了嗎?商品房的使用年限一渣寬般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水電費的計算標准也不同。公寓的配套設施是比較好的，但是公寓裡面不可以使用明火，商品房的配套設施相對來說沒有那麼完善。公寓的貸款利率會比商品房的貸款利率高，所以現在很多人都會優先購買商品房。
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