A. 中国股市和美国股市的区别是什么
中国股市和美国股市的区别：
（一）投融资平台架构。美国拥有世界规模最大、结构最完善的多层次资本市场，从现货到远期、期货、期权，从场内市场到场外市场，从国内市场到国际市场，它不但为企业提 供了一个多层次、多元化的融资渠道，同时也为投资者提供了一个组合投资、分散风险的投资平台。然而，中国资本市场体系却是不健全、不完善的，我们有现货市场，但衍生市场十分欠缺；我们有相对发展较快的场内市场，但场外市场规模狭小；此外，与拥有150万亿总资产的银行业相比，中国股市、债市、基市规模仍很狭小。因此，中国企业融资偏好集中于银行贷款，老百姓财富保管偏好银行存款。单一而狭窄的投融资渠道，无法形成组合投资、分散投资，在理财无门、保值无路的情况下，投资者除了炒还是炒。
（二）上市公司质与量。上市公司是股市的生命线。美国股市是一个开放的国际市场，美国不仅拥有世界大批一流的跨国公司，例如，可口可乐、麦当劳、IBM、微软、苹果等，而且还有来自世界各地的优秀企业为其提供保质足量的上市资源。相反，我国A股市场只是一个封闭的市场，国内缺乏世界一流的知名企业，而且也不允许外国企业来上市，市场甚至非常害怕听到“国际板”的声音。
（三）国民投资心态。美国拥有全国统筹、全民覆盖、全国统一、以税代费的社保体系，以及雇主设立的补充养老、补充医保福利，使得国民从摇篮到坟墓全程均有足够保障，再加上美国民众在家庭理财上十分看重养老需求，并将养老作为家庭理财的终极目标，因此，其投资目标更长远，投资行为更理性、更从容、更快乐！相反，中国现代社保制度建立的时间较短，除了城镇职工社保外，农民社保及城镇居民社保只是象征性地覆盖、保障程度很低，而且大多数雇主均不提供补充养老和补充医保，因此，除了机关事业单位职工及城镇职工以外，大多数中国人仍然依靠养子防老或是个人储蓄养老。在国民保障不足的前提下，投资者缺乏安全感，投资心态更加浮躁、急功近利，他们希望通过短炒赚快钱、发大财，甚至一夜暴富，这是一种比较普遍的投机心态。这种心态也造成了中国股市“投资不足、投机有余”的格局。
B. 在美国上市的中国公司，是要先挂牌，然后锁股一年多，才能上主板交易吗
纽约证交所对美国国外公司上市的条件要求：
作为世界性的证券交易场所，纽约证交所也接受外国公司挂牌上市，上市条件较美国国内公司更为严格，主要包括：
（1）社会公众持有的股票数目不少于250万股； （2）有100股以上的股东人数不少于5000名；
（3）公司财务标准（三选其一）：[1]收益标准：公司前三年的税前利润必须达到1亿美元，且最近两年的利润分别不低于2500万美元。[2]流动资金标准：在全球拥有5亿美元资产，过去12个月营业收入至少1亿美元，最近3年流动资金至
少1亿美元。[3]净资产标准：全球净资产至少7亿5千万美元，最近财务年度的收入至少7亿5千万美元
（4）对公司的管理和操作方面的多项要求；
（5）其他有关因素，如公司所属行业的相对稳定性，公司在该行业中的地位，公司产品的市场情况，公司的前景，公众对公司股票的兴趣等。子公司上市标准：子公司全球资产至少5亿美元，公司至少有12个月的运营历史。母公司必须是业绩良好的上市公司，并对子公司有控股权。股票发行规模：股东权益不得低于400万美元，股价最低不得低于3美元/股，至少发行100万普通股，市值不低于300万美元。
公司财务标准（二选一）：
[1]收益标准：最近一年的税前收入不得低于75万美元；
[2]总资产标准：净资产不得低于7500万美元，且最近1年的总收入不低于7500万美元。
美国证交所上市条件若有公司想要到美国证券交易所挂牌上市，需具备以下几项条件:
[1]最少要有500,000股的股数在市面上为大众所拥有； [2]市值最少要在美金3,000,000元以上；
[3]最少要有800名的股东(每名股东需拥有100股以上)；[4]上个会计年度需有最低750,000美元的税前所得。
NASDAQ上市条件:
（1）超过4百万美元的净资产额。
（2）股票总市值最少要有美金100万元以上。 （3）需有300名以上的股东。
