『壹』 房價調控為什麼還在漲房價下跌的危害房價下跌對銀行有什麼影響
近幾年，國內的房地產市場火熱，各地的房價都出現了不小的漲幅，政府針對房價上漲過快的問題，出台了很多調控政策，但很多人疑問的是房價調控為什麼還在漲呢？很多人都希望房價能夠下跌，但就中國國情來說，房價下跌是有很大的影響的，下面我們就一起來看一看房價下跌的危害以及房價下跌對銀行有什麼影響？
一、房價調控為什麼還在漲
國家和當地政府針對房價過快上基慎局漲的現象出台了很多的調控政策，但很多地區在房價調控的情況下還處於上漲的態勢，很多人都很疑問，那房價調控為什麼還在漲呢？
1、房地產調控的目的並不是為了讓房價下跌。很多人對於房產調控都有誤解，認為調控就是為了讓房價下跌。其實不然，房產調控的主要任務是遏制房價上漲過快，而非下跌。
2、雖然調控趨緊，但仍然有大量湧入樓市。湧入樓市，一方面是因為房產仍然有利可圖；而另一方面，則是跟其他理財市場的效應太差有關。
3、房地產開發成本不斷上漲，令房企不得不提高房價來轉嫁成本。房產開發的主要成本一個是土地成本，隨著土地越來越稀缺，地價不斷上漲是必然的。
二、房價下跌的危害
房地產對於我國經濟的影響不言而喻，對於現在國內的高房價，很多人都在想，要是房價下跌一些就好了，但你不知道的是，房價下跌是有很大影響的，下面我們就來看一看搏讓房價下跌的危害有哪些？
1、房價暴跌的城市紛紛上演房鬧戲碼，剛買了房的人找開發商「賠償」。
2、開發商緊張，可能還不上欠銀行的貸款。
3、房奴棄房斷供，銀行壞賬增多，有可能面臨倒閉。
4、房價暴跌的城市經濟非常蕭條，老百姓更難。
5、買不起房的人依然買不起。
雖然很多人都在期待著房價暴跌，那麼其所帶來的後果也是很多人承擔不起的，所以現在國家和銀行調控房價的主要目標是「穩地價、穩房價、穩預期」，在未來幾年房價暴漲暴跌的可能性孝絕不大。
三、房價下跌對銀行有什麼影響
由於現在房價比較高，很多人買房都是通過貸款的，能全款買房的人現在已經很少了，那對於很多人希望的房價下跌對銀行有什麼影響呢？
如果房價下跌50%，那麼房子的價值就會減半，已經買了房的房奴可能就會棄房斷供，乾脆讓銀行收走房子拍賣，不願意再供房，覺得供房已經不值得。
一旦房奴棄房斷供，房奴還不起房貸，開發商還不起貸款，那麼銀行的壞賬將大大增多，一些金融機構就有可能面臨破產和倒閉，進而也可能引發金融危機。
這樣一來，銀行收走拍賣的房子就會很多，再加上市面上大量房子很難賣出去，中國人買漲不買跌，房子很難出現「供不應求」的現象，只會是房源庫存越來越多。
以上就是關於房價調控為什麼還在漲，房價下跌的危害，房價下跌對銀行有什麼影響的相關內容，希望能對大家有幫助！
『貳』 調控房價是政策嗎
調控房價是政策。調控房價是房地產市場調控的一種，房價調控的主要目的在於抑制房價過快上漲，穩定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調控行為和調控效果予以觀望。調控房價的政策有很多，其中有限購、提高首付、加強銀行審批等。
剛需購房需要注意什麼?
1、選擇合適的區域決定著你未來的生活狀態。
買房選地段重要，拋開等等因素，自己的上班工作其實更加重要，便利快捷的交通讓自己的日常生活不那麼匆忙。
2、生活方式和習慣幫你挑選合適的配套。
齊全完善的配套固然很好，但是成本自然也就高。有所取捨，選擇符合自己生活方式和滿足日常需求的配套就足夠了。不做飯的人，有菜市場也只是擺設不是嗎?
