① 楼面地价计算公式
楼面地价的计算公式：楼面地价=地价÷总建筑面积。这是最公允的算法，最基本公式，把总地价除以总建筑面积，将购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。??????????
楼面地价意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。是房价的主要组成部分之一，与成本、开发利润、税费等共同构成了商品房的市场价值。??
土地出让金分为地面价，楼面价两种计算方法，地面价为每平土地的单价，以出让金总额除以土旁指地总面积，楼面价即摊到每平方米建筑面积的地价，把出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。运乱配很陪虚多以楼面价来计算效益。由于地面价不能反映出土地成本的高低，把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，可比性更高，也易于估算成本，进行效益的估算。
② 楼面地价的计算公式
楼面地价的计算方法，楼面低价=土地总价格/规划建筑总面积=土地单价/规划的容积率。楼面地价指得是在城市规划区域内，对现下利用条件下不同等级或者不同均质地域的土地亩清的价格。楼面地价，就是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房屋价格的主要构成部分之一，与修建成本，开发利润，有关税费等共同组成了商品房的市场价值。
楼面地价的影响因素有什么？
1、一般因素，一般因素指得是影响土地价格的一般，普遍或者共同因素。
2、区域因素，区域因素指得是土地所在区域的自然条件和社会，行政等因素结合所产生的范围特征中。
楼面地价和容积率的关系？
楼面地价和容积率其实是负相关的，也就是说如果容积率进步的话，那么楼面地价就会下降，但如果容积率出现下降的话，那么楼面地价反而就会进步了，也正是因为这两者之间的关系比较特殊，所以通常楼面地价要比土地单价更能说明土地价格的高低，而楼面地价也是很多购房者握桐来判断小区容积率的一个目标。楼面地价也被称之为单位修建面积地价，这个其实就是指均匀到单位修建面积上的一个土地价格，主要是和开发商的建造成本有一定的关系。
楼面地价是什么意思？
楼面地价其实就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，实际上所谓的楼面地价也是房价的一个组成部分，楼面地价和开发利润建造成本等因素是一起构造了商品房的市场价值。由于土地成本一般都会占了房屋价格的1/3左右，所以楼面的价格肯定也会有所增高，一旦楼面价提升之后，房子的价格自然也会提升的，在购买房子的时候，购房者除了要关心楼面地价以外，还要关心房子的楼层，地理位置等因素，而且楼面的地段耐坦价和房屋的售价有着直接的关系。
③ 楼面地价如何计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价 ＝ 土地价格 /规划建筑面积＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面皮高积＝土地面积×容积率
(3)折合楼面地价扩展阅读：
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而岁握滑确定。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在乎腊一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
影响主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；
2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；
3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；
4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；
5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；
6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。
④ 楼面地价怎么算
楼面地价其实就是使用土地总价÷规划建筑面积＝土地单价／规划容积率，按照这个公式就可以计算出楼面地价。所谓的楼面地价其实就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，而楼面地价同样也是房价的组成部分之一。在整个商品房的市场价值当中，除了有楼面地价以外，还有建造成本以及相关税费和开发利润等等。其实简单的来讲，所谓的楼面地价就是在土地上建造房子之后，每个单位售价当中所包含的土地成本。楼面地价和地面基准地价对比的话，其实楼面地价要更加容易理解，一些镇虚操作起来也会更加简便一些，所顷神以楼面地价往往是政府以及开发商都比较愿意接受的一种计价方式。