（4）上个会计年度最低为75万美元的税前所得。
（5）每年的年度财务报表必需提交给证管会与公司股东们参考。
（6）最少须有三位"市场撮合者"（Market Maker）的参与此案（每位登记有案的Market Maker须在正常的买价与卖价之下有能力买或卖100股以上的股票，并且必须在每笔成交后的90秒内将所有的成交价及交易量回报给美国证券商同业公会（NASD）。
NASDAQ对非美国公司提供可选择的上市标准财务标准满足下列条件中的一条： [1]不少于1500万美元的净资产额，最近3年中至少有一年税前营业收入不少于100万美元。
[2]不少于3000万美元的净资产额，不少于2年的营业记录。
[3]股票总市值不低于7500万美元。或者公司总资产、当年总收入不低于7500万美元。
[4]需有300名以上的股东。
[5]上个会计年度最低为75万美元的税前所得。
[6]每年的年度财务报表必需提交给证管会与公司股东们参考。 [7]最少须有三位"做市商"(Market Maker)的参与此案(每位登记有案的MarketMaker须在正常的买价与卖价之下有能力买或卖100股以上的股票，并且必须在每笔成交後的90秒内将所有的成交价及交易量回报给美国证券商同业公会
OTCBB买壳上市条件OTCBB市场是由纳斯达克管理的股票交易系统，是针对中小企业及创业企业设立的电子柜台市场。许多公司的股票往往先在该系统上市，获得最初的发展资金，通过一段时间积累扩张，达到纳斯达克或纽约证券交易所的挂牌要求后升级到上述市场。
与纳斯达克相比，OTC BB市场以门槛低而取胜，它对企业基本没有规模或盈利上的要求，只要有三名以上的造市商愿为该证券做市，企业股票就可以到OTCBB市场上流通了。2003年11月有约3400家公司在OTCBB上市。其实，纳斯达克股市公司本身就是一家在OTCBB上市的公司，其股票代码是NDAQ。在OTCBB上市的公司，只要净资产达到400万美元，年税后利润超过75万美元或市值达5000万美元，股东在300人以上，股价达到4美元／股的，便可直接升入纳斯达克小型股市场。净资产达到600万美元以上，毛利达到100万美元以上时公司股票还可直接升入纳斯达克主板市场。因此OTC BB市场又被称为纳斯达克的预备市场（纳斯达克BABY）。
C. 中国股指加入国际主流指数是否通过
A股努力700天未入MSCI指数 机构：牛市不受影响证券要闻腾讯证券[微博]2015-06-10 07:41我要分享249腾讯证券综合 北京时间6月10日凌晨，MSCI明晟在其官网公布了年度市场分类审议结果，宣布只要中国市场自由准入问题得到解决，MSCI将把A股纳入其全球市场指数中。这意味着，A股6月将暂不纳入MSCI指数。
MSCI大门敞开 A股“问题”解决再来
此次MSCI公布的结果中最值得关注的信息是：A股暂时不纳入；MSCI将与证监会合作解决相关问题；A股以后纳入的时间上灵活。
MSCI的董事总经理和全球研究部主管Remy Briand指出，中国股市在向机构投资者开放方面已取得了重大进展，咨询中发现全球主要投资者热盼中国A股进一步自由化，尤其在额度配置过程、资本流动性限制及投资实益拥有权等领域。
也因此，MSCI官网表示，公司将与中国证监会组成工作组，未来几月将进一步落实投资份额分配、资本流动限制和受益所有权上的问题，宣布纳入A股的时间不会限于年度审核安排。
MSCI发布的新闻稿指出，MSCI与证监会组成的工作小组，旨在促进讨论并了解国际机构投资者对于市场准入问题所提出的顾虑及解决方案。这些顾虑包括但不限于额度的分配、资本流动限制以及实际权益拥有权等问题。
未纳入符合预期 将倒逼监管者尽快行动
对于此结果，中金公司表示，暂时不纳入基本符合预期，对市场影响不大；纳入只是时间问题，有可能在2016年开始逐步纳入；与此同时，中国资本账户开放的大方向没有改变。
