『壹』 二套房认定标准有哪些
二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。具体认定标准如以下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二套房认定标准是以家庭为单位计算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税。结婚前和父母在有共产的，若双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套,还可以买一套。
其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。
二套房首付比例是多少
购买二套房受到政策的限制，通常基樱情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
2、如买方通过商业贷款铅锋帆购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。
3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金槐雹贷款。
『贰』 二套房的认定标准是什么
1.二套房的认定标准
（1）以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，散薯再次贷款买房冲扒者，算二套房；
（2）全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；
（3）贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；
（4）当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套；
注：有时候经常会看到“家庭唯一住房”这个概念，要知道家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
2.二套房的首付比例
二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的此做利率不得低于基准利率的1.1倍。
『叁』 二套房的认定标准
因为二套房房贷通常需要支付更多的首付，更高的利率，因此大家在购买房屋时，会先了解清楚自己购买的房碰禅哗屋算不算二套房。那么国家关于二套房的认定标笑行准是怎么样呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据最新发布的二套房认定标准的相关规定，二套房是以家庭为单位，认房又认贷原则执行的。也就是说，父母名下有房子，他们再次以未成年孩子名义贷款购买住宅的话，是需要按照二套房房贷标准执行。有些父母买房的时候，会将房子登记在未成年子女名下。等到未成年子女长大后购买房屋，是按照二套房房贷政策执行的。
2、 之前大家购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、 如果大家在全款购买房屋，并且将房子卖掉了，我们再申请贷款购买房屋，是可以按照首套房贷款来执行。因为银行在房屋登记系统中查不到房产，有没有其贷款记录。如果全款买房，房子没有卖掉就申请贷款买房，那么是按照二套房房贷标准执行的。
4、 如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚袭蠢姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。
小编总结：关于二套房的认定标准，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家贷款购买住宅时，提供参考。
『肆』 二套房认定标准,二套房政策
现在有钱的人不只是想有一套房子，为了儿女以后还可能准备第二套房。那二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一个简称，是指以借款人的家庭作为单位认定标准的，借款人的家庭人均居住房面积高于当地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商业银行申请须还清之前住房贷款的房贷。
二套房认定标准
现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地首圆居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
二套房政策
早在之前就有普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠，在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力。
1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”
2、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的咐悄税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年者简塌以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
二套房的认定标准是由法律规定的，如果家庭人均住房面积超过当地居民的平均水平，够买二套房的政策也会更严谨，相比购买新房要办理的程序也更复杂，所以如果要买第二套房，一定要提前做好准备。