3、相信開發商的品牌。
對於剛需族來說，大多都是新手小白，對於挑選項目沒有豐富的經驗。如果想要省事省力，選擇品牌開發商總是對的。他們往往會顧及自己的品牌影響力，在各個方面都有著自己的底線和責任心。能夠給購房者省去不少事。
4、空間決定未來生活質量。
誠然，對於很多人來說，買房都是為了自顫歷返住，與否好像沒有那麼重要。畢竟即使也不會賣了，不然住哪?但是事實上，一個項目的空間決定著這個社區長久的品質，包括未來更換進來的業主、物業服務持續的質量、社區的口碑和給購房者帶來的社會標簽等等，這都是和你的生活質量息息相關的。
房價上漲受那些因素影響？
1、房地產已成為地方財政的主要收入來源。如果沒有土地收入。當地政府的口袋將會害羞，減少財政收入，這將影響當地政府的行政權力、權力。
2、土地不可再生。土地稀缺導致房價上漲。每個茄飢人都希望有一個住在這些地方的地方。西部是高原和沙漠，北部有風，中部是山區，東北部是山區，南部是丘陵。只有沿海地爛櫻區或五大湖附近的平原更適合居住。
3、通脹影響，住房成本的增加導致房價上漲。價格、原材料價格上漲，農民工工資增加，導致建房成本上漲。拆遷補償的無形增加導致房價上漲，拆遷成本增加導致建築成本增加。
『叄』 調控房價的政策有哪些
建設保障房、增加居住用地供應、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策、房屋限購政策、減少對房地產開發商融資、加息、提高首付、徵收房產稅、提高契稅、營業稅的調整等。房價調控的主要目的在於抑制房價過快上漲，穩定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調控行為和調控效果予以觀望。
房價高的根本原因有哪些?
1、80後引發購房熱潮。
對於任何國家來說，嬰兒潮往往伴隨著經濟繁榮發展與房價快速上漲，而80後搭上了計劃生育的末班車，成年後將會密集結婚生子，引發一陣購房熱潮。
2、貨幣大量增發。
由於經濟的高速發展，為了適應出口型經濟的需求，也為了刺激經濟發展，導致貨幣大量增發，這樣房價肯定會持續上漲。
3、計劃生育的人口紅利。
這批嬰兒潮幾乎嚴格遵守了計劃生育，因此他們的父母得以有較低的撫養成本，可以把更多的精力和資本，投入檔滲到勞動和投資當中，提升經濟的增長。
4、中國經濟持續快速發展。
中國作為發展中國家，邁向中等收入國家，經濟在持續快速發展，比如中國成功加入WTO，逐步成為世界製造業大國，在中國大量進口原料，加工製造大量商品輸出，這個經濟模式在加入WTO後格外奏效，帶動了經濟的發展。
5、經濟體制改革。
比如從計劃經濟式的福利住房時代，向商品房制度改革，讓房屋的價格貨幣化，當然也極大的能提升房價。
6、城鎮化建設加速。
人口從農村和小鄉鎮涌現各衫旁級城市，人口的快速集聚，帶動了資源集中和經濟活動的活躍度，提升了房地產的價值，自然推動價格提升。
7、投資渠道匱乏。
近年來，股市低迷，銀行理財收益較低，網貸風險又大，而保險、基金等又太小眾化，老百姓投資渠道匱乏，在他們看來只有投資房地產才是穩賺不賠的生意。
8、土地財政。
地方政府對於土地財政有很強的依賴性，只有土地價格不斷升高才能維持當地的財政支出，而土地價格不斷升高最終會導致房價也持續上漲。
9、房奴不允許房價下跌。
對房奴來說，房子是他們主要的資產，行塌脊而他們辛苦了一輩子終於買到了房，不可能允許房價下跌，只會讓房價越來越高。
『肆』 如何控制高房價
房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。
1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。
2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面嫌銀積和質量）的房屋，對於中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對於年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。
3、從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對於經濟增長必定會產生負面影響。 (4)調控房價擴展閱讀
控制房價上漲措施有：
1、毫不鬆懈地推進保障性安居工程建設和管理工作。
繼續做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開陸者團工作。推動民間資本參與保障房建設運營。認真組織實施公共租賃住房和廉租住房並軌運行工作。
2、繼續抓好房地產市場調控和監管工作。
更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有早橘產權住房。
3、進一步做好城鄉規劃編制、審查和實施管理工作。
轉變城鄉規劃理念，切實提高城鄉規劃編制的科學性。著力提高城鄉規劃審查審批的質量和效率。進一步完善城鄉規劃督察制度，建立城鄉規劃實施評估和報告制度。
4、加強住房公積金工作。
加快修訂《住房公積金管理條例》，強化資金安全監管，繼續抓好住房公積金貸款支持保障房建設試點工作，進一步推進住房公積金規范管理。
參考資料來源：網路-房價
參考資料來源：人民網-住建部：對房價上漲壓力大的城市從嚴落實調控措施