㈠ 房地产的价格受哪些因素影响
这些因素包括：
1．社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口
密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单
位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化
也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，
房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适
方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价。
2．政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格
政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致
力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之
与广大居民的收入相匹配。
3．经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处
于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期
时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平
也与房地产价格呈同向变动。
4．自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和
地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就
越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣
的地域高。
5．区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状
况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏
低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高
昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。
6．个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色
调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施
工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现
出来。
㈡ 股票市场为什么会影响房地产
应该说反了，房地产应该会对股票市场产生影响，原因是一般理论证明较大的市场拐点会是由房地产市场很多时候会先行于股票市场出现的，现在由于政府重拳调控房地产，才会导致相关的效应影响股票市场的。
㈢ 什么因素会影响股票的价格
一，影响股票价格的因素:
1.宏观因素
包括对股票市场价格可能产生影响的社会、政治、经济、文化等方面。
A.宏观经济因素。即宏观经济环境状况及其变动对股票市场价格的影响，包括宏观经济运行的周期性波动等规律性因素和政府实施的经济政策等政策性因素。股票市场是整个金融市场体系的重要组成部分，上市公司是宏观经济运行微观基础中的重要主体，因此股票市场的股票价格理所当然地会随宏观经济运行状况的变动而变动，会因宏观经济政策的调整而调整。例如，一般地讲，股票价格会随国民生产总值的升降而涨落。
B.政治因素。即影响股票市场价格变动的政治事件。一国的政局是否稳定对股票市场有着直接的影响。一般而言，政局稳定则股票市场稳定运行;相反，政局不稳则常常引起股票市场价格下跌。除此之外，国家的首脑更换、罢工、主要产油国的动乱等也对股票市场有重大影响。
