1. 上海房價今年累計上漲了嗎上海未來的房價會不會下降
對於長期在上海的人們來說，應該對上海的房價都有一定的了解的，上海的房價其實一直都是非常的高的，因此人們在看上海房價時，往往都會想上海房價今年累計上漲了嗎，因為如果想要在上海買房子的話，大多數人都是期待房子價格能不能降一點，上海未來的房價會不會下降？因為影響價格的因素很多，所以房價一般不會出現大跌大漲。
上海房價今年累計上漲了嗎
上海房兄埋價今年累計上漲了，從區域角度來看，內環的漲幅最大，其次才是中環和外環。主要在於內環和中環的新建樓盤比較少，所以只能購買二手房。而外環很多人還能去等待新開的樓盤。有身邊朋友曾經在浦東的御橋次新房和松江的新盤之間徘徊，最終購買了松江的新房，現在真的挺後悔的。因為御橋的次新房配套有一個學區，到目前為止，價差已經拉達到百萬以上。
上吵滲海未來的房價會不會下降
1、在今年上海房價是跌還是漲呢？在今年房價保持在收緊的狀況下，所以整個上海市場來說，成交量處於低位。盡管在過去兩個季度里價格增速放緩，但由於改善型需求依然強勁，開發商將不太可能在接下來的幾個月里降價。
2、在現在這個階段，出台的政策又限購、限貸還有限賣、限價等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現在買的房子將來賣給誰？你投機的房子可能會跌多少，心裡要有個譜。很可能一線套三年，其它城市套個五年。
3、上海近期迎來的新規，給了開發商進行了資格評分，在來看看其中包含競買人經濟實力，技術資質和項目經驗進行綜合評定，評分的宗旨即為控制土拍競買人數以及對於價格更加可控。
4、從目前調控來看，政策沒有出現任何松動跡象，房屋租售同權、加大公租房建設，房產稅等對房價短期走勢產生壓製作用。另外市場資金面偏緊，開發商融資困難，漲價現象今年將很難出現，同時資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價在很難出現上漲。
關於上面所講解的上海房價今年累計上漲了嗎和上海未來的房價會不會下降，其實不管在上海買房子還是在別的地方買房子升塵脊，房子的價格是一方面因素，同時也要多注意房子的質量問題，因為既然花錢買房子了，那麼就要買一個質量好而且有價值的房子才可以，所以要多看幾個房地產，想好之後再買。
2. 上海外環內房價暴跌原因
上海外環內房價暴跌原因是供大於求。
1、上海在經歷了4月、5月份的疫情之後，現在各行各業還在恢復過程中，一些企業都在裁員降薪。很多人都調低了收入增長預期，暫停了購房的計劃。瞎顫實際上，上海居民的收入受到疫情影響之後，就開始降低購房需求。
2、上海樓市供大於求，房地產市場出現調整也是情理之中。在疫情過後，6月份上海新房入市和二手房掛牌量雙雙回到原來的正常水平，但是需求卻在快速萎縮。資料顯示，7月上海區域共覆蓋房產經紀公司25家，二手房掛牌轎神毀房源量達6.34萬套，這要比正常情況的2萬多套高出不少。
3、最近兩年，不少閉備城市的房價出現了明顯的下跌，但是上海地區的房價卻不跌反漲，有的小區房價甚至漲幅達到80%以上。所以，對於前些年炒房的人來說，已經是獲得頗豐，炒房者一看到上海樓市出現量價齊跌，就選擇了拋房變現。而對於改善型購房者來說，上海房價現在不僅處於高位區域，而且還出現了調整的趨勢，往往就會採取持幣觀望的策略。
3. 抖音上說上海房價跌了是真的嗎
不是。抖音是岩伍銷短視頻社交平台，說上海房粗游價跌了不是真的，截止2022年11月15日，上海商品住宅成交面積約為24萬橘禪方，環比增加24.43%%；成交套數2237套，環比增加31.05%。
4. 上海房價還會漲嗎
郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；
可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。
上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。
3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？
相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！
4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。
我一直想不明白為什麼國家要給每個地培冊備方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！
既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！
5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？
如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？
所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！
上海靜安區房價11萬算高么？
所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？
5. 上海的二手房房價近期會不會降呢
上海一二手房成交量逐月回暖，但這屬於傳統季節及其他因素疊加刺激後的恢復性增長，後市如何演繹仍存懸疑。結合歷史數據來看，目前的成交量談不上「突出」。
首先，上海3月二手房約1.6萬套的交易水平，僅屬於往年正常交投水平，而且後期有回落之虞。其次，按季度為節點計算，整體成交水平仍在低位。統計顯示，2012年第一季度，上滲高海的二手房成交為近5年新低，全市共有3.06萬套達成交易，較畝派去年同期的4.21萬套回落了27.3%。除青浦外，其餘各行政區的成交套數均同比下降，且多數區域降幅集中在20%-40%之間。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，近日由一線反饋消息可見，春節後二手房大量優質房源去化及部分業主心態反轉正逐步構成未來樓市成交不確定性的因素之一。自2月下旬迎來成交小高峰後，部分業主產生誤判：樓市已經回暖。於是，局部地區議價空間縮小、甚至漲價。目前這些提價迅喊賀行為已對上海樓市的交易基礎產生負面作用，3月中旬至今的最新幾周，上海二手房在交易水平高點上持續保持5%左右的回落幅度。
