1. 公募基金reits什么意思
公募基金reits又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。
目前国内购买reits有两种方式，第一种是通过券商平台购买，在股票账户中开通设施基金交易权限即可，第二种方式在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等都可以认购。
拓展资料：
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。
从不同角度看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。
市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。
封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
2. 关于公募证券投资基金的投资范围
公募证券投资基金的投资范围非常广泛，可以投资于股票、债券、货币市场工具、REITs等多种金融产品。这是因为公募基金是由资产管理公司托管管理的一种集合资金投资方案，管理公司可以根据投资者的需求和市场环境的变化，来选择优质的投资标的进行组合投资。而且，公募基金需要遵循相关法律法规，如证监会的《公开募集证券投资基金运作管理办法》等，对于投资标的的选择也歼蠢需要符合合法合规的要求。因此，投资公募基金可以帮助个人投资者实现多元化投资，降低风险，并且坦改卖具有较高的透让逗明度和流动性，是许多投资者较为常见的一种投资方式。
3. 公募基金reits怎么买
首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。
拓展资料：1、房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2、REITs的特点在于:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
4. 公募基金和私募基金的优势和劣势分别是什么
一、公募基金的优势和劣势：
1、优势：
（1）公募基金是最透明、最规范的基金。公募基金对基金管理公司的资格有严格的规定，对基金资产的托管人也有严格的规定，基金托管人在中国实际上就是银行，因为它的注册资本必须达到80亿元。封闭式公募基金每周还要公布一次资产净值，每季度还要公布投资组合。
（2）公募基金因为在光天化日之下，所以还要受到监管部门的严格监管。所以，一般公募基金的资产安全性在一般人看来更安全，也容易接受。
（3）私募基金比较小，公募基金比较大。公募基金是透明的，业绩每周每个月都会公布，私募基金没有公开审计和披露，所以一般人很难知道。就像存银行，银行给的利息好，申购资金极增，所以公募很容易做大。
2、劣势：
（1）公募基金由于流动性风险高，投资品种受局限，基金产品缺乏创新。
（2）基金业的高速发展及政策面的放宽鼓励了基金产品的创新，各基金公司竞相推出新产品以吸引投资者注意，从销售情况看，投资者对于基金创新的认同也明显高于缺乏创新的基金产品。
（3）由于诸如社保基金等机构投资者以及个人投资者对芦派渣于安全性和风险性的羡乱要求，低风险产品受到了普遍青睐，促使基金公司注重了对于保本基金、货币市场基金等类产品的开发。但是相对于国外成熟的基金市场，中国的基金市场仍存在着基金持股雷同、新募基金的特色不够鲜明、品种不够丰富等问题。
二、私募基金的优势和劣势：
1、优势：
（1）私募基金一般是封闭式的合伙基金，不上市流通。在基金封闭期间陪悄，合伙投资人不能随意抽资，封闭期限一般为5年至10年，故运作期稳定，无资金赎回的压力。
（2）和公募基金严格的信息披露要求相比，私募基金在这方面的要求低得多，加之政府监管比较宽松，故私募基金的投资更具隐蔽性、专业技巧性，收益回报通常较高。
（3）基金运作的成功与否与基金管理人的自身利益紧密相关，故基金管理人的敬业心极强，并可用其独特有效的操作理念吸引到特定投资者，双方的合作基于一种信任和契约，故很少出现道德风险。
（4）投资目标更具针对性，能为客户度身定做投资服务产品，能满足客户特殊的投资要求。如索罗斯的量子基金除投资全球股市外，还大量投资外汇、期货等，创造了很高的收益率。
（5）组织结构简单，经营机制灵活，日常管理和投资决策自由度高。相对于组织机构复杂的官僚体制，在机会稍纵即逝的关键时刻，私募基金竞争优势明显。
2、劣势：
（1）不公开发行的股票流动性差，不能公开在市场上转让出售；由于通过非公开方式募集资金，准入门槛高，对象一般是少数特定投资者。这样如果投资者撤资或者出现其他重大变动，风险也较大。
（2）同样由于对象是少数投资者，信息披露比较宽松，存在被杀价和控股的危险。
(4)投资房地产股票公募基金扩展阅读：
中国所谓的基金准确应该叫证券投资基金，例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。