C.法律因素。即一国的法律特别是股票市场的法律规范状况。一般来说，法律不健全的股票市场更具有投机性，震荡剧烈，涨跌无序，人为操纵成分大，不正当交易较多;反之，法律法规体系比较完善，制度和监管机制比较健全的股票市场，证券从业人员营私舞弊的机会较少，股票价格受人为操纵的情况也较少，因而表现得相对稳定和正常。总体上说，新兴的股票市场往往不够规范，而成熟的股票市场法律法规体系则比较健全。
D.军事因素。主要是指军事冲突。军事冲突是一国国内或国与国之间、国际利益集团与国际利益集团之间的矛盾发展到不可以采取政治手段来解决的程度的结果。军事冲突小则造成一个国家内部或一个地区的社会经济生活的动荡，大则打破正常的国际秩序。它使股票市场的正常交易遭到破坏，因而必然导致相关的股票价格的剧烈动荡。例如，海湾战争之初，世界主要股市均呈下跌之势，而且随着战局的不断变化，股市均大幅振荡。
E.文化、自然因素。就文化因素而言，一个国家的文化传统往往在很大程度上决定着人们的储蓄和投资心理，从而影响股票市场资金流入流出的格局，进而影响股票市场价格;证券投资者的文化素质状况则从投资决策的角度影响着股票市场。一般地，文化素质较高的证券投资者在投资时相对较为理性，如果证券投资者的整体文化素质较高，则股票市场价格相对比较稳定;相反，如果证券投资者的整体文化素质偏低，则股票市场价格容易出现暴涨暴跌。在自然方面，如发生自然灾害，生产经营就会受到影响，从而导致有关股票价格下跌;反之，如进入恢复重建阶段，由于投入大量增加，对相关物品的需求也大量增加，从而导致相关股票价格的上升。
2.产业和区域因素
主要是指产业发展前景和区域经济发展状况对股票市场价格的影响。它是介于宏观和微观之间的一种中观影响因素，因而它对股票市场价格的影响主要是结构性的。
A.在产业方面，每一种产业都会经历一个由成长到衰退的发展过程，这个过程称为产业的生命周期。产业的生命周期通常分为四个阶段，即初创期、成长期、稳定期、衰退期。处于不同发展阶段的产业在经营状况及发展前景方面有较大差异，这必然会反映在股票价格上。蒸蒸日上的产业股票价格呈上升趋势，日见衰落的产业股票价格则逐渐下落。
B.在区域方面，由于区域经济发展状况、区域对外交通与信息沟通的便利程度、区域内的投资活跃程度等的不同，分属于各区域的股票价格自然也会存在差异，即便是相同产业的股票也是如此。经济发展较快、交通便利、信息化程度高的地区，投资活跃，股票投资有较好的预期;相反，经济发展迟缓、交通不便、信息闭塞的地区，其股票价格总体上呈平淡下跌趋势。
3.公司因素
即上市公司的运营对股票价格的影响。上市公司是发行股票筹集资金的运用者，也是资金使用的投资收益的实现者，因而其经营状况的好坏对股票价格的影响极大。而其经营管理水平、科技开发能力、产业内的竞争实力与竞争地位、财务状况等无不关系着其运营状况，因而从各个不同的方面影响着股票的市场价格。由于产权边界明确，公司因素一般只对本公司的股票市场价格产生深刻的影响，是一种典型的微观影响因素。
4.市场因素
即影响股票市场价格的各种股票市场操作。例如，看涨与看跌、买空与卖空、追涨与杀跌、获利平仓与解套或割肉等行为，不规范的股票市场中还存在诸如分仓、串谋、轮炒等违法违规操纵股票市场的操作行为。一般而言，如果股票市场的做多行为多于做空行为，则股票价格上涨;反之，如果做空行为占上风，则股票价格趋于下跌。由于各种股票市场操作行为主要是短期行为，因而市场因素对股票市场价格的影响具有明显的短期性质。
㈣ 影响股价的因素有哪些
《影响股价的四大基本因素》：－、基本因素 ，二、政治因素对股价的影响，三、公司所属行业的性质对股价的影响，四、公司经营业绩是判断股价的关键。
－、基本因素：
影响股价的基本因素与基本分析法
股票价格是股票在市场上出售的价格。它的决定及其波动受制于各种经济、政治因素，并受投资心理和交易技术等的影响。概括起来影响股票市场价格及其波动的因素，主要分为两大类，一是基本因素，另一种是技术因素。
所谓基本因素，是指来自股票的市场以外的经济与政治因素以及其他因素，其波动和变化往往会对股票的市场价格趋势产生决定性影响。一般地说，基本因素主要包括经济性因素、政治性因素、人为操纵因素和其他因素等。