在市場成交氛圍仍未鞏固、購房者敏感度較高的當下，部分業主盲目漲價並不理智，需以平常心應對，避免造成市場新一輪的觀望。
6. 上海的房價為什麼降了
上海慶宴樓市加速洗牌，價格已“破防”！從房產中介工作人員的發聲來看，上海一手房降價不明顯，依舊持續在高位，但二手房做差悶出現松動，降價非常明顯，降價幅度高達百萬！我們都知道房地產中介工作人員面對的是購房者和房東，他們的說法更有說服力，介於此，房地產中介人員認為房價已下跌，上海樓市堅挺的神話自然已經破滅！
眾所周知，上海房價一直以來都是非常維穩的，一些房主也曾放出過豪言壯語，那就是他們不純彎會降價，賣不出去就租出去，房租高一些，一樣凈賺不虧！然而，市場是殘酷的，房地產市場不景氣，終究還是殃及了上海樓市，一些房主為了回籠資金，有非常強烈的出售慾望，只可惜房主想出售，購房者卻持觀望態度，畢竟，在大部分購房者眼裡上海房價依舊虛高，還未降到合理范圍內！上海是時尚大都市，是一線城市，每年都有數以百萬的畢業生湧入上海，但需要注意的是並不是所有人都能滿足在上海買房的資格，剔除了這一些，能夠買得起房的人甚少！
上海樓市加速洗牌，價格已“破防”，對此你怎麼看？
7. 09年上海的房價會降價嗎
2008-2009上海房價走勢分析
上海的房地產什麼時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什麼時候再漲？請耐心的等上10-15年。
現在只是跌勢剛剛起步而已，並且實際情況並沒有怎麼跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。
具體發展形勢是：
第一階段：多空膠著
從２００５年５月至１０月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。
第二階段：第一輪下跌
２００５年國慶過後，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。
如果跌得快，那麼到了２００６年春節過後，可以跌掉大約３０％左右，那時一萬指啟元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。
如果跌得慢，那麼到了２００６年春節過後，可以跌掉大約１０％～２０％，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。
在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。
第三階段：微升振盪
２００６年春節過後，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事(與房產相關的事業)。那時會出現微漲，但是漲幅在１０％以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，於是總體房價處於振盪之中，適合短線操作。
在這一輪的上漲和振盪行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。
第四階段：長期下跌
經過２００６年的歇夏期，從２００６年的國慶之後，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在２００４年底之後開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從２００４年投入新樓盤的開發商，到了２００６年之後都要虧本經營的。
預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什麼時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區(黃，靜，盧)和優質樓盤一萬以上，內環沿線８０００左右，中環沿線６０００左右，外環沿線４０００左右，近郊區行政中心(嘉定，松江，閔行，川沙之類)３０００左右，中程郊區城鎮(青浦，南橋等)２５００左右，遠程郊區城鎮(朱涇，楓涇，南匯，崇明等)２５００以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉３０％左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓仿並盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。
在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。
第五階段：長期盤整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從９７年跌到現在，直到今天還在盤整中，快１０年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌７０％，而是經過幾年緩慢下跌５０％左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過４～５年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復甦。
在這期間，上海政府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在２００４年至２００６年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！
而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以後的日子裡會趨於成熟。
第六階段：緩慢復甦，理性回歸(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
經過少則１０年，多則１５年的樓市周期。上海樓市早則唯大如２０１５年，晚則２０２０年左右開始復甦。
因此結論：上海的房地產什麼時候再漲？請耐心的等上１０～１５年！
8. 上海房價走勢會跌嗎
上海是我國知名的一線城市，眾所周知在房價高漲的年仿缺鄭代，最先上漲的就是上海、北京這些一線城市，而隨後國家出台的一系列調控政策，最先受到影響的也是這些城市。如今國家對於房地產的調控依然沒有放鬆，很多高房價城市的價格已經出現下跌趨勢，那麼今年以來上海房價走勢將會如何?很多人盼望的房價下跌真的會實現嗎?