东方证券邵宇则表示，纳入条件可能包括扩大沪港通额度，开启深港通，QDII2等（包括交易便利和税收体验让“接盘侠”觉得爽）；而这将倒逼监管者尽快行动；估计2016一季度可以纳入，尽管执行还要一段时间，并且开始接盘量比较小；此外，邵宇表示，目前评估人民币今年加入SDR（特别提款权，国际货币基金组织创设的一种储备资产和记账单位）的概率仍然是30%，答复估计跟MSCI格式一样；他称，不管国际风云如何变幻，人民币国际化趋势不变，全球化4.0正在来临，一切不过是个时间问题。
作为全球领先的投资决策支持工具提供商，MSCI新兴市场指数是衡量发达地区之外股市表现且追踪人数最多的基准指数。据统计，全球有超6000家指数基金跟踪MSCI指数，约有1.7万亿美元的资产持有MSCI新兴市场指数。有评论称，MSCI确定纳入A股，跟踪这一指数的指数基金将按照相关比例配置A股。数以百万的外国投资者得以参与全球估值最高、波动性最大的股市之一的中国股市，中国市场将迎来超千亿美元海外资金。
700多天！A股仍在“努力”
MSCI新兴市场指数纳入A股最初掀起波澜是在2013年4月19日，距今已有700多天。
当日有消息传闻，证监会主席肖钢密会大摩，而大摩与证监会、外管局就其MSCI新兴市场指数加入A股权重正式沟通，并指一旦双方达成协议，并得到中国政府批准，必将带动跟踪该指数的指数基金大量配置A股，QFII总量和单一QFII规模的限制都要突破。
受此消息影响，A股沪指当天大涨超过2%，随后证监会证实了正在推动A股纳入国际指数。而实际上，自2012年开始，沪深证交所在国际市场进行了多场路演，希望吸引海外资金对中国内地市场的兴趣。而深交所总经理宋丽萍在2013年“两会”期间曾表示，“推动境外主要指数机构将深市股票纳入投资指数”是深交所当年的工作重点之一。
不过随后A股迅速加快国际化步伐，2013年6月，MSCI公司公布了2013年市场分类评估结果，A股市场首次入选“潜在升级市场观察名单”。
但经过一年的努力，2014年，MSCI新兴市场指数依然未将A股纳入权重中，原因在于我国当时的QFII和RQFII配额制度的投资局限，根本原因则是中国资本市场的对外开放程度不够。
但此后A股一直在不断努力清障。在这700天中，中国QFII和RQFII配额不断增加，外资参与内地股票渠道拓宽，国家外汇管理局最新统计数据显示，截至2015年4月28日，合格境外机构投资者（QFII）和人民币合格境外机构投资者（RQFII）累计审批投资额度已分别达到736.15亿美元和3637亿元人民币。
外资进入A股的途径也在逐步扩宽。2014年11月，沪港通开闸，随着沪港两地的互联互通，MSCI新兴市场指数纳入A股被认为是A股“全球通”的必经之路。
此后，公募基金出海、放松保险公司海外投资资产以及QDII2等一系列举措可能显示监管层有引导资金关注海外资产的考量。
而近期于5月22号落地的中港两地基金互认都为中国A股纳入MSCI指数添加筹码，两地基金互认意味着在香港注册的基金，可以向境内投资者直接销售，并且境内符合条件的内地基金，也可销售至香港的国际投资者。
MSCI的竞争者：富时抢镜
而实际上，在MSCI指数拒绝A股之际，已经有别的“小伙伴”抛出了橄榄枝。
英国指数公司富时集团(FTSE)就已经抢占先机，5月26日富时在新闻发布会上表示，将启动包括中国A股在内的2个新的新兴市场指数。作为全球制定基金基准的两大龙头之一，FTSE指数已向中国敞开大门。
而近期，美国基金管理公司Vanguard宣布，将中国A股纳入其新兴市场股票指数基金和ETF。
而实际上，从MSCI方面来看，中国市场在全球资本市场中的地位也不断提升。目前与中国市场相关的MSCI指数主要包含：旗舰指数MSCI中国A股指数（MSCI China A Index）、MSCI中国指数（MSCI China Index）、MSCI金龙指数（MSCI Golden Dragon Index）、MSCI中国海外股指数（MSCI Overseas China Index）等，而其中仅仅只有MSCI中国A股指数与A股有关。
不过MSCI在年初就已宣布考虑在2015年11月将中国ADR（美国存托凭证，如阿里巴巴，网络等）纳入指数；分析来看，目前MSCIChina中有140只标的（H股和B股），而符合纳入MSCI的A股的标的有311只，A股数量上在已经超过现在BRIC金砖四国总数（296只）。
