⑴ 南京二手房交易流程及費用是怎樣的
二手房交易的詳細流程及注碰或意事項
第1步：買賣前的產權審核（查冊）
第2步：簽買賣合同與交定金
第3步：賣家贖契/買家辦按揭
第4步：付齊首期尾款及資金監管
第5步：過戶及交稅
第6步：收樓及其他後續事項
二手房買賣流程
一、看房
二、查檔
三、簽合同
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請
六、贖樓
七、房屋過戶
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
2019買二笑段伍手房有哪些流程
一：看房
二：查驗產權
三：簽署合同
四：審查
五：資金監管及貸款申請
六：立契
七：繳納稅費
八：房屋過戶
九：銀行放款
十：房屋、物業交接
購買二手房稅費：
1.契稅
2.增值稅
3.個燃則人所得稅
4.印花稅
5.土地增值稅
6.其他各類繳費
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⑵ 想在南京買二手房，請問二手房買賣交易流程現在是怎樣的
您好，南京二手房過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。#您好，二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟掘者適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核叢中檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅滲散山：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
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⑶ 南京二手房買賣流程及稅費
二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣碧升晌非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。
二手房交易基本流程：
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶笑頃同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
二手房交易稅費
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。
南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個悔鋒房地產公司來為你完成具體的交易手續。
⑷ 南京二手房交易稅費怎麼算
南京二手房交易稅費怎麼算
(1)：5.55%，由賣方繳納，同孝旅時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收。
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收。
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵。
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收。攔昌
(2)個人所得稅：交易總額1或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅：基準3%，優惠1.5%和1%，由買方繳納，同時規定，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。
若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，
若買方購買巧衡凳的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米實際測繪面積，一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米實際測繪面積，非住宅10元/平米
(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。
⑸ 南京二手房交易過程中要注意什麼
二手房在進行二次交易時，有很多問題需要注意：
首先，二手房的房齡。
第二，產權相關問題。
第三，房屋租賃及土地使用年限問題。
第四，物業費用問題。
第五，合同簽訂問題。
第六，周邊環境問題。
（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚.如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。#在購買二手房時，應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！#二手房交易十項注意（1）房屋手續是否齊全（2）房屋產權是否明晰（3）交易房屋是否在租（4）土地情況是否清晰（5）市政規劃是否影響（6）福利房屋是否合法（7）單位房屋是否侵權（8）物管費用是否拖欠（9）中介公司是否違規（10）合同約定是否明確 。1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。#購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。 最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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⑹ 請問杭南京二手房交易流程是怎麼樣的
你好，南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭激猜毀貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款。#你好，辦理過戶需明備買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上兆宏契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
價格來源網路，僅供參考。
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⑺ 南京二手房交易稅費費用有哪些
南京二手房交易費用中的地產中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。#南京二手房交易費用中的交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價吵咐×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業3元/_，商用物業6元/_;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。
如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：
套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方升跡純補地價的標准60～120元/_。#南京二手房交易費用中的按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登州慧記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
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⑻ 南京二手房交易政策是如何規定的
1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。2、對出售自有住房並在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納購房金額大於或等於原住房銷售額的全部退還。南京二手房交易政策
(一)、賣方無貸款，買方有貸款，純商業
第一步:中介公司用密鑰進行網上簽約並列印《經紀機構版交易合同》(無中介，到交易中心網簽列印合同)
第二步:到銀行辦理貸款提前審批
第三步:銀行審批通過，銀行將相關材料遞交房產中心資金監管櫃台。
第四步:中介公司用密鑰列印權屬登記申請表並確認成交
第五步:二樓買方開具新購住房證明
第六步:二樓配圖
第七步:一樓資金監管受理櫃台去辦理如下手續:
1、雙方提供身份證及復印件、同一監管銀行的銀行卡及復印件(背面持卡人簽名)、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃台1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理櫃台出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第八步:在公證處辦理委託公證，買方繳納公證費200元。
第九步:到銀行將房款與傭金存入專用賬戶，收取資金監管單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。
第十步:買賣雙方到資金監管窗口換取收款憑證並繳相關費用。
第十一步:取號送件。
第十二步:三個工作日內，銀行將購房貸款轉至資金監管賬戶。
第十三步:十個工作日後，完成房屋登記手續，雙方繳納相關稅費後，由保證機構領取房屋所有權證。
第十四步:公積金中心將房款劃至資金監管賬戶。
第十五步:賣方憑購房發票、身份證，到資金監管窗口辦理劃款手續，銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
第十六步:交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，並在交易後40個工作日內，通知買方領取房屋所有權證、土地使用權證。
備注:公積金貸款是出件後的五~七個工作日領款
(二)、全現金，雙方均無貸款
第一步:二樓買方開具新購沒團住房證明
第二步:二樓配圖
第三步:一樓資金監管受理櫃台去辦理如下手續:
1、雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理櫃台收取存量房網簽合同原件一份、身份證復印件一份、銀行卡復印件一份。
2、雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃台1份。
3、雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理櫃台出具資金存款單與傭金存款單給買方。
第四步:中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。
第五步:到資金監管財務櫃台，財務櫃台收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證盯拿原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。
第六步:取號送件
第七步:10個工作日後繳稅，買方領取產權證，賣方憑身凱察搭份證和售房發票及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到資金監管財務櫃台去辦理劃款手續，傭金同時劃轉。
第八步:辦理土地證，立等可取
(三)、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網簽免監管)
貸款需結清才可過戶，買方自願用房款幫房主結清再過戶，這樣可申請免監管免網簽手續，按4月1日的交易流程即可，簽老的《存量房買賣合同》。
故而只會在當地具有司法效力，對於其他地區，在買賣二手房之前，也需要了解當地的相關政策的規定。一般來說，在實施買賣房屋等經濟行為之後，是需要按照既定的規定，繳納稅額的。
⑼ 南京二手房交易流程是什麼樣的
南京二手房交易流程：
1. 買方咨詢
2. 簽合同
3. 辦理過戶
4. 立契
5. 繳納稅費
6. 辦理產權轉移過戶手續
7. 銀行貸款
8. 打餘款完成交易
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⑽ 南京市二手房交易最新規定
二手房是已經悄鄭在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。下面為大家整理南京二手房交易稅費及注意事項想要了解更多關於南京市二手房稅收標準的知識,跟著我一起看看吧。南京市二手房稅收標准
1、南京市二手房-個人所得稅
支付方:買方
徵收標准:個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%
免徵情況:房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、南京市二手房-契稅
支付方:買方
徵收標准:
1普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米
144平方米,契稅為房款的3%。
2非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總中正房3%。
免徵情況:無
3、南京市二手房-營業稅啟培頌
支付方:買方
徵收標准:
(1)產證未滿2年,營業稅為房款的房產證滿2年,面積大於144,要繳納房產交易盈利部分的面積≤144免交。
(3)免徵情況:房產證滿2年、面積≤144。
不同情況的購房人,需要的資料不同:
已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件;
達到法定結婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件;
離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件;
喪偶的:身份證、戶口本(應註明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。
另據了解,房屋在高新區、經開區、濱湖區的,應前往南京市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的,分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。
4、南京市二手房-印花稅
支付方:買賣雙方。
計算方法:印花稅=計稅價格×徵收標准免徵情況:個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、南京市二手房-土地增值稅
計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況:個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、南京市二手房-登記費
徵收標准:個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。
這些就是我們在這方面的知識。希望我的這篇文章能給你帶來幫助。