目前來看，在長效機制出台前，房地產政策可能仍不會放開。此次國家的會也算是給房地產未來的方向定了主基調，房地產的新格局基本上也算定了。房地產市場真的變了，房地產黃金十年的周期已結束，標志著一個時代或將結束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉變，甚至樓市拐點都可能要來了，適合炒房備頌的環境也將一去不復返。從去年提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個國家定位後，就註定了房價會隨著市場波動而下降。
分析未來房地產市場，我們應該站在宏觀角度來看房地產和經濟大勢，也應該看微觀的一些壓力。那麼當下該如何正確認為國家對房地產的態度?需要每個參與者都靜下來好好琢磨琢磨。以往我們總是擔心房地產會拖累經濟增長，但是我們回頭看，在嚴格政策調整的背景下，經濟依然取得了不錯的成績。這就說明國家政策上已經不會再以房地產的發展來作為國家經濟的支柱，現在在發展較快的一線城市開始實行了，未來房價必將回歸理性。
針對目前的市場行情分析，房地產擠泡泡勢在必行，不存在綁不綁的問題，房地產拖累中國經濟也不存在。要是以前，可能還有會，如今早就從長效機制上進行了新的布局，不可能單純依賴於房地產的發展。那麼也就是說，在未來相當長一段時間內，國家政策上會要求房地產市場穩中適當下調，這是大的方向。
綜上所述，國家新一輪的房地產調控政策旨在穩定房地產市場，大漲大跌都是不現實的，而且也不利於市場穩定。當前房地產依然是很多地方的支柱產業，如果房地產市場出現大的波動，勢必會影響到全國的經濟走勢，以此來看上海的房價可能是穩中有降的趨勢，但大幅下跌基本是不太可能的，對於剛需一扮改族來說可以趁此機會下手了。
9. 2018上海房價即將暴跌嗎
一、2018上海房價即將暴跌嗎
2018年上海的房價不會出現暴跌現象，但是總體要比2017年跌一些，而且在2018年都處於下跌拿亂趨勢，譬如說2018年4月上海的新房均價為46814元/m²，而到了5月新房的均價就下跌了0.65%，均價為46511元/m²，二手房價格也在下跌，跌幅為0.67%，二手房比去年同期房價更是下跌了7.04%。
二、2018年上海新房房價如何
1、嘉定房價
嘉定新房均價大概在45000元/m²左右，其中嘉寶夢之緣景庭價格為44000元/m²、龍湖天璞的均價為51800元/m²、駿豐玲瓏坊均價為48000元/m²、嘉寶夢之月均價為36000元/m²。
2、浦東房價
浦東新房為56000元/m²左右，其中新城西岸公園均價為57100元/m²、悅臨雅苑均價為29000元/m²、碧桂園浦東南郡單價約3萬/m²起、東方頤城單價約2.3萬/m²起。
3、松江房價
松江新房均價大概在38000元/m²，其中消岩檔金地雙都匯均價為45000元/m²、路勁佘山院子均價為33000元/m²、金地璽灣均價為41000元/m²、信達藍尊單價在43600元/m²起、中海九峯里均價40000元/m²、象嶼上海年華均價45000元/m²。
4、閔行房價
閔行新房均價為62000元/m²，其中浦江坤庭均價為53000元/m²、一品漫城均價64500元/m²、萬科公園大道均價46900元/m²、紫竹半島均價47000元/m²、金輝海上銘著均價71000元/m²、禹洲府均價45000元/m²、萬源城御璄均價81000元/m²。
5、寶山房價
寶山新房均價為46000元棗枯/m²，其中招商主城均價36000元/m²、雲麓之城均價38000元/m²、金地天地雲墅均價37800元/m²、大華·碧雲天均價55000元/m²、中環國際公寓均價59000元/m²、濱江公園壹號均價53000元/m²、中國鐵建青秀城均價36000元/m²。
編輯小結：以上就是關於2018上海房價即將暴跌嗎的介紹，2018年上海總體房價是呈現下跌趨勢的，希望小編分享的內容能給大家一些參考。