股票在市场上的买卖价格，是每一个投资者最关心的问题，自从有了股票市场，各种股市分析专家和资深的投资者便孜孜不倦地探求分析和预测股价的方法，有些人从市场供需关系入手，演变成股价技术分析方法，有些人从影响股价的因素关系分析入手，形成了股价基本分析方法。
所谓基本分析法，是指对股票的分析研究，把重点放在它本身的内在价值上。股票价值在市场上所表现的价格，往往受到许多因素的影响而频繁变动。因此一种股票的实际价格很难与市场上的价格完全一致。如果有某一天受了一种非常性的因素的影响,价格背离价值甚至加上群众恐惧心理的烘托，必然会造成股市混乱，甚至形成危机。如在市场上发现某种股票估价过高，必定兑现出手，如另一种股票估价过低，则肯定引起群众抢购。
影响股票价值的因素很多，最重要的有三个方面，一是全国的经济环境是繁荣还是萧条；二是各经济部门如工业、农业、商业、运输业、公用事业、金融业等各行各业的状况。三是发行该股票的企业经营状况，如经营得当，盈利丰盛，则它的股票价格就高，价格就贵，就看涨，反之，则价值就低，价格就贱，甚至无人间津，行情看跌。
基本分析法就是利用丰富的统计资料，运用多种多样的经济指标采用比例。动态的分析方法从研究宏观的经济大气候开始，逐步开始中观的行业兴衰分析进而根据微观的企业经营、盈利的现状和前景，从中对企业所发行的股票作出接近现实的评价，并尽可能预测其未来的变化，作为投资者选购的依据。由于它具有比较系统的理论，受到学者们的鼓吹，成为股价分析的主流。
二、政治因素对股价的影响：
政治因素泛指那些对股票价格具有一定影响力的国际政治活动。重大经济政策和发展计划以及政府的法令、政治措施等等。政治形势的变化，对股票价格也产生了越来越敏感的影响其主要表现在：
（1）国际形势的变化。如外交关系的改善会使有关跨国公司的股价上升。投资者应在外交关系改善时，不失时机地购进相关跨国公司的股票。
（2）战争的影响。战争使各国政治经济不稳定，人心动荡，股价下跌，这是战争造成的广泛影响。但是战争对不同行业的股票价格影响又不同，比如战争使军需工业兴盛、繁盛，那么凡是与军工需工业相关的公司的股票价格必然上涨。因此，投资者应适时购进军需工业及其相关工业的股票，售出容易在战争中受损的股票。
（3）国内重大政治事件，如政治风波等也会对股票产生重大影响。即对股票投资者的心理产生影响，从而间接地影响股价水准。
（4）国家的重大经济政策，如产业政策、税收政策、货币政策。国家重点扶持、发展的产业，其股票价格会被推高，而国家限制发展的产业，股票价格会受到不利影响，例如政治对社会公用事业的产品和劳务进行限价，包括交通运输、煤气、水电等，这样就会直接影响公用事业的盈利水准，导致公用事业公司股价下跌；货币政策的改变，会引起市场利率发生变化，从而引起股价变化；税收政策方面，能够享受国家减税免税优惠的股份公司，其股票价格会出现上升趋势，而调高个人所得税，由于影响社会消费水准下跌，引起商品的滞销，从而对公司生产规模造成影响，导致盈利下降，股价下跌。
这些政治因素对股票市场本身产生的影响，即通过公司盈利和市场利率产生一定的影响，进而引起股票价格的变动。
三、公司所属行业的性质对股价的影响：
公司的成长受制于其所属产业和行业的兴衰的约束，如企业属于电子工业、精细化工产业，属成长型产业，其发展前景比较好对投资者的吸引力就大；反之，如果公司处于煤炭与棉纺业，则属夕阳产业，其发展前景欠佳，投资收益就相应要低。因此，公司所属行业的性质对股价影响极大，必须对公司所属的行业性质进行分析。
其具体的分析应从以下三个方面进行：
（1）从商品形态上分析公司产品是生产资源还是消费资源。前者是满足人们的生产需要后者则是直接满足人们的生产需要。但二者受经济环境的影响不同。一般情况下，生产资源受景气变动影响较消费资源大，即当经济好转时，生产资源的生产增加比消费资源快；反之，生产资源的生产萎缩也快。在消费资源中，还应分析公司的产品是必需品，还是奢侈品，因为不同的产品性质，对市场需求、公司经营和市场价格变化等都将产生不同的影响。
（2）从需求形态上分析公司产品的销售对象及销售范围。如公司产品是以内销为主，还是外销为主，内销易受国内政治、经济因素的影响，外销则易受国际经济、贸易气候的左右。同时还必须调查分析企业商品对不同需求对象的满足程度，不同的需要对象对商品的性能、品质也有不同的要求，公司以需求定产，否则，必然影响公司的产品销售，从而影响盈利水准，使投资收益降低，股价下跌。
