『壹』 为什么媒体总说2017房价下跌
2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城判老市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、掘握升通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下皮尘跌。
『贰』 2017年房价真的会下行吗
要说刚刚过去的2016年，最火爆的当属楼市了。没成想，2017年春节楼市开年竟然迎来一个冷清的局面。
不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。
目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。甚至有乐观者预测，上半年短暂维持平稳之后，下半年房价将重回上升通道。
『叁』 2017房价曲线跌了吗
18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。
非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大
在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。
数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。
易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。
据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。
中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在二三线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得二三线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。
严跃进预计，随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。
业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。
再怎么跌也不会跌会成本。
『肆』 2017年中国房价会下降除非出现这些情况
近期土地市场的火热，一扫楼市成交低迷的阴霾。随着各地此猜梁鸡年首拍的尘埃落定，我们发现房企拿地依然不减，不是已经收紧资金流向房地产行业了么？说好的房价要降呢？
显然，自2016年国庆假期以来陆续出台的房地产调控措施对各地房屋交易量的限制效果正在显现，但对楼市成交将放缓的判断并未影响房地产企业的拿地热情。
从目前依然高涨的拿地热情来看，至少大型房企并未受到资金难题，尤其是对于一二线城市的土地。
一方面，土地属于稀缺资源。另一方面，开发商仍看好中国楼市前景，因此拿地不会因政策收紧而放缓。对此，有业内专家指出，本轮政策紧缩不会对开发商的大战略产生根本性变化，有实力的房企仍会集中到一二线；战术上或会有一定调整，如加快推盘以准备下一轮拿地计划等。
同时，资金收紧不假，但开发商今年的业绩已经全面飘红，龙头房企纷纷上调年度销售目标，总体来看，资金链的问题目前并没有对房企造成过多的影响。
如果要深入剖析这个问题，房产吐槽哥认为应该从现实中来找答案。目前楼市房首付主要有以下几类来源： 1、家庭多年积蓄； 2、亲戚或朋友的借款；
3、房屋置换； 4、拆迁补偿款； 5、机构贷款；
就目前的情况来说，北上广深等一、二线城市已很难靠“多年积蓄”这种方式完成首付款的积累了；我身边的一位朋友，老家是湖南湘潭市的，为了在北京买套90平的两居室，卖森运掉了老家两套房子，凑齐了300万首付，并背上了300多万的房贷。因此，买房的资金和大部分人的工资收入关系不大。
然而，正是类似这种资金源源不断注入，热点城市的房价才会如此坚挺。房价之高，早已脱离了实际工资收入的范畴，但却丝毫不影响楼市的成交。这或许是个恶性循环，从某种程度上来说，今天的房价我们每个人都是推手之一。
那么在什么情况下，房价会下降呢？
1、 贫富差距趋近为零，各区域资源配置平衡。
这是一种理想状态，类似于政治书本上面教的社会主义概念，你们懂的！其兆告次，不同城市各种资源一旦平衡，没有地区优势就没有流动，城市之间很难出现规模化的流动，稀缺性没了，某城市的房子也就被普通了。
2、 房子只是房子
社会公共资源不再是房产的属性，房子仅仅是房子。就像今年中央提出的，“房子是用来住的，不是用来炒的！”
如果能做到，房价自然能回归正常范畴。
3、 不可抗拒的因素
比如日本广岛长崎，核辐射人都不能生存了，自然也就没有房价过高的问题。类似情况你们可以充分发挥想象。
（以上回答发布于2017-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 北京二手房房价已下降超过13%了吗
据报道，自去年“3.17新政”以来，北京市相关部门出台了20多项政策，从“3.17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。
北京住建部负责人表示，今年，市住建委将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调御亮控不动摇，持续保持房地产市场调控定力，在今年的供应上，将做好已供地项目的建设实施工作，尽快形成供应，做好2018年住房供地计划的顺利实施确保首都房地产市场平稳健康发展。
2018年将通过加快培育罩拆盯住房租赁市场，完善租购并举的住房体系，贯彻落实租房新政，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租物和赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场，稳定社会预期，促进房地产市场平稳健康发展。
希望北京的房价可以保持稳定！
『陆』 “房产税”将至 2017年房价要跌了
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。
在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？
房产税和房地产税一样吗？
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。
事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
房产税能否成降房价利器？
房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？
在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房埋模地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。
2017年，房价会下降吗？
2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控明桐目标。
北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是弯槐缓保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 2017房价会下跌
2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。
城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给（1.5万套），并且主要沿轨道交通分布。
2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。
就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。
『捌』 2017年房价会跌吗跌多少
2017年房价应该不会跌，但是房价上升速度会比2016年趋向缓和，房价上涨空间较大的城市依然集中在以北京、上海、广州、深圳为主的四大一线城市以及雄安新区，其次，一些晌敬热门的二线城市和区域中心城市也会有上涨的空间，比如：杭州、南京、厦门、武汉、合肥、包头、大连、青岛、西安、成都、重庆、郑州等，三四线城市楼市总体仍然低迷。我个人建议买房子还是要看个人今后的打算，如果是为了炒房，那就要优先选择诸如北上广深以及杭州、南京、成都、包头这些弊粗热门的一二线城市，如果是刚性租谨镇住房的话，那就不要计较房子到底是升值还是缩水，只要离爸妈近一点，或者离工作单位近一点就好。
『玖』 请问2017年后房价是否会成下降趋势
很多谣言说自从2017年3月31日限购政策的出台之后，天津房价将会下降。但事实是政策出台后整体成交量虽有所下降，但是房价方面还是成稳步上涨趋势，只是涨速稍缓慢。单从供需方面来看，天津的人口一直在增长，人口增加就意味着需求的增加，人口是最终支撑房价的根本，北京市这样，上海是这样，都是人口卜羡净流入的城市，相反的是东北三省，近几年一直都是人口净流出，所以房价一直是稳定还有所下跌。所以，单从供需关系方面来分析天津型枯拍的房产市场的情况来看，房价长期来依然败拍会走高，只不过成交量受政策影响波动性比较大。
『拾』 马云说2017年的中国房价即将大跌，是真的吗
马云虽说不是地产人士，但是他说的每一句都被人津津乐道，奉为经典，包括关于房地产的。
马云说2017年的房价即将大跌，他的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了尘知很多人。
最最后，梦达金融工作室要说的是，房价大幅度下降是不可能的，即使下降也会有一个合理的周期，最后房价还是回归到理性的水平上。所以还是奉劝大家，没买房子的抓紧买房子吧，有个自己的温馨住所，何乐不为。
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