A股纳入MSCI指数意义何在？
当年为何一则消息能引发尚在熊市的A股大涨，还得从MSCI指数本身说起。
目前全球直接或间接跟踪MSCI指数的资金规模约为9万亿美元；布局全球股权投资时，95%的美国退休基金选择以MSCI为业绩基准；全球排名前100的基金经理人中有94位是MSCI的客户；最后，跟踪MSCI指数的ETF基金数量超过750只。
而目前海外资金只能通过中概股、香港上市的H股、红筹股和民企股投资中国市场，A股如能纳入具有全球影响力的指数，增量资金的进入将如何搅动市场成为众多投资者所关注的。
如果从权重看，高盛预计，如果A股在2016年加入MSCI指数，加上已经纳入其中的在美国上市的中概股，按照当前价格，到2017年年中，中国权重将分别占到MSCI新兴市场指数和非日亚太指数的31%和29%，是单个影响最大的地区。
而也有预测认为，这将带动3000亿美元资金进入中国股市。
外资活水作用几何？或许是小水滴汇入大海
但波澜或许并无外界预期那么大。分析人士指出，按纳入5%市值计算，增量资金约为170亿美元，在当前两市2万亿人民币的火爆成交下十几分钟便消化完了。如按最理想的100%市值完全纳入，增量资金规模约为3490亿美元，但最终实现预计要到5~7年后。“单个股票境外投资者合计持有比例不能超过30%，因此完美的情形不太可能，资产只有接触的到才行。”业内表示。
历史上印度、香港市场纳入MSCI指数后均实现了较大幅度的上涨，此番A股如成功纳入是否有望重演历史？
从韩国、中国台湾的经验来看，虽然当期对当地股市行情产生过重大“利多”影响，但是从长期来看，推动了海外投资者增加对韩国股市的配置，但中期实际依然是受股市的大趋势影响。
而如果以近期A股25.6倍的整体市盈率与港股12.4倍市盈率对比，海外资金有估值上的担忧。
当然，与投资者强烈关注相比，机构淡定得多。机构称，即便A股此次不被纳入MSCI新兴市场指数，那也没什么大不了的。回想1年前，A股没按计划被纳入MSCI指数，照样开启了本轮大牛市。毕竟对A股而言，改革与转型是最根本动力，而充裕的流动性又为A股奔向更远提供了可能。
D. 比尔盖茨基金投资的15种中国股票是哪些股票
盖茨基金共持有中国a股15家公司的股票。其中，持股未发生变化的是天坛生物(600161)、中国玻纤(600176)、兖州煤业(600188)、江南高纤(600527)、隧道股份(600820)和中国中铁(601390)；进行加仓的有金融街(000402)、豫园商城(600655)、珠海港(000507)、盐湖集团(000578)；减持的有安源股份(600397)和晨鸣纸业(000488)。上述股票中，有多只盖茨基金都持有了一年以上。
E. 特郎普要求美国退休金撤出中国股市,是利好,还是利空
特郎普要求美国退休金撒出中国股市，肯定是利空，但我们个人做股票只是做个股，影响不大！
F. 国内有哪些美股的基金
美股基金：大成国泰纳斯达克100指数证券投资基金、标普500等权重指数证券投资基金、广发纳斯达克100指数证券投资基金、嘉实美国成长股票型证券投资基金、华宝兴业标普美国品质消费股票指数证券投资基金(LOF)等。
那纳斯达克市场就和我们的创业板类似，纳斯达克市场上 市的股票主要是创业企业和高科技企业。
比如微软、苹果、谷歌、 FACEBOOK等等，都是在这里上市融资，然后不断发展壮大的。
收益分配原则
1.本基金的每份基金份额享有同等分配权；
2.本基金收益分配方式分为两种：现金分红与红利再投资，投资人可选择现金红利或将现金红利按除息日的基金份额净值自动转为基金份额进行再投资；若投资人不选择，本基金默认的收益分配方式是现金分红；
3．在符合有关基金分红条件的前提下，本基金每年收益分配次数最多为4次，每次收益分配比例不得低于该次可供分配利润的10%。若基金合同生效不满3个月，可不进行收益分配；
4．基金收益分配后基金份额净值不能低于面值，即基金收益分配基准日的基金份额净值减去每单位基金份额收益分配金额后不能低于面值；