（3）从生产形态上分析公司是劳动密集型，还是资本密集型或是知识技术密集型。在生产的劳动、资本和技术的诸因素中，以劳动投入为主的属劳动密集型以资本投入为主为资本密集型，以知识技术投入为主则为知识技术密集型。在经济不发达国家或地区往往劳动密集型企业比重大，在经济发达国家或地区资本密集型企业往往占优势。在当代随着新技术革命的发展，技术密集型已逐步取代资本密集型。此外，不同类型的公司，劳动生产率和竞争力不同，也会影响到企业产品的销售及盈利水准，使投资收益发生差异。
四、公司经营业绩是判断股价的关键：
从表面上看，似乎股价与效益、业绩之间没有直接关系，但从长远的眼光来看，公司的经营效率、业绩提高，可以带动股价上涨，效率低下，业绩不振，股价也跟着下跌。“股票随业绩调整”是股市不变的原则，有时候，行情跌与业绩脱离关系，只是偶然现象，不管股价怎样千变万化，最后还是脱离不了业绩，时间能证明，只有业绩是股价最强烈的支持力量。因为，公司经营效率和业绩的高低，是直接影响到公司的盈利和获利能力。它可从各种方面来估量。如利润率，盈利能力、每股盈利比例，投入产出比例，每个工作人员的产值，每元设备的产值，设备能力的利率，以及收入成本等指标来表示出来。所以，利益成长与否，则成为判断股价动向的一个关键。
利益持续成长的公司，股价高，更具体说，预期利益会成长的公司，股价会上扬，反之，预测利益会降低的公司，股价则滑落；公司的利益增加，则股利会提高，购置该公司股票的人就会越来越多；公司利益减少，投资者就会纷纷售出所持股票，从而使股价随之下跌。但也要注意效益、业绩与股价之间有时会出现时间性偏差，即有时股价的变动会先于利益的增长，有时又会随着利益的增加而发生变动。长期投资者只要把握了股价与业绩的这种相互关系，就会在股票投资中稳操胜券。
比如说今晚央行降息的信息，就会导致明天股市大涨的，这就是“宏观对股价”影响的具体案例了。
㈤ 投资房地产上市公司股票应该考虑哪些主要因素
房地产上市公司股票建议：看好三类地产公司的表现：一是具有良好销售数据的全国及地方龙头地产公司；二是商业类地产公司；三是具有明显估值优势的二三线地产公司。
全国龙头方面：万科、保利地产、金地集团、招商地产。
地方龙头方面：首开股份、滨江集团。
商业地产方面：金融街、浦东金桥
目前投资地产股主要需面临的风险是两种：需求萎缩高于预期，出现大幅度房价调整；另外也可能房价继续上涨，将继续面临新的调控政策。一点拙见，仅供参考。
㈥ 影响房地产股票价格的因素
举一个例子说吧以下是招商证券08.01.25号出的行业策略报告(房地产)
敬请阅读末页的免责条款
行业研究策略报告
勿需过分悲观，静待投资时机到来
贾祖国
2008年1月24日 ——房地产行业2008年度策略报告
周期性消费品 房地产 推荐（维持）
07 年8 月份以来出台的一系列严厉的房地产调控政策产生了一定的效果。但我们
认为不用对房地产行业过分悲观。对这些调控政策勿需反应过度。同时，有利于
行业基本面的一些因素依然在持续。我们预计房地产行业有望在1 季度末回暖。
严厉的调控政策产生了一定的效果：2007 年政府继续出台一系列针对和房地
产市场有关的调控政策，尤其是8 月份后出台的4 个方面新的调控政策较为
严厉。这些政策主要包括：加快公共住房建设、对于第二套住房的信贷管理、
货币政策由“稳健”转为“从紧”以及房地产上市公司再融资的暂停。这些
调控政策产生了一定的效果。主要城市房地产的量价总体出现了一定的下降；
对调控政策勿需反应过度：这些调控政策的实施，从长期看无疑有利于中国
房地产市场的健康发展。但从短期看，这些政策对房地产市场的实质影响并
不是很大：加快公共住房目前基本还停留在指导意见的层面，商品住宅的刚
性需求至少在4.56 亿平米左右， 08 年新增贷款将与07 年持平、长期贷款利
率上升的幅度应该会很小；
有利于行业基本面的一些因素依然在持续：行业总体依然处于供不应求状态；
中国居民对房地产的购买力水平不断提高；流动性依然比较充足：预计08 年
外贸顺差保持在07 年3.37 万亿人民币的水平，M2 的年新增额大约为6.66 万
亿人民币；
房地产行业有望在1 季度末回暖：1 季度末传统销售旺季到来、“两会”后房
