『壹』 房价调控为什么还在涨房价下跌的危害房价下跌对银行有什么影响
近几年，国内的房地产市场火热，各地的房价都出现了不小的涨幅，政府针对房价上涨过快的问题，出台了很多调控政策，但很多人疑问的是房价调控为什么还在涨呢？很多人都希望房价能够下跌，但就中国国情来说，房价下跌是有很大的影响的，下面我们就一起来看一看房价下跌的危害以及房价下跌对银行有什么影响？
一、房价调控为什么还在涨
国家和当地政府针对房价过快上基慎局涨的现象出台了很多的调控政策，但很多地区在房价调控的情况下还处于上涨的态势，很多人都很疑问，那房价调控为什么还在涨呢？
1、房地产调控的目的并不是为了让房价下跌。很多人对于房产调控都有误解，认为调控就是为了让房价下跌。其实不然，房产调控的主要任务是遏制房价上涨过快，而非下跌。
2、虽然调控趋紧，但仍然有大量涌入楼市。涌入楼市，一方面是因为房产仍然有利可图；而另一方面，则是跟其他理财市场的效应太差有关。
3、房地产开发成本不断上涨，令房企不得不提高房价来转嫁成本。房产开发的主要成本一个是土地成本，随着土地越来越稀缺，地价不断上涨是必然的。
二、房价下跌的危害
房地产对于我国经济的影响不言而喻，对于现在国内的高房价，很多人都在想，要是房价下跌一些就好了，但你不知道的是，房价下跌是有很大影响的，下面我们就来看一看搏让房价下跌的危害有哪些？
1、房价暴跌的城市纷纷上演房闹戏码，刚买了房的人找开发商“赔偿”。
2、开发商紧张，可能还不上欠银行的贷款。
3、房奴弃房断供，银行坏账增多，有可能面临倒闭。
4、房价暴跌的城市经济非常萧条，老百姓更难。
5、买不起房的人依然买不起。
虽然很多人都在期待着房价暴跌，那么其所带来的后果也是很多人承担不起的，所以现在国家和银行调控房价的主要目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，在未来几年房价暴涨暴跌的可能性孝绝不大。
三、房价下跌对银行有什么影响
由于现在房价比较高，很多人买房都是通过贷款的，能全款买房的人现在已经很少了，那对于很多人希望的房价下跌对银行有什么影响呢？
如果房价下跌50%，那么房子的价值就会减半，已经买了房的房奴可能就会弃房断供，干脆让银行收走房子拍卖，不愿意再供房，觉得供房已经不值得。
一旦房奴弃房断供，房奴还不起房贷，开发商还不起贷款，那么银行的坏账将大大增多，一些金融机构就有可能面临破产和倒闭，进而也可能引发金融危机。
这样一来，银行收走拍卖的房子就会很多，再加上市面上大量房子很难卖出去，中国人买涨不买跌，房子很难出现“供不应求”的现象，只会是房源库存越来越多。
以上就是关于房价调控为什么还在涨，房价下跌的危害，房价下跌对银行有什么影响的相关内容，希望能对大家有帮助！
『贰』 调控房价是政策吗
调控房价是政策。调控房价是房地产市场调控的一种，房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。调控房价的政策有很多，其中有限购、提高首付、加强银行审批等。
刚需购房需要注意什么?
1、选择合适的区域决定着你未来的生活状态。
买房选地段重要，抛开等等因素，自己的上班工作其实更加重要，便利快捷的交通让自己的日常生活不那么匆忙。
2、生活方式和习惯帮你挑选合适的配套。
齐全完善的配套固然很好，但是成本自然也就高。有所取舍，选择符合自己生活方式和满足日常需求的配套就足够了。不做饭的人，有菜市场也只是摆设不是吗?
