A. 現在在三亞買房有什麼政策呢
暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房等。
在本市（區）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。在本市（區）范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。）范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
(1)三亞商品房擴展閱讀：
三亞房地產市場調控的相關要求規定：
1、禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，本市住建部門不得為其辦理轉讓手續。
2、不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。
3、本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
B. 在三亞買房有哪些注意事項需要考慮哪些因素
三亞里買房，有些與他地不同的事項，你不能不知。
一、三亞房屋都有哪些類別？三亞房地產市場房屋產品類型：產權式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產品定位不同，價差懸殊。
二、三亞購房有什麼特別意義？長壽之鄉的海南60歲以上老人，已經突破104萬，屬於高齡的80歲以上老人，占老年總數的13.98%。聯合國確定的長壽鄉標準是10萬人口中應有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。投資，度假地產投資無疑使得商業人士關注，在未來的發展中資產升值更多取決於海南的發展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，「三沙」一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。
三、買房要考慮台風因素海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養老。因地理位置和氣候原因，海南每會有台風來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來最大台風「海燕」襲擊，三亞街區積水嚴重，多個社區連續8天停電停水，業主基本生活法保障，出行困難。三亞某小區業主趙奶奶稱：「台風過後，她住的那棟樓就開始過上了「原始人」的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，並且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水。」甚至有些社區房屋滲水，下沉式陽台全部積水，小區樹木損毀嚴重。台風過後很多天，還有部分社區水、電無法供應。因此購房時要考慮到台風因素。
四、三亞購房選址及選擇
1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住傢具易發霉等。
2、背山面湖湖景房，占據絕佳山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。
五、離島後房子該怎麼辦？三亞酒店式度假公寓佔比65%，購買居住群體多數是候鳥人群過冬使用。離島後房子該怎麼辦？
方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。
方式二，購買產權式度假公寓可以返租給開發商，由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業主，在此期間業主無居住權。方式三，同樣返租給開發商，但每年有7天或15天可居住權利，其餘同樣按照一定年率返紅利給業主。
六、三亞購房限貸、契稅政策要求
1、三亞各商業銀行對貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護、安全保障等也極為重要。