『壹』 二套房認定標准有哪些
二套房貸認定標準是商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。具體認定標准如以下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二套房認定標準是以家庭為單位計算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在購房算二套，若之前一套沒有貸過款，貸款可以做首套，但是交易中心算二套超過面積的要繳納相應的房產稅。結婚前和父母在有共產的，若雙方婚前都沒有單獨買過房產的話，婚後還可以購買房產2套，如有一套,還可以買一套。
其實對於二套房的標准每個地方有不同的標准，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應的要提高，但是在有些城市如果貸款結清並且現有房子已經賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優惠很多。
二套房首付比例是多少
購買二套房受到政策的限制，通常基櫻情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。
1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人的家庭人均的住房面積，高於當地平均水平的再次向商業銀行申請住房貸款的期付款。
2、如買方通過商業貸款鉛鋒帆購房，低首付比例為房屋評估價的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。
3、買方公積金貸款購房，買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金槐雹貸款。
『貳』 二套房的認定標準是什麼
1.二套房的認定標准
（1）以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統里查詢到，散薯再次貸款買房沖扒者，算二套房；
（2）全款買過房，在房屋登記系統里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；
（3）貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；
（4）當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套；
註：有時候經常會看到「家庭唯一住房」這個概念，要知道家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
2.二套房的首付比例
二套房貸款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對於購買二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的此做利率不得低於基準利率的1.1倍。
『叄』 二套房的認定標准
因為二套房房貸通常需要支付更多的首付，更高的利率，因此大家在購買房屋時，會先了解清楚自己購買的房碰禪嘩屋算不算二套房。那麼國家關於二套房的認定標笑行準是怎麼樣呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據最新發布的二套房認定標準的相關規定，二套房是以家庭為單位，認房又認貸原則執行的。也就是說，父母名下有房子，他們再次以未成年孩子名義貸款購買住宅的話，是需要按照二套房房貸標准執行。有些父母買房的時候，會將房子登記在未成年子女名下。等到未成年子女長大後購買房屋，是按照二套房房貸政策執行的。
2、 之前大家購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就能夠按照首套房的標准購買房屋。但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。
3、 如果大家在全款購買房屋，並且將房子賣掉了，我們再申請貸款購買房屋，是可以按照首套房貸款來執行。因為銀行在房屋登記系統中查不到房產，有沒有其貸款記錄。如果全款買房，房子沒有賣掉就申請貸款買房，那麼是按照二套房房貸標准執行的。
4、 如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚襲蠢姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。
小編總結：關於二套房的認定標准，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家貸款購買住宅時，提供參考。
『肆』 二套房認定標准,二套房政策
現在有錢的人不只是想有一套房子，為了兒女以後還可能准備第二套房。那二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一個簡稱，是指以借款人的家庭作為單位認定標準的，借款人的家庭人均居住房面積高於當地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商業銀行申請須還清之前住房貸款的房貸。
二套房認定標准
現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標准如下：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地首圓居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
二套房政策
早在之前就有普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠，在去年的基礎上，今年樓市政策繼續頻頻發力。
1、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
2、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的咐悄稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年者簡塌以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
二套房的認定標準是由法律規定的，如果家庭人均住房面積超過當地居民的平均水平，夠買二套房的政策也會更嚴謹，相比購買新房要辦理的程序也更復雜，所以如果要買第二套房，一定要提前做好准備。