私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判死刑，如浙江吴英、德隆唐万新、美国麦道夫。
私募房地产投资基金（现较少，如金诚资本、星浩投资），私募股权投资基金（即PE，投资于非上市公司股权，以IPO为目的，如鼎辉，弘毅、KKR、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即VC，风险大，如联想投资、软银、IDG）
公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。
5. 我想搞一家房地产开发投资公募基金不知能不能
想法很好，为你的主营业务提供了一定的风险、资金和研究保障。在资本运作上，你还需要做一点慎重的考虑。
私募建议：可以设立一家子公司，以合伙制为好。在设立前想好未来的发展方向和产品，融资渠道也要考虑。一般以和信托公司合作发行信托计划，或者与银行合作发行金融理财产品等来进行融资。
公募建议：与基金公司合作发行产业基金。门槛要求挺高，需要你们有一定的资历和社会地位。
6. 公募基金是否可以投资房地产（若可以，何种方式、途径以及相关准入和法律要求）
消息属实，基金公司大部分把该类业务放在子公司做。
目前基金公司做的房地产项目都是类信托项目，其要求基本都是类似的，您可以参考。
7. 私募和公募基金的区别
1. 募集方式不同
公募基金的募集对象是广大社会公众，即面向不特定的投资者公开发售；而私募基金募集的对象主要为合格投资人，包括机构和个人，并且不能公开宣传。在美国，共同基金和退休金基金等公募基金，一般通过在公开媒体上投放广告来招徕客户；而根据有关规定，私募基金不得利用任何传播媒体进行广告宣传，其参加者主要通过获得的所谓“投资可靠消息”，或者直接认识基金管理者的形式加入基金。
2. 购买门槛不同
公募基金投资门槛比较低，例如国内常见的人民币10元、100元就可以购买公募基金了；而私募基金的门槛通常比较高，一般来说至少为100万元。
就海外基金来说，如在美国，私募基金对参与者有非常严格的规定：若以个人名义参加，需要满足最近两年个人年收入至少在20万美元以上的要求；若以家庭名义参加，需要满足家庭近两年的收入至少在30万美元以上的要求；若以机构名义参加，则要求其净资产至少在100万美元以上，而且对参与人数也有相应的限制。因此，私募基金具有针对性较强的投资目标。
海外公募基金投资起点相对较低，单一基金的最低入场金额可以低至1000至2000美元。
3. 投资期限不同
公募基金的流动性非常好，一般的基金对于持有的年限没有特殊规定，除非遇到重大的黑天鹅事件，在工作日的交易时间段，可以随时进行基金的申购和赎回。
私募基金一般会有投资年限的锁定期，一般在1至3年，部分基金可达5至10年。
4. 收费方式不同
公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费，因为公募基金的管理规模通常比较庞大，所以公募基金收取的管理费也比较低。
而私募基金则主要收取业绩报酬，管理费不是主要收入来源。该费用的收取规则是私募公司在基金净值每创新高的利润中提取20％作为提成，这就意味着私募公司必须在给投资人持续赚钱的前提下才能盈利。
5. 信息披露要求不同
公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合、持仓比例等信息都要披露，并且有监管机构规定的季报、半年报和年报要求。
而私募基金的信息披露要求较低，在投资过程中有着较强的保密性。
6. 投资标的范围不同
公募基金通常只能投资股票、债券、货币等常见的投资标的；而私募基金则有很多种投资方向可以选择，比如可以投向房地产、项目、非上市公司股权等等。
7. 追求的投资目标不同
私募基金经理追求的是绝对收益，希望基金能比大盘涨得多、跌得少。
公募基金经理则是看相对收益，追求超越基准的超额报酬。
8. 产品规模不同
公募基金因为募集的面向对象比较广泛，所以通常会达到比较大的规模，几个亿美金甚至几百个亿美金。而私募基金的规模通常比较小，单个基金规模可能只有几千万美金或几亿美金。
9. 投资限制不同
公募基金在在投资品种、投资比例和投资与基金类型的匹配上有严格的限制；比如股票型基金投资股票的持仓最低不能低过60％。
而私募基金的投资限制较少，且可由协议约定具体限制。
简单来说，公募基金就好像一个开放式的中央公园，所有人只需支付一笔小小的门票费就可以进去游玩、散步、健身，而私募基金更像是一个私人会所，需要支付一笔庞大的入会费才可以进入。
私募基金投资门槛高，但是私募基金经理的基金操作业绩跟企业直接挂钩，对投资者来说也是一种保障。公募基本与私募基金天壤之别，又各有千秋。
海外公募基金门槛低，让更多的人群有机会参与到海外基金的投资阵营当中；流动性好，大多可以按日赎回；费率低；投资策略简单，更易理解；历史业绩透明度高，监管严格，市场成熟，因而受到大众欢迎。