地产调控政策或将趋于宽松、“两会”后房地产上市公司再融资有可能“开
闸”；
我们维持行业“推荐”的投资评级：重点公司的估值已经具备了较强的吸引
力，08 年PE 总体在20 倍左右或更低，股价/RNAV 已经1-1.2 倍左右或更低。
我们给予招商地产、保利地产、华发股份、香江控股和珠江实业等公司强烈
推荐A 的投资评级。
重点公司主要财务指标
股价06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 评级
招商地产 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 强烈推荐-A
保利地产 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 强烈推荐-A
华发股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 强烈推荐-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 强烈推荐-A
珠江实业 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 强烈推荐-A
中航地产 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 强烈推荐-A
万科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推荐-A
金地集团 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推荐-A
资料来源：招商证券
正文目录
一、严厉的调控政策产生了一定的效果
1、07 年主要调控政策回顾.
（1）加快公共住房建设..
（2）对于第二套住房的信贷管理
（3）货币政策由“稳健”转为“从紧”
（4）房地产上市公司再融资暂停
2、调控政策产生了一定的效果..
二、对调控政策勿需反应过度
1、公共住房政策短期主要影响了购房者的心理
2、第2 套房信贷政策短期有一定的影响，长期看实质影响有限.
3、08 年“从紧”的货币政策并未“很紧”
（1）人民币新增贷款总体与07 年相当.11
（2）继续加息对房地产的影响可能有限. 12
4、房地产上市公司再融资有望“开闸”.. 13
三、有利于行业基本面的一些因素依然在持续... 14
1、行业总体依然处于供不应求状态.. 14
2、中国居民对房地产的购买力水平不断提高.. 14
3、流动性依然比较充足. 15
（1）2008 年新增外汇储备将至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 继续保持较高增速. 16
四、行业有望在1 季度末回暖. 17
1、传统销售旺季的到来. 17
2、“两会”后房地产调控政策或将有所放松 17
3、房地产上市公司再融资或将“开闸”.. 17
㈦ 股票下跌对于房地产的影响因素有哪些
问题反了，房地产股票下跌对于股市有打压
㈧ 股价受哪些因素影响 哪些因素会造成股票价格变动
股市的原理是交易者双方买卖力量的对比，当你10元要买100手，但是10的卖单只有10手，10.2 40手，10.5 50手，那你要买到这100手，就需要提高你买单的价位，到10.5成交，股价就涨5%下跌反过来理解就行
这是单日股价变化的原因，如果是波段涨跌就涉及筹码面技术面和基本面因素
㈨ 什么影响房地产股价
合法垄断是国家最不希望看到的，因此出台相关政策打压房价，防止泡沫出现和导致通胀。然而房价不降反涨也是因为需求原因，北京更甚。平常坐北京的地铁那叫一个受罪，站着都没地方，过年的时候我坐地铁到处都是座。外地人多了，需求扩大，影响房价与销量。其股价也因此变动，销售量好，有一定底子的公司不禁在平常态会涨，而且对金融危机也有一定抵抗能力~这样公司的股票更为保险，普通的就是公司业绩，销量，银行利率，高层主管是否精明能干，对于公司的估值等等影响其股价。特殊情况下，大到战争，小到外国在中国移民人数也中国移民人数等，最主要粮食的价格对房地产也有一定影响，但具体问题要具体分析~
我会的就这么多，希望可以帮到大家，慢慢成长~