5．法律法规或监管机构另有规定的，从其规定。
G. 中国股市和美国股市有什么本质区别
中国股市的建立始自上一世纪九十年代初，可以说，中国股市的规则是“胎生”于美国股市的规则。同时，结合了中国的具体情况，修改建立的。相较美国股市有一百多年的历史，中国股市只有二十多年，法规的完善性需要时间的弥合。总体讲，两个市场有主要区别如下：
单一国家与世界区域的范畴区别：
中国股市仅仅涵盖是中国的企业，这不同于美国集合了近一百个国家的企业。到2011中国股市的市场规模约合3兆亿美元，而美国NYSE和NASDAQ总和为128兆亿，它的规模大大超出了世界前五名的总量。
中国股市近年发展迅速，已成为世界第五大市场，但是，从国际投资的自由度来讲，至今还要通过QFII和RQFII等形式，才能进入A股市场，限制多多。故此，它还属于单一性的地域市场，完全不同于美国股市的自由和世界性特点。
政策市与自由市的大环境区别：
一是中国设立的涨停板，对日交易波动设置上下限的控制，这使得大幅冲击，需要若干天才能释放完，交易的自由度受到一定的限制。而美国市场，除了某些特殊情况，一般不停盘，对于股票日差上下不予干涉。二是在中国，由于有许多国有企业掌控在政府手里，政府就是最大的股东，这样有许多非流通股存在，容易造成流通股相对较少和股票的大幅波动；而美国政府，一般只以养老金，社保基金等方式购买企业股，并由特别指定的专业公司为其管理，投资在个股的比例一般都不大，这样基本不会影响流通。当然，解决流通量问题，可以增加发行股，但是，量过大，会造成长期股值的增长缓慢，影响股民的积极性。
投机市场与投资市场的目地区别：
中国股市常有庄家操控，其目的为短期获利；再加上，中国上市企业，分红很少，这样股市投机的意味较浓；美国股市的许多机构，包括养老金，退休金在内的投资机构，一般是以长线或红利回报为目的，机构操作不明显，平日的交易量，都只占总股数目的0.5%-3%左右，这样微量的交易，不太容易引起的的波动，稳定性极好。没有所谓“庄家”。一般百姓，也主要买共同基金。
T+1与T+0---股票买卖时效性区别
中国股市不能在同一日实现买与卖；美国股市可以买后即卖，其操作自由度完全依靠股票所有人。这种灵活性可能造成“喜者更喜，悲者更悲”的一边倒的现象，增加了股票的幅度变化。另一方面，使得投资者，能够有可能快速逃离危险及快速套利。
鲜少做空与普遍做空的监督机制的区别：
纽约股票交易市场（NYSE）,纳斯达克(NASDAQ)和美国交易市场（AMEX）是三个主要的交易市场。其中绝大部分股票都设有做空机制。做空机制的健全与否，直接影响到股票市场的健康与否。做空机构会从反面，促进企业行为的规范。企业一旦做出违反规则的事情而让做空机构抓住了“小辫子”，并通过媒体公布于天下。股票就会下跌，搞不好，董事会就要换人。去年，美国许多做空机构，抓住许多中国在美上市企业的财务造假和隐瞒违规操作的问题，迫使近30家企业被停牌或摘牌。确实起到了民众对企业的监督作用。
在中国，做空机制开始不久，允许做空的企业也不多。加上对问题企业取证较难，对取证人员的安全缺乏保障，对做空的监督执行缺乏力度。再者，由于上市主体为国企，再要另外一个国企去“监视”，很难透明地说出它的公允程度。
此外，在与交易有关方面也有许多不同之处，如交易代号与代码，手续费，借贷，红利发放（年/季），税收，金融衍生品等方面，中美股市都存在差别。
总之，中美两国股市的区别是成长与成熟的区别。美股市场的成熟发展给它带来了巨大的机会，而中国市场的崛起，正向世人展现它未来的潜力。
H. 中国有哪些投资美国股市的基金类产品
1、国泰纳斯达克100指数证券投资基金
本基金是国泰基金发行的一个QDII的基金理财产品，通过严格的投资程序约束和数量化风险管理手段，以低成本、低换手率实现本基金对纳斯达克100指数的有效跟踪，追求跟踪误差最小化。
2、华宝标普美国消费股票指数基金(LOF)
