『壹』 今年首个"万人摇"楼市项目出现，杭州楼市为何如此疯狂
不少人惊叹杭州楼市“疯了吗”，2021年首个“万人摇”楼市项目出现，而这个项目出现在杭州，杭州楼市一如既往地让人疯狂。
2月5日，建发房产杭州城市公司公示了其旗下项目紫璋台于 2 月 1 日至 2 月 3 日摇号登记情况，情况如下：
根据网上登记摇号结果显示，紫璋台在登记期内共收到 10795 户有效资料，其中人才无房家庭 682 户，无房家庭 10113 户。
这也意味着紫璋台成为了“万人摇”项目，可见该楼盘是属于那种红盘，有钱也并不一定能买的情况。
那么杭州楼市为何如此疯狂？
对于楼市的把控上，国家依旧是一如既往地严厉，所以一句话作总结：房住不炒，人人有责。
『贰』 杭州人才购房政策收紧了，具体是如何规定的
解读杭州人才买房新政：门槛提高！
此次杭州发布的人才买房新政，相较于此前的杭州人才政策门槛来说较高，因此或许也会抑制一部分外地炒房客来宁买房的需求。此次新政，可以说是此前人才购房政策的补充和收紧，提高了人才买房门槛，考虑更为周全，是2021年杭州楼市第一个重要新政，对杭州2021年楼市定调也有重要的意义。从新政或许可以得知，2021年杭州的楼市基调依然是房住不炒，将更加落实和保障无房户。
从杭州人才购房新政和杭州二手房涨价、库存持续减少的情况来看，未来楼市或将面临人多房少而带来房价上涨的趋势，购房更需趁早！
“严政”＋楼市火热=买房要一步到位！
政策的收紧与楼市的火热，或许意味着未来换房买房将变得更加麻烦。因此，购房者在做决策时，不如一步到位！素有江北第一改善盘之称，以高端改善为主，其中，约144㎡大师洋房人气火爆，为改善臻选！
『叁』 当前杭州楼市行情如何
当前杭州楼市整体回暖迹象明显，国家统计局数据显示，2019.1杭州新房价格涨幅0.4%，稳中有微涨。具体表现在，人们的预期发生了很大变化，“7.31”调控大半年以来，不少购房者处于观望，认定房价下跌，苦等的结果却是房价基本在“维稳”的状态，年后购房者需求较之去年下半年明显旺盛；其次，各种利好也在刺激楼市需求，比如房贷利率明显下调，“放开限价”不再是个案；再次，外部政策松动对杭州楼市的刺激，多个城市对楼市都进行了政策调整。
『肆』 杭州楼市新政发布，主要有哪些改变
杭州楼市新政发布主要有三项改变：
一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。
二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。
(4)杭州楼市扩展阅读：
杭州已有27次“万人摇号”
杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。
据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。
最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。
事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。
此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。
『伍』 目前杭州楼市的情况
目前杭州总价低的公寓可选择的范围有余杭临平新城的宋都时间名座和东湖板块的鼎和金座这两个楼盘项目，萧山区有一处靠近奥体东边的永和之星，均价在2w之内，目前作为投资项目，且总价预算在100w之内的项目，在杭州市场剩余的楼盘项目已不多，像您关注的奥体周围的公寓项目，在售房源为大户型的偏多，均价在3w左右，建议您多看看楼盘项目，做做对比。
『陆』 19年过来怎么感觉杭州楼市火了很多，什么原因
杭州年后的行情确实好了很多，杭州人民的购房热情高涨了许多。除了传统的开发商金三银四，还有2个杭州的超级网红盘的开盘吸引了万人过来摇号。一个个网红盘的清盘，也让许多摇号大军动摇沁园的涨价也让杭州人民对政府是否一直采取限价产生了置疑。10+3的地铁轻轨通行，特别是今年会通一条杭临轻轨加上地铁5号线，让未来科技城跟萧山人民收益多多。总体来说，当杭州的土拍价格越来越高，政府的限价松口。整体新房库存不足，让整个房产行情变好了许多。
『柒』 300万元二手房猛降至255万元，杭州房价降价如此猛烈是代表整个楼市吗
不能代表整个楼市，仅仅代表二手房而已，最主要是接近年底有些房东急需用钱，再加上新房的限购、摇号，于是二手房成了抢手货。 但是因为挂牌量和杭州整体行情的影响，今年的情况明显比往年更多。这些房屋的成交价价格明显低于市场价，周期就会大大缩短，甚至一套房子的成交时间只需要几天。
除了一些刚需的买放者，新房的成交量不多，毕竟买房不是买菜，能轻易的从口袋里把钱掏出来，新房买了还要等到开盘，在修建几年以后才能拿到房，最后还要装修，这需要好几年，二手房就不一样了，有些都是精装可以买来直接住，省去很多麻烦，怎么算都比买新房划算，正赶上大量的二手房降价，就有了杭州二手房抢手的局面。
『捌』 杭州楼市房价还会继续疯狂丧心病狂的上涨吗，因为我买了3套了
房价肯定会涨，2019年第一季度中国的产能已经下降了，越来越多的生产者正在停止生产，把资金转移到固定资产上，未来房价上涨是大概率。如果真的疯狂上涨，勒紧裤腰带的日子要来了，你也不用太得意，房价上涨，虽然你有了三套，但是你买不起第四套的。房价继续涨，关门潮，失业潮将会到来。阿里巴巴2018年经济增长已经放缓，中国的三驾马车日子都不好过，楼市不断的上涨是脱不了干系的，2019年会更加难熬。楼市不会崩，但是其他行业都要崩溃了。你的三套房子可能租都不租不出去，因为没有房的人还会面临失业，根本就没钱租房子。能回老家的会回老家，不能回去的，会在你家门口游荡，你小心点别出门，治安会非常糟糕。
『玖』 在杭州五万多一平的楼盘价格，是无人问的原因吗
在杭州五万多一平的楼盘价格，真的是价格比较高了。
『拾』 杭州楼市新政策
自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
(10)杭州楼市扩展阅读：
注意事项：
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。