1. 西安購房資格最新政策2022
目前西安實行的買房政策2022為：
青年人才驛站買房
買房條件：進入西安青年人才驛站，畢業1年內有一次購房資格，不用考慮社保，落戶，個稅等政策。畢業1年後自動退出，資格取消！
申請入口：微信小程序——西安青年人才驛站（僅限碩博人員及985院校本科畢業生入站！）
2022西安購房新政策
詳細內容：申請青年人才驛站可以直接買房通知
一、持續實行限購政策
1、西安限購區域
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城(不含上林街道)、高新區(不含託管的非限購區域)、經開區、曲江新區、_灞生態區、航天基地、國際港務區。
2、西安不限購區域
西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃東新城上林街道、灃西新城釣台街道、大王街道，高橋街道、馬王街道。
高陵區、閻良區、_邑區、航空基地、臨潼區，高新區託管的非限購區域。
二、西安哪些人能買房
1、西安市戶籍
西安戶籍家庭遵循限購政策買房
2、非西安戶籍家庭
在住房限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
3、市外戶籍新落戶西安家庭
從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安後即可在住房限購區域購買首套二手住房。
三、西安住房限售原則
符合以下條件，西安住房方可銷售
商品房：商品房買賣合同網簽備案滿3年且已取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》取得滿2年
二手房：《不動產權證書》取得滿2年
四、人才購房政策支持
1、在陝院士或其所在單位購房用於保障在陝院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。
點擊查看：西安人才購房補貼政策
2、對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策。
點擊查看：西安軍人買房准備材料
3、所需材料
經批准引進的各類人才購房，由於社保、個稅已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個稅相關證明材料。
五、剛需家庭認定
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄;
3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;
4、二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;
5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房、購房前48個月內無住房轉讓記錄，符合我市住房限購政策。
西安買房剛需條件有啥用
意向購房人多於可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先後次序，採取公證搖號方式分別產生選房順序號和選房家庭，並按順序進行選房。剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。
公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束後如有剩餘房源，納入普通家庭選房范圍。
六、西安買房首付比例調整
1、商業貸款
個人商業貸款首付比例、利率定價由陝西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
2、公積金貸款
西安購房新政策2022
七、多孩家庭
1、本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由2套增加至3套。購買第3套住房時，須落戶滿3年。
2、非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由1套增加為2套。購買第2套住房時，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。
3、二孩及以上家庭在住房限購區域參加新建商品住房購房登記時，第1套、第2套以「剛需家庭」類別登記，第3套以「普通家庭」類別登記。
法律依據
《商品房管理辦法》第16條的規定，如認購書內容包括了買賣雙方基本信息、商品房基本狀況、商品房價款及支付、商品房交付條款，且出賣人（房地產開發企業）已按約定收取全部或部分購房款，那麼認購書即可視為商品房買賣合同。此類認購書不管是否約定「擇日簽訂商品房買賣合同」或「辦理商品房買賣合同的網簽、備案手續」均被認定正式的商品房買賣合同，後續簽訂的相關商品房買賣合同，視為補充協議或變更協議。如任何一方違反該認購書，承擔違反商品房買賣合同的違約責任。按目前司法實踐，如房地產開發企業未取得商品房預售許可證明，該類認購書無效，但在一方起訴前取得商品房預售許可證明的，該類認購書有效。