华宝兴业标普美国品质消费股票指数证券投资基金(LOF)是华宝兴业发行的一个QDII的基金理财产品，紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏离度和跟踪误差最小化。
本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括标的指数成分股、备选成分股等。正常情况下，本基金力争控制净值增长率与业绩比较基准之间的日均跟踪偏离度的绝对值不超过0.5%，年化跟踪误差不超过5%。
(8)美国退休基金投资中国哪些股票扩展阅读
QDII制度由香港政府部门最早提出，与CDR(预托证券 )、QFII一样，将是在外汇管制下内地资本市场对外开放的权宜之计，以容许在资本账项目未完全开放的情况下，国内投资者往海外资本市场进行投资。
相对于高频交易来说，跨品种、跨市场套利及对冲交易在期货市场算得上是一门古老的生意。经过十多年的实践，跨市套利策略已有一批中国投资者正确熟练掌握了套利技巧，由于具备全球化视野、资金容量大的特点，极大丰富了市场机会及交易手段，因此能取得稳定和持续的收益，但由于政策上的管控，此类投资一直没有合适的平台扩大其规模。
I. 请问中国石化美国每份存托凭证（ADR）相当于多少股
中国石化美国每份存托凭证（ADR）相当于1000股。
美国存托凭证，又称存券收据或存股证。是指在一国证券市场流通的代表外国公司有价证券的可转让凭证，这里的有价证券既可以是股票，也可以是债券。美国存托凭证(ADR)是面向美国投资者发行并在美国证券市场交易的存托凭证。
根据美国有关证券法律的规定，在美国上市的企业注册地必须在美国，像新东方这样在中国注册的企业，就只能采取存托凭证的方式进入美国的资本市场。另外，在美国一些机构投资者是不能购买外国股票的，如美国退休基金、保险公司，但是它们却可以购买在美国上市且向美国证管会登记的美国存托凭证。
一份美国存托凭证代表美国以外国家一家企业的若干股份。美国存托凭证在美国市场进行买卖，交易程序与普通美国股票相同。美国存托凭证由美国银行发行，每份包含美国以外国家一家企业交由国外托管人托管的若干股份。该企业必须向代为发行的银行提供财务资料。美国存托凭证不能消除相关企业股票的货币及经济风险。
J. 美国退休基金包括哪些
“美国模式”专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的主导者是资本和发达的基金，开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。
美国模式和香港模式区别在于：整个政策配套设施和整个金融政策措施不同，目前中国在这两块基本是空白。
通常情况下，在资金方面，美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，70％是社会大众的资金，其中35％是退休基金，35％是不动产基金，房地产基本上是私人投资。
美国模式下，房地产的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节。
所谓的“美国模式”，是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成，比如房地产投资公司只负责融资投资项目，项目开发则由专业开发公司建造，其他销售和物业等环节也由不同公司完成。在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险，也容易抵御由经济周期带来的风险。
特点：美国模式专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的幕后主导是资本（一般就是基金），开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。
<a href="http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml" target="_blank">http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml</a>