3、相信开发商的品牌。
对于刚需族来说，大多都是新手小白，对于挑选项目没有丰富的经验。如果想要省事省力，选择品牌开发商总是对的。他们往往会顾及自己的品牌影响力，在各个方面都有着自己的底线和责任心。能够给购房者省去不少事。
4、空间决定未来生活质量。
诚然，对于很多人来说，买房都是为了自颤历返住，与否好像没有那么重要。毕竟即使也不会卖了，不然住哪?但是事实上，一个项目的空间决定着这个社区长久的品质，包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给购房者带来的社会标签等等，这都是和你的生活质量息息相关的。
房价上涨受那些因素影响？
1、房地产已成为地方财政的主要收入来源。如果没有土地收入。当地政府的口袋将会害羞，减少财政收入，这将影响当地政府的行政权力、权力。
2、土地不可再生。土地稀缺导致房价上涨。每个茄饥人都希望有一个住在这些地方的地方。西部是高原和沙漠，北部有风，中部是山区，东北部是山区，南部是丘陵。只有沿海地烂樱区或五大湖附近的平原更适合居住。
3、通胀影响，住房成本的增加导致房价上涨。价格、原材料价格上涨，农民工工资增加，导致建房成本上涨。拆迁补偿的无形增加导致房价上涨，拆迁成本增加导致建筑成本增加。
『叁』 调控房价的政策有哪些
建设保障房、增加居住用地供应、实行更为严格的差别化住房信贷政策、房屋限购政策、减少对房地产开发商融资、加息、提高首付、征收房产税、提高契税、营业税的调整等。房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。
房价高的根本原因有哪些?
1、80后引发购房热潮。
对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上了计划生育的末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发。
由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。
3、计划生育的人口红利。
这批婴儿潮几乎严格遵守了计划生育，因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入档渗到劳动和投资当中，提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展。
中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。
5、经济体制改革。
比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。
6、城镇化建设加速。
人口从农村和小乡镇涌现各衫旁级城市，人口的快速集聚，带动了资源集中和经济活动的活跃度，提升了房地产的价值，自然推动价格提升。
7、投资渠道匮乏。
近年来，股市低迷，银行理财收益较低，网贷风险又大，而保险、基金等又太小众化，老百姓投资渠道匮乏，在他们看来只有投资房地产才是稳赚不赔的生意。
8、土地财政。
地方政府对于土地财政有很强的依赖性，只有土地价格不断升高才能维持当地的财政支出，而土地价格不断升高最终会导致房价也持续上涨。
9、房奴不允许房价下跌。
对房奴来说，房子是他们主要的资产，行塌脊而他们辛苦了一辈子终于买到了房，不可能允许房价下跌，只会让房价越来越高。
『肆』 如何控制高房价
房价上涨不是经济增长的动力，而是经济增长的障碍，因此，试图通过推动房价上涨来推动经济增长的想法是十分危险的。
1、房价上涨过快首先会压迫居民的生活。当房价上涨幅度处在人们可承受的范围时，它能刺激人们从事生产劳动和增加储蓄的积极性。但是，当房价迅速上涨、从而超出人们可承受的范围时，它就会打击人们的劳动积极性和储蓄的积极性。
2、居民为了住上一定水平（包括房屋的面嫌银积和质量）的房屋，对于中老年购房者来说就需要拿出一生积蓄（存量），对于年轻人来说则需要透支未来收入（流量）。不管发生其中的何种行为，它们都将直接或者间接地引起购房者对非房屋商品之需求的减少。
3、从而导致居民生活质量下降和其它非房屋经济部门增长乏力。也就是说，房价上涨过快既会影响人们的居住水平，又会挤出人们对其它非住宅商品的消费，因而，从长期来看，对于经济增长必定会产生负面影响。 (4)调控房价扩展阅读
控制房价上涨措施有：
1、毫不松懈地推进保障性安居工程建设和管理工作。
继续做好保障房质量管理、入住审核、后续管理和信息公开陆者团工作。推动民间资本参与保障房建设运营。认真组织实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行工作。
2、继续抓好房地产市场调控和监管工作。
更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。继续强化市场监管。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有早橘产权住房。
3、进一步做好城乡规划编制、审查和实施管理工作。
转变城乡规划理念，切实提高城乡规划编制的科学性。着力提高城乡规划审查审批的质量和效率。进一步完善城乡规划督察制度，建立城乡规划实施评估和报告制度。
4、加强住房公积金工作。
加快修订《住房公积金管理条例》，强化资金安全监管，继续抓好住房公积金贷款支持保障房建设试点工作，进一步推进住房公积金规范管理。
参考资料来源：网络-房价
参考资料来源：人民网-住建部：对房价上涨压力大的城市从严落实调控措施