不过对于普通的购房者来说，其实并不需要去了解楼面地价的计算方法，普通购房者御乎燃只需要了解房子的具体售价即可。
⑤ 楼面价的计算公式
楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是缓宴规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土扰改银地面积，
⑥ 楼面地价怎么算
楼面地价的计算方法就是使用土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率，所谓的楼面地价，其实就是指在城镇规划的范围之内，对于现状利用条件下，不拦告同级别土地的地价。楼面地价就是建筑面积平均分摊的土地价格，同时也是房价的重要组成部分。正常情况下，楼面地价建造成本，开发利润以及税费会共同构成商品房的市场价。所以在买房的时候，购房者也要关心一下楼面地价，一般楼面地价会受到土地价格的影响。
楼面地价和地面地价的区别？
楼面地价和答谈地面地价的区别：
1、楼面地价其实就是楼面平方面积的价格，而地面地下的意思就是指地面平方面积的价格。所谓的楼面平方面积就是指容积率，容积率通常是地面面积的1到2倍左右。
2、若是想要计算楼面地价的话，那么可以使用地面地价直接除以容积率即可。楼面地价会受到容积率的影响，如果容积率比较大，那楼面地价就会比较的高。
3、若是想要计算楼面地价的话，可以使用土地的总价格直接除以总建筑面积即可。
楼面地价与容积率的关系？
楼面地价和容积率的关系其实是负相关的，如果容积率比较的大，那么楼面地价就会下降，但如果容积率有所下降的话，楼面地价就会上涨。也正是因为这个原因，所以楼面地价通常要比土地单价更能说明土地的价格，同时楼面地价也是购房者比较容易判断容积率的一个主要目标。楼面地价也被称之为单位修建面积清衡碰地价，楼面地价的计算公式是土地总价÷计划修建面积，其实这个就是土地单价和容积率相除的一个数值。
⑦ 楼面地价计算公式是什么
我们在购买房子的时候心里都没底，不知道房子到底价值是多少，成本是祥侍多少， 楼面地价是房子组成的重要部分，那么房价和楼面价直接存在什么样的联系呢?
楼面地价公式是什羡宴州么
楼面地价的计算方式是用土地的总价格除以建筑面积，也可以用土地单价除以建筑容积率。楼面地价是指某块土地的价格，也就是开发商建筑的所有面积平均分配后的价格，楼面地价也是房价的形成部分的重要因素，和房子的建筑成本、利润、各种税费等形成了房子的市场价格。
购买房子必须知道的事
1、购买前期的准备，绝大部分的人购买房子会选择贷款的方式，我们可以往自己的银行卡中定期存些钱进去，有了存款记录，在购买房子办理按揭的时候有流水账单，那么银行审核的通过率比较高。
2、小心开发商陷阱，开发商有时候会做出交多少抵多少的活动，需要交一定金额的现金，这些定金你想退的时候开发商就会有各种理由和说辞，因此在交定金前一定要先看好合同，定金和订金就很相近，但是却天差地别，不要掉进开发商陷阱了兄蔽。
3、不要用价格来衡量地段，地段的好坏是相对的，地段选择要根据自己的需求来选择，只要自己选择的地段能满足自己的工作便利和生活便利就可以了，不用一味的追求繁华地段。
4、签订合同和交房时间，在签订合同的时候一定要认真阅读合同内容，不要觉得合同很厚就没有耐心了，合同注明的交房时间如果延迟交房，开发商有什么样的补偿政策。
本文内容介绍了楼面地价的公式以及我们在购买房子的时候需要注意的事项，希望可以帮助碰到类似情况朋友。
⑧ 800万一亩土地折合楼面价为多少
楼慧键肢面单价=土亮配地单价/容积率，比如土地单价是800元/平方米，容积率是2.0，那么楼面单价是800/2=400元/平方米。
一亩=666.7平方米，假设容积前世率是2.0，800万一亩土地折合楼面价为5999元。计算公式为：800*1000/2/666.7=5999元/平方米。
⑨ 楼面价计算方法是什么
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
⑩ 楼面地价的计算公式
楼面地价的计算公式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价/规划容积率。楼面地价＝400000＊0.0015/1.8＝334/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价＝400000/（666.6＊1.8）＝334/平方米（一亩约666.7平方米）。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成侍脊了商品房的市场价值。
楼面价的理解误区：
1、楼面价高，但房价不一定会高
因为楼面价是房屋开发成陵仔本中的一部分，所以从正面的角度来看，成本高了，房价自然也会更高。但事实上，如果尺谈汪该区域的房产市场有降温的情况，那么开发商为了避免楼房卖不出去，会根据实际情况，对房价作出调整。
2、楼面价低，房价就一定低
房地产在拍土地的时候，可能价格不高，所以很多业主觉得房价也不会高，但实际上，因为房屋建筑项目的施工工期比较长，所以后期的土地很大机会会升值，这种情况下，房屋的价格也可能随着土地价格的增长而增长。