美国房地产销售模式及其运作 <a href="http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html" target="_blank">http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html</a>
美国商业地产的他山之石
商业地产开发是一个资本密集性的行业，企业单一的融资渠道必然不能满足对物业的长期拥有及经营需求，如果要想实现这一点，必须依靠商业物业的资本市场证券化。关于这一点，国外比较成熟的商业地产模式可能对我们有所启发。
在西方经济世界里，美国的地产模式比较受推崇，被认为是一种比较成熟的开发模式，即我们日常所说的美国模式。美国模式讲究以消费者为中心，然后以消费者的需求为中心进行物业的开发、销售，这是跟其土地的私有制密切相关，或者说是由于其土地的开放性而决定的。
美国的商业地产以商业运营为核心，以保证项目的运营为中心来进行整个产业链的设计，包括产品设计、运营设计、融资渠道考虑等。
在美国，大型的商业载体在规划、投资、开发到出租经营管理，都有该领域内的强势机构来行进把控。开发商主要目标是将商业物业建成，通过整体出租经营，以收取租金的形式获取投资回报，并且由开发商自由拥有的商业管理公司来统一进行运营。其模式可以简单概括为如下：
投资机构组合包括投资商、开发商、运营商、房地产投资信托及产业基金；经营模式包括物权整体持有和统一经营；管理模式包括由专业的商业管理公司进行经营。
1、关于商业物业的投资商、开发商。美国商业地产业经过长期的发展和充分竞争，已经由市场打造出了几十家大型购物中心投资商及开发商品牌，这些投资商和开发商旗下组合着几十家或几百家购物中心，是美国大型购物中心的主力军。在其国内比较有代表性的有西蒙地产集团，它在美国境内拥有250多家购物中心；GGP地产公司拥有160家购物中心，并且这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司，且其租金收益稳定，是公认的优绩股。
2、房地产投资信托（REITS）和产业基金。目前在美国操作的REITS有300家左右，其中约200家REITS可上市交易，资产总计超过了3000亿美元，另外的100多家REITS没有上市，属于私募的范畴。这些REITS从整体看可分为三类，即债券类、股权类和混合类，他们即可以作为商业房产投资商直接投资购物中心，也可为购物中心开发商提供长期贷款。事实上，许多购物中心的投资商本来就是REITS，比如美国最大的购物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美国拥有525家购物中心，是一家在纽约证券交易所上市的REITS。
房地产产业基金也是购物中心的主要投资者，产业基金的操作与REITS的不同之处在于产业基金只对非上市的开发商投资。从某种意义上说，美国的REITS和产业基金是购物中心产业能够飞速发展的最根本金融因素。
3、专业商业管理公司。在美国除了购物中心投资商、开发商拥有购物中心管理公司外，市场上还有独立的第三方法人公司来从事商业物业的经营管理，这些管理公司也是购物中心的主要投资者之一。这些管理公司除了投资外，还与开发商进行合作，对购物中心进行科学的运营管理，提供稳定的租金回报。
4、其他金融机构的股权投资和贷款。美国的一些长期基金，比如社保基金可以对购物中心进行股权投资，还有银行等金融机构提供给开发商不同期限的盈利性贷款。
归根到底，大型商业地产行业是一个资本密集型的行业，其整体运营的需求使物业必须保持产权统一，美国的商业地产之所以蓬勃发展，得益与其资本市场的开放性及成熟化，可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本，为项目的运营提供了坚实的货币基础，加上科学运营管理，租金的稳定回报便不成问题，市场得到健康的迅速成长。